Дело № 2-3305/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир «27» сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Степановой С.О.,

при участии представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» по доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на ### года, удостоверенной директором ООО «Владимирская управляющая компания» ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» (далее - ООО «Владимирская управляющая компания», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м., и по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м.

Управляющей организацией многоквартирных домов по указанным адресам является ООО «Владимирская управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры ### на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м. и ### на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м. На основании указанных договоров в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО3 производились начисления из расчета ### руб. и ### руб. за один кв.м. соответственно. Ввиду того, что ответчик надлежащим образом исполнял обязательства по договорам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных исполнителем по дому ### по 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб. ### коп., по дому ### по 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб. ### коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Размер пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ### руб. ### коп. с учетом действующей учетной ставке банковского процента на день подачи иска.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.153, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст.209, 210, 290, 309, 330, 331, 395, 401, п.3 ст.424, 433, 445, 779, 781 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 69 624 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 942 руб. 15 коп., всего 72 566 руб. 74 коп.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ФИО3 направлялись претензии с требованием о погашении образовавшееся задолженности, на которые он никак не отреагировал. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, согласно отчету «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ###, имела место неудачная попытка вручения адресату судебного отправления.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ). Эта норма конкретизирует общее положение ст.210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и ст.249 ГК РФ, в соответствие с которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч.2-3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д.21), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д.22), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве способа управления многоквартирным домом ### по 

<

...>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (решение по вопросу ###) выбрана управляющая организация ООО «Владимирская управляющая компания» (л.д.13-15). 

В качестве способа управления многоквартирным домом ### по 

<

...>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (решение по вопросу ###) выбрана управляющая организация ООО «Владимирская управляющая компания» (л.д.16-18). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владимирская управляющая компания» и ФИО3 был заключен договор ### на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, согласно п.5.1 которого размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц составляет ### руб. ### коп., а всего ### руб. ### коп. в месяц (л.д.25 оборот).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владимирская управляющая компания» и ФИО3 был заключен договор ### на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, согласно п.5.1 которого размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц составляет ### руб. ### коп., а всего ### руб. ### коп. (л.д.28 оборот).

В соответствии с п.5.3 данных договоров, стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору не является постоянной и изменяется в связи с изменением минимальной заработной платы, изменением цен (инфляции), с введением в действие новых нормативных актов, в соответствии с ст.156 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Постановлением Главы города Владимира, п.5.1 Договора, если иное не установлено общим собранием собственников в многоквартирном доме, а также дополнительным соглашением сторон на указанный период.

ФИО3 плата за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, д.№###, ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Владимирская управляющая компания» не вносилась, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9-12) и не оспаривалось ответчиком. 

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимирская управляющая компания», осуществляя функции управляющей организации, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

...>, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – многоквартирного 

<

...> по 

<

...>. Доказательств тому, что в указанный период какие-либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не были оказаны ООО «Владимирской управляющей компанией» или были оказаны, но имели ненадлежащее качество или были оказаны (выполнены) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в связи с чем, у ответчика возникло право на изменение размера платы (ч.10 ст.156 ЖК РФ), ответчиком суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Ответчик не предъявлял претензий относительно качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не отрицал факт их оказания ООО «Владимирская управляющая компания», тем не менее, плату за жилое помещение в управляющую компанию не вносил без объяснения причин.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.9 ст.12 Федерального закона Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом

В соответствии с п.9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Для первоначального включения расходов, указанных в ч.9 ст.12 Федерального закона Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в плату за содержание нежилого помещения не требуется решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

В связи с тем, что с 01.07.2017 г. начало действовать Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", а также принимая во внимание Закон Владимирской области от 10.12.2001 N 129-ОЗ (ред. от 08.06.2017) "О Губернаторе и администрации Владимирской области" (принят постановлением ЗС Владимирской области от 28.11.2001 N 413), ООО «Владимирская управляющая компания» производило начисления платы с учетом расходов на коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирных домов.

Принимая во внимание, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества ООО «Владимирская управляющая компания» были оказаны, то невнесение ответчиком платы за данные услуги обоснованным признано быть не может. В связи с невнесением ответчиком платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества истец несет убытки.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной на основании тарифа ### руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения ### кв.м., итого ### руб. ### коп. в месяц, обоснованным, а также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной на основании тарифа ### руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения ### кв.м., итого ### руб. ### коп. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составил 41 223 руб. 93 коп. 

Согласно представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составил 28 400 руб. 66 коп. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В силу п.2 ст.329 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Из положения п.1 ст.330 ГК РФ следует, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. 

Согласно положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в т.ч.платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2). 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, действующей до 01.01.2016 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт неосуществления ответчиками оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение в судебном заседании, то истец правомерно предъявляет к ответчику требование о взыскании пени, начисленные за несвоевременное внесение платы. 

Доказательств наличия обстоятельств свидетельствующих о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло не по вине ответчика или по вине обеих сторон (п.1 ст.404 ГК РФ) или в связи с просрочкой кредитора (ст.406 ГК РФ), ответчиком, вопреки требования ст.56 ГПК РФ, не представлено, судом не установлено.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не опровергнутому ответчиком, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных в связи с невнесением оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

...>, составил 1704 руб. 81 коп.(л.д.10).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не опровергнутому ответчиком, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных в связи с невнесением оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

...> составил 1237 руб. 34 коп.(л.д.12).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, ст. 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ (Определение от 11.05.2012 N 731-О), неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика (Определение от 15.01.2015 N 6-О). 

Оснований для применения ст.333 ГК РФ с учетом размера задолженности, периода просрочки, суд не находит, заявления от ответчика о снижении размера неустойки не поступало, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

При указанных обстоятельствах с учетом вышеперечисленных норм права суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, дом №###, ###, подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 72566 руб. 74 коп.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Владимирская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2377 руб. 00 коп., подтвержденные документально (платежное поручение ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» задолженность по оплате жилых помещений в размере 72566 (семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) руб. 74 коп., в том числе 69624 руб. 59 коп. – плата за содержание и ремонт жилых помещений, 2942 руб. 15 коп. – пени.

Взыскать со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2377 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова

Решение в мотивированной форме изготовлено 02 октября 2017 г.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова