УИД: 66RS0052-01-2019-001343-54; Дело 2-36/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

С участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО3 ФИО9 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика - собственника квартиры 

<

адрес> в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников многоквартирного дома (стояку холодного водоснабжения), расположенному в помещении ванной комнаты квартиры ответчика, в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать облицовку (панели ПВХ) с участка стены в месте расположения общего имущества многоквартирного дома (трубопровода холодного водоснабжения) в помещении ванной комнаты квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании с устным заявлением обратилась собственник квартиры 

<

адрес> с жалобой на оказание коммунальной услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества (слабый напор воды). ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование с участием представителей управляющей компании и подрядной организации ООО «ЕвроСтрой-Жилье» в части технического состояния общедомовых коммуникаций указанного многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения, проходящего через квартиры № 

<

данные изъяты>. По результатам комиссионного обследования была выявлена необходимость замены общедомового стояка холодного водоснабжения в указанных квартирах в связи с его аварийным состоянием, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. При замене трубопровода силами подрядной организации было установлено, что условный внутренний проход трубопровода стояка холодного водоснабжения из стальной трубы диаметром 32 мм составляет 10мм. Вследствие длительного срока эксплуатации трубопроводов сток холодного водоснабжения забит шлаковыми отложениями, пропускная способность не соответствует нормативу. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения технического обследования с участием представителей ООО УК «Сухоложская» и подрядной организации на основании поступившего устного обращения собственника квартиры № 

<

данные изъяты> были проведены замеры давления в квартире № 

<

данные изъяты> в ванной комнате. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ расход холодной воды составил в квартире ответчика 0,1 л за 19 сек, что не соответствует нормативу 0,053 л/сек. В связи с чем комиссия указала на необходимость замены стояка холодного водоснабжения, проходящего в квартире № 

<

данные изъяты> через перекрытие квартиры № 

<

данные изъяты> до подвальной врезки. С целью замены указанного технического оборудования и оказания услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества ответчику необходимо предоставить доступ к общему имуществу – стояку холодного водоснабжения, проходящему в помещении ванной комнаты квартиры № 

<

данные изъяты>. Ответчик ФИО3 является собственником данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени на уведомление истца не отреагировал и доступа к общему имуществу не предоставил, что нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушает порядок управления общим имуществом многоквартирного дома.

Представители истца ФИО1, ФИО2 просят исковые требования удовлетворить. Показали, что ответчик не предоставляет доступ представителям управляющей компании в свою квартиру для ремонта стояка холодного водоснабжения, забитого отложениями, проходящего через ванную комнату. Участок стены в месте расположения трубопровода в ванной комнате ответчика зашит панелями ПВХ. Нарушаются права жильцов многоквартирного дома, т.к. жители не получают качественную услугу - холодное водоснабжение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещена надлежащим образом (л.д. 49,51), возражений на иск суду не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки.

Суд, учитывая согласие представителей истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Заслушав представителей истца, изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

На основании пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>л.д. 16-17).

ООО УК «Сухоложская» управляет многоквартирным домом № 

<

адрес> (л.д. 34).

Между ООО УК «Сухоложская» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-41). В силу п. 3.2.3 договора управляющий имеет право по согласованию с собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из акта обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что представителями ООО УК «Сухложская» и ООО «ЕвроСтрой-Жилье» был произведен осмотр стояка ХВС из стальной трубы в квартирах № 

<

данные изъяты> дома № 

<

адрес>, при контрольном вырезе стояка ХВС выявлено: условный проход менее 5 мм, внутренние стенки забиты шлаковыми отложениями. Рекомендовано подрядной организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ заменить участок стояка ХВС в квартирах № 

<

данные изъяты> через перекрытия.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) указано, что произведены замеры давления ХВС в квартире № 

<

адрес>. 

<

адрес> по устному обращению собственника квартиры № 

<

данные изъяты> на слабый напор. Установлено, что в ванной комнате стояки ХВС, канализации зашиты панелями, расходы воды в ванной комнате не соответствует нормативу. Комиссия предлагает собственнику квартиры № 

<

данные изъяты> предоставить доступ для замены участка стояка ХВС в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подрядной организации при предоставлении доступа в квартиру № 

<

данные изъяты> заменить стояк ХВС в квартире через перекрытие с квартирой № 

<

данные изъяты> до подвальной врезки.

Согласно письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО3 от ООО УК «Сухоложская» (л.д. 14), управляющая компания уведомляет о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к общедомовому стояку ХВС в ванной комнате квартиры № 

<

данные изъяты> дома № 

<

адрес> для замены трубопровода.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Сухоложская» к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Установлено, что ответчик не исполнила уведомление истца, не предоставила доступ до ДД.ММ.ГГГГ представителям управляющей компании для замены стояка ХВС в ее квартире. Тем самым ответчик нарушила права и законные интересы соседей - жильцов многоквартирного дома, не получающих качественную коммунальную услугу по холодному водоснабжению, и правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, договором управления многоквартирным домом собственник квартиры ФИО3 обязана допускать представителей управляющей компании для осуществления ремонта инженерных сетей, проходящих через квартиру, в заранее согласованное с управляющей компанией время. Однако эту обязанность ответчик не исполнила.

Установлено из акта осмотра жилого помещения и показаний представителей истца, что трубопровод ХВС в ванной комнате квартиры ответчика зашит панелями ПВХ, что также препятствует истцу в проведении необходимых ремонтных работ.

Суд на основании изложенного выносит решение о возложении на ответчика ФИО3 обязанности в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры № 

<

адрес>, демонтировать облицовку из панелей ПВХ с участка стены в месте расположения общего имущества многоквартирного дома – трубопровода холодного водоснабжения в помещении ванной комнаты квартиры № 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд производит взыскание с ответчика в пользу истца возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО11 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры № 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 ФИО12 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать облицовку из панелей ПВХ с участка стены в месте расположения общего имущества многоквартирного дома – трубопровода холодного водоснабжения в помещении ванной комнаты квартиры № 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Судья: Н.В.Царегородцева