Дело № 2-6638/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 369,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, она произвела реконструкцию жилого дома литер «А» путем возведения новых несущих конструкций первого этажа, внутреннего переустройства и перепланировки помещений первого этажа, возведения второго и мансардного этажей. Выполненная реконструкция не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ей было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению строительно-технического исследования МУП «БТИ», выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает устойчивости и надежности зданий в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель Администрации г.Таганрога, ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 18.08.2016 г. и дополнительного соглашения от 30.08.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1179 +/-12 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома. 

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 03.04.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 369,30 кв.м. На литер «А» документы не предъявлены. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, разрешительные документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технического исследования МУП «БТИ» №905-10.17 от 20.10.2017 г., реконструкция жилого дома произведена путем увеличения его габаритов, за счет возведения новых несущих конструкций первого этажа: выполнен ленточный фундамент под несущие стены, выполнены наружные и внутренние стены первого этажа, смонтированы несущие кирпичные перегородки; пробит дверной проем в наружной кирпичной стене дома, в к.№9-кор. с усилением проема металлической обоймой из металлического уголка и металлических пластин, для эксплуатации вновь образованных помещений пробиты дверные проемы в кирпичной несущей стене с усилением проема металлической обоймой из металлического уголка и металлических пластин между к.№10-гост. и к.№11-каб., между к.№12-жил. и к.№6-прих., разобрана часть кирпичной стены между к.№3-кух. и к.№2-стол.; между к.№5-сан. и к.№6-прих. демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены, в образовавшийся проем установлен дверной блок, между к.№7-кор. и к.№6-прих. оконный проем увеличен до размеров дверного под существующей перемычкой. Также выполнены работы по внутреннему переустройству и перепланировке существующих помещений первого этажа: в пристройке литер «а» снесены разделительные перегородки и санприборы, за счет чего помещения объединены в к.№2-стол., снесена разделительная перегородка между ранее существовавшими жилыми к.№1, к.№2, с последующим устройством новой межкомнатной перегородки с дверным блоком, за счет чего образованы к.№6-прих., к.№8-служ., пробит дверной проем в несущей стене между к.№9-кор. и к.№6-прих., заложен дверной проем между к.№10 и к.№8. Двухэтажный жилой дом с мансардным этажом литер «А» общей площадью 369,30 кв.м. в реконструированном состоянии включает необходимый состав помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Литер «А» оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями, по объемно-планировочным, инженерно-техническим решениям, набору конструктивных элементов, расположением на земельном участке по отношению к строениям, в пределах одного участка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «СП 42.13330.2011. Свод привил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89», ФЗ-7 «Об охране окружающей среды». Двухэтажный жилой дом с мансардным этажом литер «А» на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии, обладает устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 369,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2017 г.