2-7448/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-009697-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7448/2025 по иску Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация «Благоустройство коттеджного адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 с указанным иском и просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма за период с мая 2023 года по март 2025 года, процент за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с мая 2023 года по март 2025 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:298, общей площадью 1011 кв. м, расположенного по адресу: адрес, с\пос. Ермолинское, адрес, уч. 105, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По адресу: адрес, с\пос. Ермолинское, адрес, находится коттеджный адрес, что подтверждается решением № 2 от 29.06.2010 Совета депутатов адрес. Участок ответчика располагается в границах указанного коттеджного поселка и изначально был образован в соответствии с решением общего собрания адрес, оформленным протоколом № 4 от 07.07.2010, согласно которому в результате перераспределения были образованы земельные участки, включая земельный участок ответчика.

13.08.2008 г. зарегистрировано создание юридического лица Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации инфраструктуры адрес. В связи с приведением в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ наименование истца изменено на Ассоциация «Благоустройство коттеджного адрес, на основании решения внеочередного общего собрания членов от 23.08.2020 г.

Ответчик не является членом АБКП «Тополь», индивидуальное хозяйство ведет самостоятельно.

Свою деятельность АБКП «Тополь» ведет на основании Устава, утвержденного на внеочередном общем собрании членов от 23.08.2020 г., зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2 Устава АБКП «Тополь» является основанной на членстве некоммерческой корпоративной организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении деятельности направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.

Истец предлагал ответчику вступить в члены АБКП «Тополь» однако, предложения истца остались без ответа. Заявлений ответчика о вступлении в члены АБКП «Тополь» не поступало.

Пунктом 4.6 Устава АБКП «Тополь» установлено, что размер и периодичность обязательных взносов членов Ассоциации определяется ежегодно Общим собранием членов Ассоциации в соответствии с Уставом.

В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 26.12.2021 № 2021-12-1 утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования для расчета задолженности за пользование инфраструктурой коттеджного поселка для собственников 1 земельного участка в размере сумма

В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 10.06.2023 № 2023-2 размер оплаты за пользование инфраструктурой коттеджного поселка для собственников 1 земельного участка установлен в размере сумма

В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 27.12.2024 № 2024-12-01 размер оплаты за пользование инфраструктурой коттеджного поселка для собственников 1 земельного участка установлен в размере сумма

Принятые решения не оспорены, недействительными не признаны.

АБКП «Тополь» является собственником земельного участка, площадью 243 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040221:692, земельного участка, площадью 214 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040234:527.

В пользовании истца находится: газопровод среднего давления с установкой с установкой УГРШ-50В-2 с кадастровым номером 50:08:0040234:440, протяженностью 118 м, газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:08:0040221:509, протяженностью 2393 м, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:692, ВРИ: блокированная жилая застройка; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:166520, ВРИ: коммунальное обслуживание, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес; расположенные на вышеуказанных земельных участках электрические кабельные линии и линии водопровода, дорожное покрытие, мусорная площадка, ограждение.

Все перечисленные объекты общей инфраструктуры предназначены для обеспечения потребностей собственников жилых домов и земельных участков, расположенных в границах коттеджного адрес.

В соответствии с п. 2.2 Договора безвозмездного пользования от 25.10.2022 в обязанности АБКП «Тополь» входит текущий и капитальный ремонт переданного имущества за счет собственных средств, несение всех расходов по содержанию имущества общего пользования, оплата технического обслуживания газопроводов, оплата электропотребления в Мосэнергосбыте, произведение необходимых улучшений имущества общего пользования.

Ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное на территории коттеджного адрес, управление которым осуществляет истец. Доступ от муниципальных земель общего пользования к собственным земельным участкам и расположенным на них жилым зданиям осуществляется посредством использования бетонированной дороги (земельного участка) общего пользования с кадастровым номером 50:08:0000000:166520, находящегося во владении АБКП "Тополь" на основании договора безвозмездного пользования от 25.10.2022.

Кроме того, АБКП «Тополь» оказывает собственникам недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного адрес, коммунальные услуги, связанные с организацией освещения мест общего пользования, сбора и вывоза мусора, организацию контрольно-пропускного пункта, охраны поселка, благоустройство территории, чистка снега в зимний период, чистка и мойка дорог и тротуаров весной осенью и летом, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание детских площадок и зеленых насаждений, организация и управление проектированием, строительством, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом, осуществление деятельности по содержанию и реконструкции движимого и недвижимого имущества, включая водозаборные узлы, очистные сооружения, дороги, водопроводные и электрические сети. В целях поддержания территории поселка в надлежащем состоянии, АБКП «Тополь» несет расходы на оказываемые услуги.

АБКП «Тополь» фактически осуществляет содержание территории коттеджного адрес в качестве управляющей организации. 

Истец заключит договор на оказание услуг охраны объектов с ООО ЧОО «Салют» от 12.09.2022 г., оплачивает услуги ООО «Охранное предприятие «Галифакс» по договору № 30938-TOGF-15-C08-070 от 20.052022, оплачивает услуги ООО «Экорегионсервис» по транспортировке отходов 4-5 класса, несет расходы на оплату вышеуказанных и иных услуг и исполнение работ.

Истец нес расходы на оплату электроэнергии общего пользования: оплачивал уличное освещение поселка, оплачивал техническое обслуживание распределительного газопровода, производит оплату электропотребления в Энергосбыте. Все расходы, понесенные истцом с указанный период, подтверждаются Актом ревизионной комиссии от 30.11.2024 г., протоколом отчета о приемке выполненных работ от 15.08.2024 и иными документами, представленными в материалы дела.

Ранее 05.05.2023 г. истец обращался с аналогичными исковыми требованиями к ответчику, принято заочное решение об удовлетворении требований, решение вступило в законную силу.

Ответчик проживает на территории коттеджного поселка, пользуется объектами инфраструктуры без внесения за это платы, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, подлежащее возврату.

Представители истца фио, фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на то, что принадлежащий ответчику земельный участок не находится в границах коттеджного адрес.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что АБКП «Тополь» является собственником земельного участка, площадью 243 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040221:692, земельного участка, площадью 214 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040234:527.

В пользовании истца находится: газопровод среднего давления с установкой с установкой УГРШ-50В-2 с кадастровым номером 50:08:0040234:440, протяженностью 118 м, газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:08:0040221:509, протяженностью 2393 м, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:692, ВРИ: блокированная жилая застройка; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:166520, ВРИ: коммунальное обслуживание, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес; расположенные на вышеуказанных земельных участках электрические кабельные линии и линии водопровода, дорожное покрытие, мусорная площадка, ограждение.

В соответствии с п. 3.1. Устава Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес, Ассоциация создана в целях проведения мероприятий и реализации управленческих, хозяйственных, организационных и иных мер, направленных на благоустройство коттеджного адрес, а также представление и защиту общих интересов членов Ассоциации.

Согласно п. 3.2. Устава истца для достижения целей, определенных в Уставе, Ассоциация осуществляет следующие виды деятельности (далее - блага), составляющие предмет деятельности Ассоциации: содействие созданию, содержанию и благоустройству территории зоны отдыха в поселке: содействие озеленению территории поселка и прилегающих к нему территорий; содействие строительству спортивных, культурных досуговых, бытовых и иных сооружений, содействие строительству и последующая эксплуатация инженерных коммуникаций, содействие строительству и последующая эксплуатация внешних и внутренних дорог, содействие строительству и последующая эксплуатация инфраструктуры поселка, приобретение и аренда земельных участков и иного имущества, связанного с созданием и благоустройством поселка.

Кроме того, судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:298, общей площадью 1011 кв. м, расположенного по адресу: адрес, с\пос. Ермолинское, адрес, уч. 105.

Доводы ответчика о том, что территория поселка является частью адрес, суд признает несостоятельными, поскольку данный факт опровергается представленными в материалы дела документами, а именно Постановлением Главы Истринского адрес № 2768/7 от 12.07.2010, в соответствии с которым некоммерческому партнерству «Тополь» поручено подготовить документацию на перепланирование земельных участков для размещения малоэтажного жилищного строительства, а также Постановление Главы Истринского адрес № 4069 от 04.10.2010, которым утвержден проект планировки территории земельных участков для размещения малоэтажного жилищного строительства, уточненным генеральным планом от 18.11.2014, на котором указан, в том числе, образованный земельный участок № 105, принадлежащий ответчику.

Согласно представленным истцом документам, стоимость оказываемых услуг жителям поселка складывается из: охраны, налогов на деятельность организации, расходов на обеспечение санитарного состояния (вывоз мусора), оплата электропотребления (в том числе электричество офиса (интернет, шлагбаум, ворота), уличное освещение, налоги на имущество (земельный налог), обслуживание газопровода, оплату работы бухгалтера, оплату работы сантехников (ВЗУ, водопровода), оплату работы председателя, оплату работы дворника (2 чел.), оплату аренды уборочной техники, оплату работа электрика по обслуживанию и ремонту ТП, линий электропередач и фонарных линий, ремонт ТП интернет, телефона охраны, банковского обслуживание, иных хозяйственных нужд и непредвиденных расходов.

В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 26.12.2021 № 2021-12-1 утвержден размер утвержден размер ежемесячных платежей с собственника земельного участка при его эксплуатации – сумма

В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 10.06.2023 № 2023-2 размер оплаты для расчета задолженности для собственника 1 земельного участка установлен в размере сумма

В соответствии с решением общего собрания членов АБКП «Тополь» от 27.12.2024 № 2024-12-01 размер членских взносов на срок с 01.01.2025 по 01.01.2026 с земельного участка при его эксплуатации и проживании, потреблении электроэнергии, марка автомобиля, воды, установлен в размере сумма

Конституционный суд Российской Федерации в своем Постановлении от 28.12.2021 № 55-П указал, что отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

Само по себе отсутствие договора между собственниками земельных участков и управляющей организацией о предоставлении возмездных услуг по содержанию объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка не освобождает собственников от внесения платы за содержание такого имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктуры.

Проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов.

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 ГК РФ) подлежит использованию правило ч. 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Таким образом, формой возмещения платы за содержание имущества общего пользования, принадлежащего истцу, является денежная сумма, равная величине расходов истца на обеспечение нормального функционирования инфраструктуры коттеджного поселка, в том числе на оказываемые им услуги, установленные общим собранием членов, в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

АБКП «Тополь» фактически осуществляет содержание территории коттеджного адрес в качестве управляющей организации. В спорный период ответчик, являющийся собственником недвижимого имущества на территории коттеджного адрес, не производил платежи за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере платы за содержание имущества общего пользования, размер которой определен решениями общего собрания членов Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств судом проверен и признан арифметически правильным, а ответчиком по существу не оспорен, равно как и не представлен собственный контррасчет образовавшейся суммы задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения за период с мая 2023 года по март 2025 года в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, полагая заявленный истцом размер процентов явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом периода просрочки, обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес процентов за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2023 года по март 2025 года в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Ассоциации "Благоустройство коттеджного адрес (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать: сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья М.А. Волкова