Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заводоуковск 03 сентября 2020 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре Семеновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности.

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 16 января 2004 года произошел пожар, в доме принадлежащий ее семье по адресу: ..., что подтверждается справкой ... от 16 августа 2019г., выданной Межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы ... УНД и ПР ГУ МЧС РФ по .... В мае 2004 года Лебедевской сельской администрацией Заводоуковского городского округа ... в связи с пожаром семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...Г, .... С сентября 2004 г. и по настоящее время она является фактическим владельцем данной квартиры. На протяжении более пятнадцати лет владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несла бремя содержания имуществом, благоустраивала, ремонтировала, облагораживала, производила оплату платежей за электроэнергию. На основании вышеизложенного, руководствуясь статей 234 Гражданского, 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит: Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную в жилом доме по адресу: ...Г, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом.

Согласно справке №266 от 06.08.2019 года МОНД и ПР №7 УНД и ПРГУ МЧС РФ по Тюменской области (л.д.11) 16.01.2004 г. в трехквартирном жилом доме по адресу: ..., произошел пожар.

Из справки Лебедевской сельской администрации от 27.11.2019 года установлено, что ФИО1 проживает по адресу: ...Г, ....Данная квартира предоставлена семье ФИО1 в связи с пожаром, произошедшем в ночь с 15 на 16 января 2004 года. На балансе в настоящее время жилое помещение нигде не значится (л.д.12).

Согласно справке Комитета имущественных отношений Заводоуковского городского округа от 27.11.2019 года ..., ..., расположенная в жилом доме по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.13).

Из справки отдела по делам архивов от 03.07.2020 г. следует, что представить сведения о нахождении на балансе АООТ «Лебедевский леспромхоз» квартиры и земельного участка по адресу: ...Г,... о передаче АООТ «Лебедевский леспромхоз» в собственность ФИО1 квартиры и земельного участка по адресу: ...Г,..., не представляется возможным, так как документы на хранение в архив не поступали (л.д.14).

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 16.10.2019 г. и от 24.07.2020 года (л.д. 16,17,67,69), в Едином государственном реестре отсутствует сведения об объектах недвижимости квартиры и земельного участка по адресу: ...Г,....

Из копии договора ... от 21.10.2006 года следует, что ОАО «Тюменьэнергосбыт» и ФИО1 заключили договор энергоснабжения на здание по адресу: ...Г (л.д.18-19).

Согласно копий листов похозяйственных книг (л.д. 73-91) членами хозяйства по адресу: ...Г,... являются: ФИО1 и ее дети, всего 5 членов хозяйства.

Согласно справке ГБУ ... «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от 24.07.2020 г. (л.д. 61) по состоянию на 28 января 1999 года в отношении ФИО1 сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты капитального строительства на территории ... отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений ГБУ ... «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ...,7619 от 24.07.2020 г. (л.д. 62,63), на хранении в ГБУ ... «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения о регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: ...Г,....

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется. 

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом земельного участка и квартиры началось с 2004 года и продолжается до настоящего времени, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, несет бремя содержания квартиры. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данной квартиры у нее ни с кем не было, документы на квартиру надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось. 

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ... право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ...Г,....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 года

Судья подпись ФИО2