Дело №2-382/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А., 

при секретаре Толмачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру-студию НОМЕР, общей площадью 30,5 кв.м, в 1 подъезде на 4 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС не позднее ДАТА. В настоящее время многоэтажный жилой дом по адресу: АДРЕС еще находится на стадии строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. С ноября 2015г. по ноябрь 2016г. ответчик неоднократно уведомлял истца о продлении срока строительства без объяснения причины. Только ДАТАг. истец был приглашен для подписания акта приема-передачи квартиры НОМЕР в жилом доме по АДРЕС. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость квартиры в размере 960000 руб. и оплатил ответчику 10000 руб. за регистрацию договора в Росреестре. 23.12.2016г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в размере 343680 руб., на которую ответчиком был направлен ответ, в котором истцу предложена выплата неустойки в размере 10000 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДАТА по ДАТА в размере 321446 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает частично, просит уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью по ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Согласен с компенсацией морального вреда в размере 1000 руб. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ООО «Фирма Челябстройподрядчик» является действующим юридическим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ООО «Фирма Челябстройподрядчик» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР, где объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия НОМЕР, находящаяся на 4 этаже, 1 подъезда, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 8-10).

Срок окончания строительства 2 квартал 2015 года.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 960000 руб. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что П.В.В. исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, осуществив оплату объекта в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что не оспаривается ответчиком. 

ООО «Фирма Челябстройподрядчик» не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный по договору.

Согласно п.4.1 договора НОМЕР от ДАТА планируемые сроки окончания строительства и сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Застройщик вправе окончить строительство ранее указанного срока.

Согласно п. 2.2.3 договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА застройщик обязан не позднее 90 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начать передачу объекта долевого строительства дольщику при условии 100% оплаты со стороны дольщика. 

ДАТА истцом подписан акт приема-передачи квартиры к договору НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. Право требования неустойки в данном случае возникает с ДАТА 

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с ДАТА по ДАТА.

Размер неустойки за нарушение обязательства составит:

за период с ДАТА. по ДАТА. – (960000 х 8,25% (ставка рефинансирования) х 2/300 х 94 (дня прострочки) = 49632 руб.); 

за период с ДАТА. по ДАТА. – (960000 х 11% (ставка рефинансирования) х 2/300 х 165 (дней просрочки) = 116160 руб.), 

за период с ДАТА по ДАТА - (960000 х 10,5% (ставка рефинансирования) х 2/300 х 97 (дней просрочки) = 65184 руб.); 

за период с ДАТА по ДАТА - (960000 х 10,0 % (ставка рефинансирования) х 2/300 х 93 (дня просрочки) = 59520 руб.); 

итого: 49632 руб. + 116160 руб. + 65184 руб. + 59520 руб. = 290496 руб. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из цены договора, на основании норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку срок передачи квартиры, указанный в договоре, ответчиком был нарушен.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая степень вины ответчика, срок неисполнения обязательства, другие обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки с ответчика в пользу истца ФИО1 до 170000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив, что права потребителя ФИО1 были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в сумме 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований п. 6 ст. 13 вышеназванного закона размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя М.Г.П. составит: 85500 руб. 00 коп. (170000 + 1000) Х 50%.

С учетом ходатайства представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа в пользу ФИО1 – до 50000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4900 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА 170000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 50000 руб., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4900 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: А.А. Карабанова