Дело № 2-139/2025

УИД № 24RS0003-01-2024-001230-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 23 января 2025 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что Постановлением Балахтинской поселковой администрации Балахтинского района Красноярского края от 20.06.1994 № «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО3 предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края от 17.01.2005 № 13 «О приведении площади земельного участка в соответствие с материалами межевания земель» установлена площадь указанного выше земельного участка- 1545 кв.м. На указанном земельном участке ФИО3 своими силами и за счет собственных средств выстроен одноквартирный жилой дом. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 18.05.2005 введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 109 кв.м. Постановлением администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от 06.06.2005 г. № «О приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 109 кв.м., выстроенный ФИО3 введен в эксплуатацию. С 24.08.2005 ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 22.12.2010 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 109 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на указанный выше жилой дом ФИО3 после ввода дома в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет в установленном законом порядке зарегистрировано не было. При эксплуатации дома ФИО3 своими силами и за счет собственных средств, без получения разрешительных документов, произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 126,4 кв.м. 29.10.2023 г. ФИО3 умерла. После смерти ФИО3, истец, как сын умершей, является наследником первой очереди по закону. Истец является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в установленном законом порядке путем обращения к нотариусу, заведено наследственное дело №. ФИО3 при жизни завещания на свое имущество на случай смерти не оставляла. Истец ФИО4, как наследник первой очереди после смерти ФИО3, принявший наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ имеет все законные основания на признание права собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости, однако вступить в наследство не имеет возможности в связи с тем, что наследодателем ФИО3 как изначально право собственности на жилой дом, а также на реконструированный жилой дом, в установленном законом порядке при жизни не зарегистрировано. Согласно техническому плану здания от 29 ноября 2024 года, здание объекта недвижимости с кадастровым № - жилого дома площадью 126,4 кв.м. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от 05.12.2024 года следует, что по результатам обследования жилого дома площадью 126,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что: при строительстве нормативные требования технологии строительного производства, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Федеральному закону от 30.12.2009 г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"; 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; ПЗиЗ муниципального образования поселок Балахта. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обследуемый объект (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с актом оценки недвижимого имущества № от 05.12.2024 г. рыночная стоимость объекта - жилого дома площадью 126.4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 680 000 рублей. Таким образом, с учетом того, что реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 126,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> был выстроен и реконструирован наследодателем ФИО3 с соблюдением всех строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО3 и предназначенном для индивидуального строительства, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, следует признать, что она (ФИО3) приобрела право собственности на указанный объект недвижимости. Просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 29.10.2023 года в пгт. 

<

адрес> Российской Федерации объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 126,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пгт. 

<

адрес> Российской Федерации на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 126,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации п. Балахта администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ). 

В силу ч.1 и ч.2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что родителями истца ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № №. 

ФИО3 умерла 29.10.2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3 и ее наследником по закону.

Постановлением Балахтинской поселковой администрации Красноярского края № от 20.06.1994 года ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в собственность под строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 92,0 кв.м., жилой 53,0 кв.м. с надворными х/постройками 92,0 кв.м. в 

<

адрес>.

Постановлением администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края № от 17.01.2005 года площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> приведена в соответствие с материалами межевания земель и составила 1545 кв.м.

Кроме того, указанным постановлением изменено разрешенное использование земельного участка, предоставленного ранее для строительства, на использование его для ведения личного подсобного хозяйства. 

Постановлением администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края № от 16.03.2005 года ФИО3 выдано разрешение на перепланировку одноквартирного жилого дома в брусовом исполнении общей площадью 140,6 кв.м, в том числе жилой 59,0 кв.м., холодного пристроя – 30,6 кв.м. в 

<

адрес>. Кроме того, продлен срок действия строительного паспорта на строительство одноквартирного жилого дома на один год в связи с незавершенным строительством. 

Постановлением администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края № от 06.06.2005 года одноквартирный жилой дом в 

<

адрес>, выстроенный ФИО3 в деревянном исполнении, общей площадью одноквартирного жилого дома – 109,0 кв.м., в том числе жилой – 56,5 кв.м, принят в эксплуатацию, выстроенному одноквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № площадью 109 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 1545+/-28 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – отсутствуют. 

Согласно техническому плану здания от 29.11.2024 года, площадь здания увеличилась в результате реконструкции и составляет 126,4 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым № с местоположением6 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

По заключению экспертизы ООО «Проф-эксперт» № от 05.12.2024 года, при строительстве нормативные требования технологии строительного производства, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Федеральному закону от 30.12.2009 г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"; 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; ПЗиЗ муниципального образования поселок Балахта. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обследуемый объект (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 126,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 05.12.2024 года составляет 680 000 рублей, что подтверждается актом оценки недвижимого имущества № от 05.12.2024 года. 

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО7 от 13.01.2025 года, 25.04.2024 года после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29 октября 2023 года начато наследственное дело № по заявлению ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы: 10 июля 2024 года на права на денежные средства, хранящиеся на счетах в АО «Россельхозбанк», реестровый №; 10 июля 2024 года на транспортное средство марки LADA 212140, реестровый №; 10 июля 2024 года на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, реестровый №. Наследственное дело окончено 10 июля 2024 года.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО3 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 126,4 кв.м. Истец ФИО1 является наследником ФИО3, фактически вступил в наследство, открывшееся после смерти его матери в установленные сроки. Другие наследники не претендуют на наследство после смерти ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 29.10.2023г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 126,4 кв.м., а также признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.10.2023г., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 126,4 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 126,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025