Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Горянинской Л.А., 

при секретаре Константиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая с 1999 года проживала в квартире по адресу 

<

адрес>. Данная квартира является бесхозяйной, ФИО2 на протяжении 24 лет проживала в указанной квартире, пользовалась жилым помещением открыто и непрерывно, имела регистрацию по указанному адресу. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют, квартира не является муниципальным имуществом. Истец является сыном ФИО2, проживает в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию квартиры. Истец просит признать право собственности на указанное жилое помещение по приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие сторон, представитель ответчика исковое требование истца признал, письменное заявление о признании иска находится в материалах дела. 

Третьи лица ЗАО «Санаторий Усть-Кут» и ФИО5 не возражали удовлетворить исковое требование ФИО3 

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении N 10 и Пленум ВАС РФ в постановлении N 22 от 29.04.2010 дали следующие разъяснения (пункты 15 - 21).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу 

<

адрес>, истец ФИО3 является сыном ФИО6 (ФИО1) А.П. и имеет регистрацию по указанному адресу с 1986 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно представленным сведениям администрация Усть-Кутского муниципального образования (гп) не является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> не находится на балансе ЗАО «Санаторий Усть-Кут». 

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением больше 18 лет.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу. По этой причине ст. 234 ГК РФ не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание изложенное, а также факт отсутствия правопритязаний других лиц, суд полагает, что владение истца является открытым, добросовестным, давностным, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий : Л.А Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024