РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Вобленко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности 

<

адрес> в г. Сызрани, о чем был составлен договор купли-продажи от 24.10.2001г. Право собственности у ФИО1 на данный дом зарегистрировано не было.

В 2002г. он произвел улучшения в вышеуказанном жилом доме, а именно: отремонтировал и провел в доме газ и водоснабжение, обложил стены кирпичом. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом. Рыночная стоимость жилого 

<

адрес> составляет 693 558 руб., согласно отчета № *** от 12 октября 2020г. об оценке жилого дома, без учета земельного участка. Истец непрерывно владеет домом почти 18 лет, так согласно технического заключения Арх № № *** от 28 сентября 2020г. по обследованию жилого дома с отапливаемыми пристроями (литер А, А1) по адресу: г

<

адрес> установлено следующее: год постройки жилого дома с отапливаемыми пристроями-2002 г., общая площадь жилого дома с отапливаемыми пристроями составляет- 60,1кв.м. находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Согласно акта первичного обследования технического состояния дымовых каналов от бытовых печей от 16.10.2020г. дымовой канал от двухоборотной печи в жилом доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> отвечает требованиям нормативных документов и может быть использован для удаления продуктов сгорания. Вместе с тем во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>., который также перешел во владение истца с 2001 года, когда он приобрел у ФИО1 жилой 

<

адрес> в г. Сызрани. С 2001 года истец владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, земельный участок из владения ФИО2 никогда не выбывал, так как владел участком как собственник. В течение всего времени земельный участок истцом обрабатывался, высаживались однолетние растения и многолетние деревья, ежегодно производились садовые работы. Расположение земельного участка подтверждается схемой расположения объектов капитального строительства на топографической основе. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный 

<

адрес>, имеет кадастровый № ***, площадью 584 кв. м., вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки. Истец оплачивает своевременно земельный налог. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от бывших собственников и других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. С учетом уточненных требований просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., находящийся по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № *** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении требованиям, указав, что за все время проживания, пользования жилым домом к истцу никто не обращался с требованиями о правах на спорный объект. Истец открыто пользовался жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, согласно техническому заключению объект пригоден для дальнкейшей эксплуатации по функциональному назначению и не ненарушеет права охранячемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающим. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань ФИО5 возражала против исковых требований, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление, решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица КИО Администрации г.о. Сызрань ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, поддерживает позицию Администрации г.о.Сызрань, в отзыве указала, что на основании распоряжения. 

Администрации г.о.Сызрань от 24.07.2019г. № ***-р инспектором по муниципальному земельному контролю была проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>., проверка проводилась в присутствии ФИО2 По результатам проведенной проверки был составлен акт от 11.09.2019г. № ***, согласно которому проверкой установлено, что на земельном участке площадью 584кв.м., местоположением: 

<

адрес> расположен жилой дом, хоз.постройки, огород. Участок по периметру огорожен забором. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. 

Таким образом, ФИО2 использует земельный участок площадью 584кв.м.. местоположением: 

<

адрес>, не имея прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на указанный земельный участок. Выдано предписание об устранении нарушения использования земельного участка от 11.09.2019 г.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, сведетелей считает исковые требования ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № ***, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее : - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № ***, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 27.10. 2001 году приобрел у ФИО1, жилой 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи дома, который был заключен в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, о чем свидетельствуют расписки последних. Право собственности у ФИО1 на данный дом, на момент сделки зарегистрировано не было.

В 2002г. ФИО2 произвел улучшения в вышеуказанном жилом доме, а именно: отремонтировал и провел в доме газ и водоснабжение, обложил стены кирпичом, что подтверждается техническим паспортом на дом.

С 2001 года истец непрерывно владеет домом почти 18 лет, 

Согласно технического заключения Арх № № *** от 28 сентября 2020г. по обследованию жилого дома с отапливаемыми пристроями (литер А, А1) по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: год постройки жилого дома с отапливаемыми пристроями-2002 г., общая площадь жилого дома с отапливаемыми пристроями составляет- 60,1кв.м. находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. 

Согласно акта первичного обследования технического состояния дымовых каналов от бытовых печей от 16.10.2020г. дымовой канал от двухоборотной печи в жилом доме по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям нормативных документов и может быть использован для удаления продуктов сгорания. 

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своими собственными и несет бремя их содержания, т.е. в отношении не принадлежащего ему имущества истец ФИО2 совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Вместе с тем с 2001 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному, что подтверждается материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № *** в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0116007:87 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, за ФИО2, 

<

дата>, уроженцем д. 

<

адрес> 

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г. 

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.

Судья : Уварова Л.Г.