Дело №

34RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «10» октября 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Д.Д. к администрации Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> и администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Т.Д.Д., в лице представителя Е.Ю., обратилась в Новоаннинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> и администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 26 августа 2003 года истец купила у Т.Ю. за 50 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно справки администрации Черкесовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кадастровый № был присвоен указанному выше жилому дому ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи совершен в простой письменной форме и подписан сторонами. Истец не обращалась в Управление Росреестра для государственной регистрации подписанного договора, поскольку отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ. Истцу известно о том, что продавец Т.Ю. умерла, наследников принявших наследство нет. Просит суд: - признать за Т.Д.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец Т.Д.Д. и её представитель Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении представитель Е.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчики – представитель администрации Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> и представитель администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Ю. и истцом Т.Д.Д. был заключен договор купли-продажи /л.д. 10-11/, по условиям которого Т.Д.Д. купила у Т.Ю. за 50 000 рублей жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства уплачены Покупателем полностью до подписания настоящего договора. 

Передача денежных средств Т.Д.Д. Т.Ю. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/, засвидетельствованной главой администрации Черкесовского сельсовета 

<

адрес> А.С..

Однако государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлена истцом до настоящего времени. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Т.Ю. /л.д. 22-23/. Однако Т.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33/. 

После смерти Т.Ю. наследственных дел нотариусами не заводилось /л.д. 35, 37/. 

Из справки главы администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 14/ следует, что Т.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительного зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом в обоснование иска договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о передаче денежных средств истцом продавцу Т.Ю., подтверждают факт покупки истцом Т.Д.Д. жилого дома у Т.И., а также передачу денежных средств истцом в размере 50 000 рублей за покупку жилого дома. 

С 2003 года истец открыто владеет спорным жилым домом, ответчик, либо иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. 

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.Д.Д. к администрации Новоаннинского муниципального района 

<

адрес>, администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Т.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с помощью компьютера.

Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров