Дело № 2-534/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Иваново 20 февраля 2018 года 

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истца Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

установил:

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет. Указанного числа земельный участок по акту приема-передачи передан истцом ответчику. Сторонами произведена государственная регистрация договора аренды. Между тем, обязанность по уплате арендной платы, определенной договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 364509, 66 руб. На сумму задолженности истцом произведено начисление пеней, размер которых составил 127698, 35 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за землю, Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области направила в адрес ФИО2 претензию, в которой требовала произвести плату арендных платежей и пени. Между тем, ответчиком указанная обязанность до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 364509, 66 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 127698, 35 руб., отнести расходы по уплате госпошлины на ответчика. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО3 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ФИО2 извещалась судом о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ на 11 ч. 00 мин. и на ДД.ММ.ГГГГ на 09 ч. 00 мин. посредством направления судебной повестки и копии искового заявления по месту ее жительства по адресу: 

<

адрес>, заказной судебной корреспонденцией. Заказная корреспонденция ни на ДД.ММ.ГГГГ, ни на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не получена, и почтовые отправления возвращены в суд с указанием на истечение срока хранения почтового отправления. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах», гарантирующего равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. По этим же причинам неполучение повестки по почте, свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на участие в судебном заседании, что не противоречит нормам ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами. Отказ заявителя в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неоднократный возврат почтовых отправлений на ее имя по истечении срока хранения, следует считать надлежащим вручением ответчику судебного извещения о слушании дела в день возврата почтового конверта в суд. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Судом своевременно были приняты адекватные и исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика всеми законными способами, возвращение направленной судом почтовой корреспонденции без вручения адресату расценено судом как его надлежащее извещение, поскольку неоднократно повторяющийся отказ от получения повестки свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом суд принимает во внимание, что после направления в адрес ответчика соответствующих уведомлений вопрос о получении поступившей корреспонденции в ведении суда не находился и относился к добросовестности получателя корреспонденции, которая в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке главы 22 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика, не сообщившего суду об уважительности причин неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В свою очередь принцип платности использования земли установлен нормами п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ.

В силу ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно Протокола о подведении итогов аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона явилась участник ФИО2 (л.д. 7-9).

На основании вышеуказанных Постановления о проведении аукциона и Протокола подведения итогов аукциона ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области и ФИО2 был заключен договор аренды №-аа находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно которому Администрация обязалась предоставить ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а ФИО2 обязалась принять указанный земельный участок и уплатить арендную плату за его использование в размере и сроки, определенные договором (л.д. 11-13). Согласно п. 2.1 Договора сторонами определен срок аренды – 20 лет. 

Право аренды спорного земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата по результатам проведения конкурса в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составляет 273235, 20 руб. за каждый год аренды участка. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области за каждый год ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

Согласно п. 3.3. Договора внесенная ФИО2 сумма задатка на аукционе в размере 19516, 80 руб. засчитывается Арендодателем как внесенная арендная плата Арендатором в соответствии с договором за 2016 год. В силу п. 3.4 Договора ФИО2 обязалась перечислить оставшуюся сумму арендной платы за первый года аренды в сумме 253718, 40 руб. в течение 30 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка от Арендодателя к Арендатору.

Свои обязанности по Договору Администрация Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области исполнила в полном объеме, передав ФИО2 вышеуказанный земельный участок, что подтверждается имеющимся в материалах дела Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приняла от Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Факт использования ответчиком до настоящего времени указанного земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в частности Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), которым Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО2 было предоставлено разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18), а также Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе проведенной Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области проверки земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на обследуемом земельном участке в северо-западной части расположено двухэтажное сооружение, зарегистрированное как жилой двухэтажный дом. На обследуемом участке произрастает трава. Участок используется согласно виду разрешенного использования (л.д. 24-26).

Материалами дела установлено, что свои обязанности по внесению арендной платы ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 364509, 66 руб. 

Факт образования задолженности подтверждается в том числе имеющимися в материалах дела счетами-извещениями за период с 2016 по 2017 год (л.д. 20-21), на которых имеется выполненная ответчиком ФИО2 подпись о их получении.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору начисляются пени из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 12).

В этой связи, истцом ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендной платы начислены пени, размер которых за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 123946, 33 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом пений (л.д. 45).

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области направила в адрес ФИО2 претензию, согласно которой требовала произвести оплату задолженности по арендной плате за использование спорного земельного участка в размере 353280, 82 руб. руб. и пеней в размере 123946, 33 руб. в течение пяти дней с момента получения претензии. Указная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся на ней отметкой, выполненной ответчиком ФИО2 в получении претензии (л.д. 29).

Материалами дела также установлено, что задолженность по арендной плате за использование земельного участка ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

В этой связи суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силуст. 103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом положений ст. 333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8122, 08 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате в размере 364509, 66 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 127698, 35 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Иванова государственную пошлину в размере 8122, 08 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года.