Дело № 2-2762/2023

УИД 03RS0005-01-2023-000833-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тупиковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе: жилая комната 11,5 кв.м., кладовая 2,9 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 15,7 кв.м., кухня 5,8 кв.м., санузел 5,2 кв.м., коридор 6,5 кв.м., согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Участком г.Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 63,1 кв.м.. В квартире прежними собственниками сделана перепланировка. Истцы обратились с заявлением о согласовании перепланировки согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Участком г.Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Получены положительные заключения по согласованию выполненной перепланировки. Межведомственной комиссией Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) жилого помещения отказано, так как жилой дом является выявленным памятником архитектуры «Ансамбль застройки города Черниковска 1950-х годов (от Дворца «Орджлникидзе» до кинотеатра «Победа», частично включая застройку по обе стороны от улицы Первомайской). Произведенная перепланировка выполнена до утверждена приказа о внесении жилого дома в Перечень объектов культурного наследия, расположенных в РБ. Перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, угроза жизни и здоровью людей отсутствует. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменном возражении на иск.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2012 года ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Прежними собственниками в квартире произведена перепланировка:

- закладка дверного проема между кухней и коридором площадью 6,9 кв.м.,

- закладка дверного проема между жилой комнатой площадью 15,8 кв.м. и коридором площадью 6,9 кв.м., 

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой площадью 14,7 кв.м. и коридором площадью 6,9 кв.м.,

- оборудование проема в стене между кухней и жилой комнатой площадью 15,8 кв.м.,

- демонтаж существующих и возведение новых перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами площадями 15,8 кв.м, 14,7 кв.м. и 15,8 кв.м. с целью устройства жилых комнат,

- демонтаж дверного блока и перегородок между туалетом и коридором площадью 6,9 кв.м.,- демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между ванной комнатой и коридором площадью 6,9 кв.м. с целью устройства санузла площадью 5,2 кв.м. и коридора площадью 6,5 кв.м..

Согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Участком г.Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», квартира состоит из: жилой комнаты 11,5 кв.м., кладовой 2,9 кв.м., жилой комнаты 10,3 кв.м., коридора 5,1 кв.м., жилой комнаты 15,7 кв.м., кухни 5,8 кв.м., санузла 5,2 кв.м., коридора 6,5 кв.м..

Истцы обратились о согласовании перепланировки согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межведомственной комиссией Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) жилого помещения отказано, так как жилой дом является выявленным памятником архитектуры «Ансамбль застройки города Черниковска 1950-х годов (от Дворца «Орджлникидзе» до кинотеатра «Победа», частично включая застройку по обе стороны от улицы Первомайской).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе перепланировки квартира остается трехкомнатной, общая площадь уменьшается с 63,1 кв.м. до 63,0 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшается с 46,3 кв.м.до 37,5 кв.м. В ходе перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, несоответствия не выявлены.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ указано, что предложения по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения допустимы и возможны.

Согласие собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии имеется, отражено в протоколах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Партнер-Уфа» техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) на момент проведения визуально-инструментального обследования классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Демонтаж части ненесущих перегородок, демонтаж фрагмента внутренней несущей стены в осях «2/Б» с устройством проема, зашивка проема и устройство ненесущих перегородок из ЕГЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу, гидроизоляция пола санузлов слоем гидроизоляционной мастики, а также слоем ц/песчаного раствора общей толщиной 50 мм - технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта и соответствуют ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, СанПиН и т.п.). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебно-строительная экспертиза.

Из технического заключения ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ-08-11 года следует, что произведенная перепланировка в квартире истцов соответствует установленным законодательством РФ градостроительным, строительным. Противопожарным нормам и правилам. Нарушений не выявлено. Перепланировка соответствует проекту, который был представлен в Межведомственную комиссию Администрации ГО 

<

адрес> РБ. Перепланировка угрозу жизни и безопасности жильцов дома и иным лицам не представляет. Безопасность жильцов после выполненных мероприятий по перепланировке обеспечена.

Таким образом, эксплуатация обследуемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможна в полном объеме. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Действующее законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Произведенная перепланировка выполнена до утверждения приказа о внесении жилого дома в Перечень объектов культурного наследия, расположенных в РБ.

Таким образом, выполненная в квартире истцов перепланировка соответствует действующему законодательству, не затрагивает несущие элементы здания, не уменьшает прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома. Выполненные работы не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, жилое помещение безопасно для эксплуатации, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе: жилая комната 11,5 кв.м., кладовая 2,9 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 15,7 кв.м., кухня 5,8 кв.м., санузел 5,2 кв.м., коридор 6,5 кв.м., согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Участком г.Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2023 г.