Дело № 2-447/2019 г. ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Терещенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО2 01.10.2004 года, реестр за № 5152, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. Споров и разногласий по фактической меже нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, определялось по фактической границе. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1400 кв.м., адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО5 Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО5 Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, однако собственник земельного участка в настоящее время не исправляет реестровую ошибку. Кроме того, собственник земельного участка с кадастровым номером № не подписал акт согласования границ принадлежащего истцу земельного участка. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд прислал своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики,

которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером: №9, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному истцом в суд межевому плану от 07.06.2019 г., выполненному кадастровым инженером ФИО3, площадь указанного земельного участка составляет 3500 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1400+-26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 17.07.2019 г. за № адрес земельного участка: местоположение установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый №. 

Как видно из выписки из ЕГРН от 17.07.2019 г. № на земельный участок с кадастровым номером № и кадастрового дела на данный объект недвижимости от 27.07.2004 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 07.06.2019 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО3 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №22 являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ранее межевание границы проведено с недостаточной точностью. Работы выполняются на основании обращения собственника земельного участка ФИО4 Земельный участок принадлежит собственнику по свидетельству о государственной регистрации права государственной регистрации права №, 04.03.2005. По заявлению в Росреестр по предоставлению картографических материалов или фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее на территории 

<

адрес> было получено уведомление № 08-47/145 от 28.07.2015 г. об отсутствии данных материалов. Согласование границ земельного участка № проводилось с учетом приказа №921, ФЗ №221: - Участки границ 1-н1, 3-4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Угловые и поворотные точки границы образуемого земельного участка закреплены деревянными столбами. Линии границ от 1 до 3 проходит по существующей меже, от 3 до 5 закреплены деревянным забором, от т. 5 до т. 1 проходит по существующей меже.

При межевании выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. На основании решений Совета депутатов Болховского сельского совета Задонского муниципального района Липецкой области с изменениями во внесенные решения совета депутатов были приняты нормы предоставления земельных участков на территории сельского поселения Болховской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность до принятия решений, то нормы предоставления на данный участок не распространяются.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка.

Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме, как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО5 не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Считать установленной границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 в границах и координатах, согласно межевому плану, изготовленному 07.06.2019 года кадастровым инженером ФИО3 

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Е.Л. Антипова 

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019 г.