Дело №2-7151/2025

УИД 50RS0002-01-2025-002988-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Видное 

Московская область 26 августа 2025 года

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стёпиной А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Автолюбитель», внесении изменений в сведения ЕГРН земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогами координат их характерных (поворотных) точек и площади в соответствии с заключением экспертов 

<

данные изъяты> Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Автолюбитель» по фактическому пользованию в районе стадиона г. Видное, категория земель не установлена, что подтверждается записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный» (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ). Указанный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1. Земельный участок согласно Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения, выданного Главой администрации Ленинского района Московской области принадлежал ФИО1, как члену ГСК «Автолюбитель» для размещения гаража, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года на указанном участке расположен гараж, который на кадастровом учете не стоит. После вступления в права наследования Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ленинский одел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, по результатам рассмотрения заявления оказание услуги было приостановлено, в том числе, ввиду того, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка – 

<

данные изъяты> в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, истцу отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права. Истец является собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> фактически пользуется гаражом, является членом ГСК «Автолюбитель». Фактические границы земельного участка с к.н. № не менялись, споры по границе отсутствуют, согласно правоустанавливающих документов на земельный участок право на него принадлежало отцу истца с ДД.ММ.ГГГГ года, в границах которого с ДД.ММ.ГГГГ года уже находился гараж. Права истца как собственника земельного участка могут быть защищены только в судебном порядке, без исправления указанной реестровой ошибки истец не может в полной мере реализовать свои права по распоряжению земельным участком.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ГСК «Автолюбитель», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом действующее земельное законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На указанном земельном участке расположен гараж, который имеет пересечение с землями неразграниченной государственной собственности.

Для определения соответствия фактических границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым, истец обратился к кадастровому инженеру. 

После вступления в права наследования истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Ленинкий отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно Технического плана при проведении кадастровых работ в связи с созданием гаража по результатам натурного исследования и геодезических измерений установлено, что созданное здание расположено на земельном участке с к.н. № и частично на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартала № на территории зон с особыми условиями использования земель №

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в том числе в связи с тем, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка – 

<

данные изъяты>

Истец полагает, что при образовании земельного участка при постановке его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, истец как собственник земельного участка, на котором расположен гараж имеет право уточнить его границы с указанием каталога координат.

Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза в 

<

данные изъяты>

В соответствии с выводами экспертного заключения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального осмотра и геодезической съемки экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому использованию в районе стадиона г. Видное, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не определён.

По результатам графического моделирования экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности площадью 

<

данные изъяты>

По результатам проведенного исследования, эксперт делает вывод, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам данного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно проведённому исследованию, эксперт пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. 

Причин возникновения реестровой ошибки несколько:

1. ошибка лица, ранее проводившего кадастровые работы, которая может заключаться в следующем: некорректные измерения геодезическим оборудованием (либо вообще их отсутствие), ошибки в вычислениях, недостоверные сведения в правоудостоверяющих документах и др.;

2. ошибка в правоудостоверяющем документе (Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ), подразумевающаяся в указании ошибочных сведений касаемо площади земельного участка, не соответствующих сложившейся ситуации на местности, то есть фактической площади гаражного бокса.

Выявленная реестровая ошибка может быть устранена. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно его фактическим границам и фактической площади.

В результате проведенного исследования экспертом был разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом фактического расположения границ, а также имеющихся кадастровых границ смежных земельных участков с каталогом координат их характерных (поворотных) точек.

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Описание местоположения границ участка 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Земельный участок с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что оно не содержит неясности или неполноты, по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках. 

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорном земельном участке и объектах недвижимости установленным.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогами координат их характерных (поворотных) точек и площади, а именно: 

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Описание местоположения границ участка 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Земельный участок с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья А.В. Стёпина