Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО7», Администрации городского 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «ФИО8», Администрации г.о. 

<

адрес>, уточнив требования в порядке ст. 39 

<

данные изъяты> РФ, просила признать за ней право собственности на на жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 124,9 кв.м., с количеством этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В связи с тем, что строительство жилого дома завершено, однако ООО "ФИО9" обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнило, истец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила ведение дела своему представителю ФИО4, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО10» по доверенности ФИО11

ФИО12 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в связи с отсутствием документации на ввод здания в эксплуатацию.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Министерства жилищной политики 

<

адрес> уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений, пояснений не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ)

В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.З ст.222 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ФИО13" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 124,9 кв.м., 2-х этажный (степень готовности 95%)(л.д.20-23).

Истец полностью оплатил стоимость приобретенной недвижимости, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.14-19).

Строительство спорного объекта недвижимости производилось ООО «ФИО14» на основании Разрешения на строительство N №, выданного Администрацией городского округа 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-41).

ООО «ФИО15» в нарушение положений договора не ввел спорный объект в эксплуатацию, передав его истцу (пункт 3.1.4) (акт приема - передачи - л.д.24).

Из представленного истцом досудебного технического заключения ООО «ФИО16» (л.д.46-65) следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 124,9 кв.м., с количеством этажей - 2, расположенное в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 446 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что строительство объекта полностью завершено, степень строительной готовности - 100%, что позволяет идентифицировать

данный объект как индивидуально-определенную недвижимую вещь и осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет; исследуемый объект соответствует нормативным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение досудебной экспертизы, показания эксперта, данные в судебном заседании, суд находит названные доказательства объективными, допустимыми и достоверными, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ЕПК РФ суд принимает признание иска ООО «ФИО17», как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы других лиц. Представителю ООО «ФИО18» последствие признания иска понятны.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт серии №) право собственность на жилое здание - блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 124,9 кв.м., количеством этажей -2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является внесением изменений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.П. Князева