Гражданское дело № 2-156/2021

27MS0013-01-2020-002107-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 

с участием представителя ответчика ФИО3 

при секретаре судебного заседания Петрове А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гарантия успеха» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности выполнить ремонтные работы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявила иск к ответчику о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности выполнить ремонтные работы, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, которая расположена на 3 этаже пятиэтажного панельного дома. В течение длительного времени в квартире промерзают стены, в квартире холодно, имеется плесень и грибок. Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 25 536 руб. В результате промерзания стены был испорчен шкаф «Николь». Стоимость повреждений исследованного изделия составляет 8 851 руб. Истцом понесены расходы, связанные с составлением заключения специалистов, на общую сумму 22 050 руб. После обращений истца ремонт межпанельных швов ответчиком не производился. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ущерб 25 536 руб., стоимость повреждений имущества в размере 8 851 руб., расходы по оплату услуг специалистов в размере 22 050 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 9 284 руб.49 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 1 600 руб., штраф за несоблюдение требований истца в добровольном порядке, а также возложить на ответчика обязанность выполнить ремонтные работы по устранению причины промерзания стен квартиры № дома № по 

<

адрес>.

При рассмотрении дела истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменила исковые требования, уменьшила их размер, просит суд взыскать с ответчика 17 722 руб. - стоимость восстановительного ремонта по устранению повреждений вследствие промерзания стен; 17 000 руб. - расходы по определению стоимости восстановительного ремонта и определению микроклимата в квартире; 8 851 руб. - стоимость повреждений имущества; 5 050 руб. - расходы по определению стоимости повреждений имущества; 3000 рублей - компенсацию морального вреда; судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., по оплате нотариального оформления доверенности представителя 1600 руб. на общую сумму 68 223 руб., а также штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере 50% присужденной судом суммы. Кроме того, в связи с тем, что заключением судебной экспертизы, выполненной АНО «Хабаровская 

<

данные изъяты>», на момент осмотра установлено промерзание наружных стен в квартире истца вследствие недостаточной теплоизоляции межпанельных швов, истец просит суд обязать ТСЖ «Гарантия успеха» выполнить ремонтные работы по устранению причины промерзания наружных стен квартиры № дома № по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные исковом заявлении, а также на заключение судебной строительно-технической экспертизы. 

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, пояснив, что заключение специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от 24.03.2020 г. о превышении нормы перепада температуры ограждающей конструкции является недопустимым доказательством. Актом ТСЖ «Гарантия успеха» от 06.02.2020 г., заключением ООО «

<

данные изъяты>» от 14.02.2020 г. установлено, что загрязненные вентиляционные окошки в квартире истца послужили причиной отсутствия движения воздуха в жилых комнатах квартиры. Комната площадью 9,2 кв.м. оборудована под детскую, в данной комнате установлена у окна детская кровать, что дает основание полагать, что комната должным образом не проветривалась. При отсутствии необходимого движения воздуха, проветривания и включенного обогревателя в комнате образовался конденсат, который привел к образованию черных пятен. При таких обстоятельствах вины ТСЖ «Гарантия успеха» в причинении ущерба имуществу истца нет. Ремонт межпанельных швов многоквартирного дома относится к капитальному ремонту. В 2014 г. в доме № по 

<

адрес> был произведен ремонт межпанельных швов (143 пог.м). С 2014 г. заявки на ремонт межпанельных швов из квартиры № дома № по 

<

адрес> в ТСЖ «Гарантия успеха» не поступало. Частичный текущий ремонт межпанельных швов со стороны торцевой стены дома, в том числе квартиры № на основании заявления истца были произведены в летне-осенний период (герметизацию межпанельных швов проводят в сухую погоду), что подтверждается актом выполненных работ от 20.09.2020 года, произведен ремонт 65 м межпанельных швов. Несмотря на текущий ремонт, судебная экспертиза, проведенная в декабре 2020 года, то есть через три месяца, констатирует, что необходимо выполнить теплоизоляцию торцевой стены дома теплоизоляционными материалами. Ответчик не согласен с расчетом ремонтно-строительных работ направленных на устранение повреждений, возникших в квартире истца. В заключении специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от 24.03.2020 г. и в заключении эксперта № от 18.01.2021 года указано, что повреждении обоев обнаружено на наружной торцевой стене, справа от оконного блока. На остальных стенах повреждений не обнаружено. В заключении эксперта указано, что объём и виды работ определены на основе результатов осмотра в соответствии с правилами ТЕР (ТЕРр). При этом, в обеспечение соответствия результата выполнения работ по восстановлению отделочных покрытий определён исходя из необходимости ремонта, не локального повреждения образовавшегося в результате промерзания, а всей поверхности покрытия, на которой это повреждение имеется. Таким образом, локальным повреждением является пятно/пятна, которые обнаружены в нижней части торцевой стены, которая повреждена промерзанием, то есть повреждена только одна поверхность - стена, а остальные три стены комнаты не повреждены. Соответственно, восстановительному ремонту подлежит только одна стена, площадью 7.5 кв м (установлено заключением специалиста), такие работы как снятие наличников окон, дверей не должны быть учтены в стоимости восстановительных работ, а стоимость материалов и работы по снятию и наклеиванию обоев должна быть определена исходя из площади поврежденной поверхности. Истцом не представлено доказательств несения судебных расходов на оплату товароведческой экспертизы в размере 5050 руб. и строительно-технической экспертизы в размере 17000 руб. Чеки, представленные истцом, оплачены иным лицом, ФИО5 В связи с чем указанные расходы не могут быть взысканы в пользу истца с ответчика. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. /л.д.9-10/.

Согласно заявлению ФИО1 от 05.02.2020 г. /л.д.11/ в холодное время года в маленькой комнате промерзают межпанельные швы, вследствие чего промерзает комната, появляется грибок на обоях и на шкафе-купе, что вызывает кашель, новому ремонту причинен ущерб. В связи с чем просит ТСЖ «Гарантия успеха» принять срочные меры по обследованию и ремонту межпанельных соединений, возместить убытки путем проведения ремонтных работ и возместить ущерб за испорченную мебель. 

Согласно акту ТСЖ «Гарантия успеха» от 14.02.2020 /л.д.12/ провести осмотр в квартире № стены за шкафом не представилось возможным, так как шкаф стоит вдоль стены и доступа для осмотра нет. При осмотре кухонного помещения выявлено, что вентиляционные отверстия оклеены сеткой, которая полностью забита продуктами сгорания от газа. 

Согласно сообщению ТСЖ «Гарантия успеха» от 17.02.2020 г. /л.д.13-14/ частичный ремонт межпанельных швов со стороны фасада квартиры № будет проведен в весенне-летний период (герметизацию межпанельных швов необходимо проводить в сухую погоду). Противоправность действий ТСЖ «Гарантия успеха» не доказана, размер ущерба не определен, причинно-следственная связь между действиями ТСЖ и наступившими неблагоприятными последствиями (болезнь ребенка, испорченная мебель) отсутствует. В связи с чем оснований для возмещения ущерба и убытков не имеется. 

Согласно претензии от 10.06.2020 г. /л.д.15/ ФИО1 просит ТСЖ «Гарантия успеха» возместить стоимость восстановительного ремонта. Стоимость повреждений мебели, стоимость экспертизы.

Согласно сообщению ТСЖ «Гарантия успеха» от 19.06.2020 г. /л.д.16-18/ в результате произведенных замеров температура и влажность воздуха в помещениях квартиры № дома № по 

<

адрес> соответствует нормативных требованиям. Соблюдение собственником норм, правил, рекомендаций (чистка сеток вентиляционных окошек, регулярное проветривание помещений, правильная установка мебели и т.д.) предотвратило бы возникновение черных пятен и, как следствие, ущерба. Оснований для возмещения ущерба не имеется.

Согласно акту приемки выполненных работ от 25.09.2014 г. /л.д.99/ ТСЖ «Гарантия успеха» приняло у ООО УК «Комплексные коммунальные услуги» работы по ремонту межпанельных швов на объекте по адресу 

<

адрес>.

Согласно акту приемки-сдачи услуг № 33 от 20.09.2020 /л.д.100/ ТСЖ «Гарантия успеха» приняло у ИП ФИО6 работы по ремонту межпанельных швов в количестве 65 погон. метров на объекте по адресу 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от 24.04.2020 г. /л.д.48-51/ стоимость повреждений изделия шкафа «Николь», находящего в квартире № дома № по 

<

адрес> в результате промерзания стены в ценах, действующих на дату производства исследования, с учетом износа имущества на момент осмотра составляет 8 851 руб. 

Согласно заключению эксперта АНО «

<

данные изъяты>» от 18.01.2021 г. /л.д.124-136/ наружные ограждающие конструкции жилого помещения (межпанельные швы торцевой стены дома) имеют недостаточную теплоизоляцию, имеется проникновение наружного холодного воздуха через межпанельные швы. Состояние торцевой стены квартиры № дома № по 

<

адрес> не соответствует требованиям нормативных документов: перепад между нормируемой температурой воздуха и температурой поверхности наружной стены, в уровне пола, больше нормируемой - табл.5 СП 50.13330.2012; п.9.18 СП 54.13330.2016. Причиной возникновения повреждений внутренней поверхности стены в квартире № дома № по 

<

адрес>, в виде пятен темно-серого цвета является недостаточная, либо некачественная теплоизоляция межпанельных швов наружных стен дома, которая ведет к образованию «мостиков холода», а в следствии этого и к промерзанию конструкций. Для устранения повреждений необходимо выполнить качественную теплоизоляцию всех межпанельных швов торцевой стены дома, в том числе и угловых швов, либо выполнить утепление торцевой стены дома теплоизоляционными материалами. Стоимость ремонтно-строительных работ направленных на устранение повреждений возникших в квартире № по 

<

адрес> в результате промерзания стен составит 17 722 руб. 

В соответствии с п.4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В соответствии с частями 1,2 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада;) ремонт фундамента многоквартирного дома. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки, утв. Постановлением Хабаровского края от 16.09.2013 г. № 278-пр, также не содержит ремонт межпанельных швов в качестве самостоятельного вида работ по капитальному ремонту общедомового имущества. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД и причинением ущерба имуществу истца в результате недостаточной либо некачественной теплоизоляция межпанельных швов наружных стен дома и как следствие промерзания помещений квартиры истца.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина

подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

С учетом изложенного, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания торцевой стены квартиры № дома № по 

<

адрес> путем теплоизоляции межпанельных швов в соответствии с требованиями строительных норм и правил, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, а также взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение материального ущерба 26 573 руб.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения личного неимущественного права истца на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред

(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные

неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денеж-ной компенсации указанного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу потребителя ФИО7 подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 29 573 руб. / 2 = 14 786 руб.50 коп.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридической услуг от 25.06.2020 г., квитанции от 25.06.2020 г. /л.д.66-67/ ФИО1 оплатила 15 000 руб. за оказание юридической помощи и представительство ее интересов в суде по иску ФИО1 к ТСЖ «Гарантия успеха» о возмещении ущерба. 

Согласно договору на оказание услуг от 16.03.2020 г., акту от 24.03.2020 г., кассовому чеку /л.д.58-60, 64/ ФИО1 понесла расходы на оплату услуг ООО «

<

данные изъяты>» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, тепловизионного исследования помещений в размере 17 000 руб.

Согласно договору на оказание услуг от 26.03.2020 г., акту от 10.06.2020 г., кассовому чеку /л.д.61-63/ ФИО1 понесла расходы на оплату услуг ООО «

<

данные изъяты>» для определения снижения качества (реального ущерба) товара шкафа «Николь» в размере 5 050 руб.

Довод представителя ответчика об оплате вышеназванных услуг иным лицом является ошибочным и опровергается сведениями, содержащимися в платежных документах.

Как следует из положений п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность представителя ФИО2 от 25.06.2020 г. не связана с участием представителя в конкретном деле, выдана сроком на три года. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания расходов истцов на оформление доверенности представителя судебными издержками и удовлетворения требования о взыскании указанных расходов с ответчика. 

Расходы в размере 22 050 руб., понесенные ФИО1 для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, тепловизионного исследования помещений, для определения снижения качества (реального ущерба) товара были необходимы для реализации права на обращение в суд и соответствуют требованиям относимости и допустимости. В связи с чем признаются судом судебными издержками. 

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы суд находит возможным взыскать с ТСЖ «Гарантия успеха» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 руб., а также судебные издержки по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, тепловизионного исследования помещений, для определения снижения качества (реального ущерба) товара в размере 22 050 руб. на общую сумму 37 050 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Возложить на ТСЖ «Гарантия успеха» обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины промерзания торцевой стены квартиры № дома № по 

<

адрес> путем теплоизоляции межпанельных швов в соответствии с требованиями строительных норм и правил, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. 

Взыскать с ТСЖ «Гарантия успеха» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 26 573 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 14 786 руб.50 коп., судебные расходы в размере 37 050 руб. на общую сумму 81 409 руб.50 коп. 

Взыскать с ТСЖ «Гарантия успеха» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 1 297 руб.19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2021 года