№ 2-798/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.А., при секретаре Халабузарь И.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по 

<

адрес> на котором расположен жилой дом с кадастровым №. Жилой дом 

<

данные изъяты> года постройки. В 

<

данные изъяты> году он решил произвести реконструкцию дома, завершив ее в 

<

данные изъяты> году. В результате реконструкции была снесена аварийная часть постройки и веранда. К старому дому был пристроен сруб и расширена веранда. Над всем строением была возведена новая крыша и встроен мансардный этаж. Для эстетичности наружные стены были покрыты сайдингом. В результате произведенной реконструкции общая площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади было необходимо для улучшения жилищных условий. Он зарегистрирован в доме, осуществляет за ним уход и оплачивает коммунальные платежи. После окончания реконструкции обратившись в администрацию Шекснинского района за разрешением на реконструкцию, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, поскольку реконструкция дома фактически была завершена. Жилой дом соответствует всем строительным нормам, стоит на старом месте, разрывы между строениями соблюдены, архитектурный стиль улицы не нарушен. Произведенная им реконструкция осуществлялась за счет его собственных средств, не нарушает прав и законных интересов граждан, со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не поступало. 

Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, являющиеся соседями ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительное судебное заседание представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что стадия получения разрешения на реконструкцию должна предшествовать началу работ. Поскольку на дату обращения за выдачей разрешения истец реконструкцию фактически завершил, ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию дома. Вместе с тем, процедура получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома носит упрощенный характер. Градостроительная деятельность в сельском поселении Нифантовское осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Нифантовское, утвержденными решением Совета поселения муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных правил был подготовлен градостроительный план земельного участка, на котором ФИО1 осуществлена реконструкция дома. Существующий жилой дом соответствует градостроительному регламенту, установленному в данной территориальной зоне, где допускается размещение трехэтажных жилых домов на одну семью, с высотой здания до 15 метров и площадью максимальной застройки участка – 40 % от общей площади участка. Несмотря на то, что часть земельного участка, принадлежащего истцу, затрагивает охранная зона объекта «газоснабжение деревни Нифантово», существующий жилой дом в охранную зону не попадает, так как размещен в линии регулируемой застройки для объектов капитального строительства. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, реконструированный без получения на это необходимого разрешения, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома; если жилой дом соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, допускающим строительство на нем жилого дома, произведенная им реконструкция жилого дома, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Шекснинского муниципального района, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Денисова