Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

с участием истца ФИО1 

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987\17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом (Литера АА1а) с КН № ***, общей площадью 127 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 353 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, площадью 36,4 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 

<

дата>, н.уд. по реестру № *** и зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в результате произведенной реконструкции путем возведения пристроя литера А1, увеличилась общая и жилая площадь дома и стала составлять 127 кв.м. и 42,3 кв.м. соответственно, при этом разрешение на реконструкцию не выдавалось. Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указал, что, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 иск подержал, сославшись на изложенные выше доводы.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 

<

дата>, н.уд. по реестру № *** является собственником земельного участка с КН № ***, площадью 353 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, площадью 36,4 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведен пристрой Литера А1, а также выполнены работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 127 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 

<

дата>.

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом (Литера АА1а) в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от 

<

дата>, техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> № ***.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (Литера АА1а) с КН № *** общей площадью 127 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Сапего О.В.