Дело № 2-4-27/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Поселок Бабынино 03 февраля 2017 года 

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е. 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

15.12.2016г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, убытков, мотивируя требования следующим. Между ней и ответчиком 12.11.2015г. в устной форме был заключен договор, согласно которому она передает ответчику в наем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязуется в срок до 01.12.2015г. оплатить имеющуюся задолженность за найм жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также в возмещение пришедшего в негодность по вине ответчика принадлежащего ей холодильника компенсировать убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей. Свои обязательства по предоставлению жилого помещения в пользование она исполнила, что подтверждается распиской от 12.11.2015г. Между ней и ответчиком 14.05.2016г. было заключено соглашение о реструктуризации задолженности за найм жилого помещения путем предоставлении рассрочки на сумму 

<

данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик свои обязательств по договору не исполнил, Просит взыскать ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, а также убытки за испорченный холодильник в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте расмотрения дела, в суд не явилась. 

Представитель истца – ФИО5, участвовавшая в предыдущих судебных заседаниях, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец ФИО1 является ее родной дочерью и собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена для проживания на условиях договора найма ФИО2 и его семье. По условиям договора, ответчик за проживание в указанной квартире должен истцу 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, в период пользования квартирой истцом понесены убытки в виде сломанного ответчиком имущества истца – холодильника, которым пользовался ответчик в период проживания в указанной квартире. Убытки составили 

<

данные изъяты> рублей. 14.05.2016г. заключено соглашение о реструктуризации задолженности по договору найма и возмещению убытков. Ответчик ФИО2 указанное жилое помещение освободил, однако, до настоящего времени долг ответчика перед истцом не погашен.

Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен суд надлежащим образом. Телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ.54, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 24.07.2013г. 

Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в устной форме, по условиям которого, истец передает ответчику в найм жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязуется в срок до 01.12.2015г. оплатить имеющуюся задолженность за найм жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от 12.11.2015г. о том, что он обязуется до 01.12.2015г. отдать 

<

данные изъяты> рублей в счет уплаты долга за съём жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.54. 

14.05.2016г. заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления ФИО2 рассрочки внесения задолженности по оплате за найм жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также о возмещении убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Как установлено в судебном заседании, условия данного соглашения до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством, граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, на основании договоров найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ), договора временного пользования (ст. 680 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры, она вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Пользование жильем на основании договоров найма, временного проживания, возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО2 не представил письменных возражений относительно предъявленных к нему исковых требований, кроме того, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем сообщил суду телефонограммой, суд приходит к выводу и находит установленным, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Факт пользования указанным жилым помещением, а также имеющегося в нем предмета бытовой техники - холодильника и приведения его ответчиком в нерабочее состояние, суд находит доказанными. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имеется устный договор найма жилого помещения, письменным подтверждением которого является расписка ФИО2 от 12.11.2015г., поскольку из представленной истцом расписки следует, что 

<

данные изъяты> рублей - это долг ответчика перед истцом за найм жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При указанных обстоятельствах, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3480 рублей, уплата которой подтверждается чеком-ордером от 25.10.2016г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты>) рублей в возмещение долга по договору найма, 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты> ) рублей в возмещение убытков, 

<

данные изъяты>) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева