К делу № 2-603/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. 

В обосновании заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 806 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №«...», что подтверждается свидетельством о праве №«...», выданным 17.07.2014 УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На данном земельном участке в 2014 году истцом был самовольно возведен жилой дом литер «Д» общей площадью 131,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 17 октября 2016 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилых домов, однако письмом от 09 декабря 2016 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила вынести на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 13 апреля 2017 года.

По результатам визуального обследования жилого дома литер «Д» была сделана оценка технического состояния строительных конструкций, которая свидетельствовала о технически исправном состоянии исследуемого здания.

Техническое состояние фактически возведенных конструктивных элементов жилого дома литер «Д» по адресу: 

<

адрес>, очень хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок.

Общая площадь жилого дома 131,5 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м.

Месторасположение жилого дома литер «Д» не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Технические и объемно-планировочные решения здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания в качестве жилого дома. В целом соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер «Д», площадью 131,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома литер «Д», общей площадью 131,5 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – 2014 г., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -