Дело № 2-1297/2025

УИД 04RS0007-01-2025-000608-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Жербакове К.В., с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.01.2025, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о сносе построек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об истребовании земельного участка, площадью 201 кв.м. из чужого незаконного владения, фактически принадлежащие земельному участку с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 201 кв.м. и освободить его путем сноса хозяйственных построек.

Требование мотивировано тем, что ответчики-соседи незаконно захватили часть земельного участка истца и перенес забор на участок истца, возвел недостроенный гараж, просьбы об освобождении земельного участка ответчиками проигнорированы.

Определением суда от 06.02.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов Селютина исковые требования поддержала. Суду пояснила, что площадь принадлежащая земельному участку с кадастровым номером ..., находящийся в собственности у истцов занимает ФИО2 площадью 127 кв.м., земельный участок площадью 89 кв.м. и 8 кв.м. занимает ФИО5.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил установить срок для сноса до конца мая 2025 года. От назначения землеустроительной экспертизы отказался. 

Третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя в судебное заседание не направило.

Представители третьих лиц МУ "Комитет по Управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, от ППК «Роскадастр» имеется заявление о рассмотрении без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан» ДНТ «Загорск» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65172 кв.м., для ведения дачного хозяйства и заключен договор аренды от 29.06.2010 №151. В настоящее время договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 12.05.2022.

В последующем земельный участок, находящийся у ДНТ «Загорск» в аренде, был разделен в соответствии с проектом организации и застройки территории ДНТ «Загорск» утвержденным 14.08.2015 распоряжением Администрации г. Улан-Удэ №138.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... образованы путем перераспределения земельных участков ..., ... и ... находящиеся в частной собственности, где в соответствии с пп.3 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, предоставлены в собственность за плату ФИО2 по договору купли - продажи земельного участка от 23.10.2015 №1259, ФИО5 по договору купли - продажи земельного участка от 28.10.2015 №1315 и ФИО6 по договору купли - продажи земельного участка от 27.10.2015 №1278.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:022709:1454 принадлежал ФИО7 с 07.07.2016 г. по 19.08.2016, на основании договора дарения от 15.08.2016 право общей долевой собственности перешло ФИО8 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли) с 19.08.2016 по 10.08.2023.

Истцы являются сособственниками земельного участка (ФИО4 1/4 доли, ФИО3 3/4 доли), площадью 425 кв.м, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: 

<

адрес> с 19.08.2016 (ранее сособственниками, объектов капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 425 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «Для ведения дачного хозяйства».

Ответчики являются собственниками смежного с истцами земельного участка: у ФИО2 - с кадастровым номером ... с 07.07.2016, у ФИО5 с кадастровым номером ... с 07.07.2016.

На земельном участке ответчика ФИО2 располагается объект капитального строительства, площадью 80- кв.м. по адресу

<

адрес>, сведения внесены в ЕГРН 05.05.2016 на основании заявления № 03 0-1-21/3555/2016-1010 от 04.05.2016 и приложенных: декларации об объекте недвижимости от 27.04.2016, заполненной ФИО2, и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от 02.05.2016 № 03-03/001-03/018/006/2016-380 о проведенной государственной регистрации права.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 03:24:022709:1449, принадлежащая ответчику Гармаевой составляет 456 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «Для ведения дачного хозяйства». На земельном участке ответчика расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ..., площадью 64 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сведения внесены в ЕГРН 18.02.2016 на основании заявления ... от 17.02.2016 и приложенных: декларации об объекте недвижимости от 10.02.2016, заполненной ФИО5 и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от 16.02.2016 ... о проведенной государственной регистрации права.

Установлено, что часть земельного участка истцов используется ответчиками путем размещения хозяйственных построек, возведенных в отсутствие выраженной в установленном порядке воли собственника земельного участка либо, лица им уполномоченного, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Байкальское БТИ» ФИО10 №25/2 от 16.01.2025, согласно ФИО2 занял земельный участок, площадью 127 кв.м., ФИО5 -земельный участок площадью 89 кв.м. и 8 кв.м. фактически принадлежащие земельному участку с кадастровым номером ....

Истец просит освободить часть земельного участка истца, на котором находятся строения, принадлежащее ответчикам. Ответчик ФИО2 не отрицал нахождение строений на земельном участке истца, отказался от проведения землеустроительной экспертизы, в связи с чем ответчиками не представлены доказательства о правомерности занятия части земельного участка истцов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственнику земельного участка принадлежат права на возведение на нем зданий и сооружений, а также на разрешение строительства на своем участке другим лицам. Доказательств подтверждающих право собственности на часть земельного участка занятого ответчиками, последними не представлено.

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ в указанной части спорные строения, возведенные на земельном участке истца являются самовольной постройкой. 

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения спора не решен вопрос относительно смежной границы земельных участков истцов и ответчиков, то сохранение указанных строений, принадлежащих ответчикам, нарушают права и охраняемые законом интересы истца, они подлежат сносу.

Как отметил Конституционный суд РФ, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство; санкция за указанное нарушение (в виде отказа в признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет) предусмотрена в ст. 222 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абз. второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 2 ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч. 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

По смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. 

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. 

Из пояснений стороны истца и ответчика ФИО2 следует, что строительство самовольно возведенных строений осуществлялось ответчиками, следовательно обязанность по сносу самовольной постройки должна быть возложена на ответчиков. 

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, реализуя требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд возлагает на ответчиков привести часть земельного участка истца с кадастровым номером ... на котором возведены строение и ограждение в пригодное для использования состояние в срок до конца мая 2025 года.

Установленный судом срок для исполнения решения суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, принимая во внимание зимний/весенний период времени. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать земельный участок, площадью 127 кв.м. у ФИО2, земельный участок площадью 89 кв.м. и 8 кв.м. у ФИО5, фактически принадлежащие земельному участку с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 127 кв.м. ФИО2, земельным участком площадью 89 кв.м. и 8 кв.м. ФИО5, и освободить его путем сноса хозяйственных построек, в срок до конца мая 2025 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.А. Баторова 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2025