Дело № 2-390/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001186-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 02 октября 2023 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А., 

при секретаре Чирковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Т., К.С. к С.М., С.Я., администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о прекращении ипотеки на объект недвижимости и возложении обязанности произвести государственную регистрацию снятия обременения, с участием истца К.И. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Т., К.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к С.М., С.Я., администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобреталось по программе получателей социальной выплаты, как участники мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, на основании распоряжения администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «Об утверждении сводного списка участников мероприятий-получателей социальной выплаты по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Приморского края, в том числе молодых семей и молодых специалистов» в рамках целевой программ «Социальное развитие села до 2012 года» и краевой целевой программы «О социальном развитии села до 2010 года» в 2009 году». Данное жилье приобреталось за счет собственных средств и средств федерального и краевого бюджетов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 данное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой. Стоимость квартиры составляла 1447695,5 рублей. Из собственных средств ими было внесено 434308,5 рублей, остальные 1013386,5 рублей должны были быть перечислены банком за счет средств федерального и краевого бюджета с банковского счета покупателя на два счета продавцов по ? части денежных средств в течении пятнадцати дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор купли купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ департаментом сельского хозяйства и продовольствия Приморского края их семье было выдано свидетельство № о предоставлении социальной выплаты и были перечислены денежные средства. В этот же день денежные средства с их счетов были списаны в пользу продавцов по договору. Однако, получив деньги за квартиру, продавцы для снятия обременения в Управление Федеральной регистрационной службы не явились, выехали для проживания за пределы Приморского края, до настоящего времени место их проживания не известно. До настоящего времени переход права собственности на спорный объект в полном объеме не оформлен в соответствии с законом, то есть полноценно и полноправно распоряжаться квартирой они не могут, в силу обременения. Уже длительное время они проживают в данной квартире семьей, оплачивают коммунальные платежи. За все это время никто прав на спорное жилье и притязаний не заявлял, в том числе и в управление по регистрации сделок и в судебном порядке. Считает, что уклонение ответчиков от снятия обременения и регистрации права собственности ущемляют их права, так как данное жилое помещение они купили, вселились в него, денежные средства в полном объеме продавцы получили. 

В судебном заседании истец К.И. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении доводам. 

ФИО3, К.Т., К.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики С.М., С.Я. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив требования истцов, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М., С.О., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь С.Я. (продавцами) и К.С., К.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), на основании распоряжения администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «Об утверждении сводного списка участников мероприятий-получателей социальной выплаты по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Приморского края, в том числе молодых семей и молодых специалистов» в рамках целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и краевой целевой программы «О социальном развитии села до 2010 года» в 2009 году», заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности, квартиру, площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.2.1). По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1447695 рублей. Оплата за указанную квартиру производится: за счет собственных средств покупателей в размере 434308,5 рублей, которые получены продавцами до подписания настоящего договора; оставшаяся часть средств в размере 1013386,5 перечисляется Банком за счет средств федерального и краевого бюджета с банковского счета покупателя К.И. на два счета продавцов по ? части денежных средств в течение 15 дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (п.2.3.). Стороны договорились, что квартира до полного расчета по настоящему договору будет находиться в залоге у продавцов. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации в регистрирующем органе (п.2.4.). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.И., К.С., К.Т., К.Д. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом сельского хозяйства и продовольствия Приморского края К.И. выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №. В соответствии с условиями программы «Социальное развитие села до 2012 года» ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет К.И. перечислена социальная выплата в размере 1 013 386,50 рулей.

Платежными поручениями подтверждается, что со счета плательщика К.И. на счета получателей С.М. и С.Я. от ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере по 506 693,25 рублей каждой.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ С.О. получила от К.И. за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 434 308,50 рублей.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В то же время, своевременно обременение не снято, поскольку ответчики С.М. и С.Я., являющиеся стороной по договору купли-продажи, уехали из Приморского края, место жительства их не известно, в связи с чем истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры площадью 60,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При этом оснований для удовлетворения требования истцов обязать Управление Росреестра по Приморскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, суд не усматривает, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Согласно абз. 4 п. 53 указанного постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

По смыслу п. п. 18 - 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» на государственного регистратора, как не являющегося стороной материально-правового спора, не могут быть возложены какие-либо судебные издержки ввиду удовлетворения исковых требований, не обусловленных установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца указанным лицом. 

Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.И. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ), К.Т. (паспорт № выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ), К.С. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) к С.М. (паспорт № выдан ОУФМС России по Прмиосркому краю в ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ), С.Я. (паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о прекращении ипотеки на объект недвижимости и возложении обязанности произвести государственную регистрацию снятия обременения, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.М., С.О., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь С.Я. (продавцами) и К.С., К.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), в отношении квартиры площадью 60,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований –отказать. 

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года ( с учетом выходных дней