Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьих лиц ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-609/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО4:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером адрес расположенного по адресу: адрес выполненного на основании межевого плана от (дата) ООО «Геодезия», кадастровым инженером К.В.А.;

о признании недействительным межевого плана от (дата), выполненного кадастровым инженером М.Н.П. в части уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес

к ФИО5:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного на основании межевого плана от (дата) ООО «Геодезия», кадастровым инженером К.В.А.;

о признании недействительным межевого плана от (дата), выполненного кадастровым инженером М.Н.П. в части уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером номер на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата). На данном земельном участке истец построил жилой дом. При оформлении документов на дом было обнаружено, что границы его земельного участка были определены с кадастровой ошибкой за счет чего участок смещен, и его фактические границы не совпадают с межевыми. Для устранения данного несоответствия был составлен новый межевой план. Однако, при проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером номер собственником которого является ФИО5 полностью расположен в границах участка истца, и часть земельного участка с кадастровым номером номер собственником которого является ФИО4 расположена в границах участка истца. Данные выводы следуют из заключения кадастрового инженера С.Д.Е. Пересечение границ наглядно отображено в топографической съемке. Из межевых дел на земельные участки ответчиков, видно, что их участки были смещены в 2014 г. в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес. В связи с данным смещением произошло наложение границ земельных участков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Истец устно обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровые ошибки самостоятельно, но был получен отказ. Исправление реестровых ошибок возможно путем аннулирования кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер Правовым основанием иск указана ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО3, ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчики по отношению к истцу не являются смежными землепользователями, между ними нет споров относительно установления границ земельных участков. Также не имеется споров у ФИО3 с другими землепользователями. Участком истец фактически пользуется, границы участки определены на местности.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали, о чем указали в письменных заявлениях. 

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Томской области ФИО2 пояснила, что права и обязанности третьих лиц, заявленные требования не нарушают, принятие решения оставляет на усмотрения суда. При этом указала, что в случае удовлетворения исковых требований резолютивную часть необходимо дополнить следующим содержанием в отношении каждого из земельных участков ответчиков – считать границы земельного участка неустановленными; с сохранением декларированной площади земельного участка.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью кв.м. кадастровый номер. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от (дата) номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, площадью кв.м., кадастровый номер является ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, что следует из выписки из ЕГРН от 15.11.2016 номер, кадастрового паспорта земельного участка от 16.11.2016 номер. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 623 кв.м., кадастровый номер, является ФИО5, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (выписка из ЕГРН от (дата) номер, кадастровый паспорт земельного участка от (дата) номер). 

В 2014 г. с целью исправления кадастровой ошибки по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером номер было произведено смещение земельных участков в связи с ошибочно определенными координатами характерных точек земельных участков в т.ч. с кадастровыми номерами номер и номер, что следует из межевого плана от (дата), выполненного кадастровым инженером М.Н.П. 

Исходя из заключения кадастрового инженера С.Д.Е. от (дата), с целью анализа сложившейся ситуации с определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер выполнена его топографическая съемка. Было определено местоположение заборов, условной межи, которые определяют границу земельного участка на местности, также были измерены строения для отображения ситуации. По результатам выполненных измерений составлен топографический план с указанием границы соседних земельных участков установленных в результате проведения кадастровых работ. При анализе полученных результатов установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер полностью расположен в границах земельного участка номер. Часть земельного участка с кадастровым номером номер площадью 132 кв.м. расположена в границах земельного участка номер. Таким образом, при проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер допущена кадастровая ошибка, границы определены ошибочно, вследствие чего накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером номер. 

Согласно представленной суду топографической съемки земельного участка с кадастровым номером номер, выполненной кадастровым инженером С.Д.Е. следует не соответствие установленных границ не смежных земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер по сведениям ГКН с фактически сложившимся землепользованием. 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ФИО4 и ФИО5 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер по сведениям ГКН не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащих им земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицали. Также ответчиками не оспорено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежащие им земельные участки, расположены в месте фактического нахождения земельного участка ФИО3 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчиков ФИО4 и ФИО5 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ФИО4 и ФИО5 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков ФИО4 и ФИО5; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков подлежат удовлетворению. 

При этом, суд считает необходимым, исходя из позиции представителя третьих лиц ФИО2 указать в резолютивной части решения в отношении каждого из земельных участков ответчиков дополнения - считать границы земельного участка неустановленными; с сохранением декларированной площади земельного участка.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного на основании межевого плана от (дата) ООО «Геодезия», кадастровым инженером К.В.А. 

Признать недействительным межевой план от (дата), выполненный кадастровым инженером М.Н.П. в части уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными с сохранением декларированной площади указанного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного на основании межевого плана от (дата) ООО «Геодезия», кадастровым инженером К.В.А. 

Признать недействительным межевой план от (дата), выполненный кадастровым инженером М.Н.П. в части уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес. Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными с сохранением декларированной площади указанного земельного участка. 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.