Дело № 2-420/2019

37RS0015-01-2019-000588-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - 

Пикина Алексея Евгеньевича, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 24 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района):

- о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), касающихся сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок), принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности;

- установлении границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, в соответствии с Проектом межевого плана, изготовленного 18 сентября 2019 года кадастровым инженером К., и площади последнего в размере 

<

...> кв. метра (л.д. 3-5).

Протокольными определениями Приволжского районного суда от 28 ноября и 9 декабря 2019 года и определением Приволжского районного суда от 23 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований к предмету спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДАТА года рождения, и ФИО8 (л.д. 116-120, 210-217, 240-241).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками спорного земельного участка, каждый в размере 

<

...> доли, при этом ФИО1 - на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА, ФИО2 - на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №. На последнем расположен жилой дом, гаражи, бани, теплица, хозяйственные помещения, принадлежащие истцам. В июне 2004 года Общество с ограниченной ответственностью «Исток» (далее ООО «Исток») проводило межевые работы с целью установления границ и площади спорного земельного участка, в результате которых изменилась конфигурация и площадь последнего. Данные обстоятельства были выявлены в ходе проведения 17 августа 2018 года Администрацией Приволжского муниципального района муниципальной проверки соблюдения земельного законодательства. Для исправления реестровой ошибки и уточнения границ спорного земельного участка истцы были вынуждены обратиться к кадастровому инженеру К., которая при проведении межевания выявила увеличение площади спорного земельного участка за счет неучтенной части огорода, на которой расположена хозяйственная постройка (баня), части земельного участка, занятой гаражом и ограждением. Причиной возникновения реестровой ошибки могли быть: несоответствие определенных инженером-землеустроителем координат границы участка их фактическому местоположению; выполнение измерений «устаревшим» оборудованием, с большим количеством висячих ходов; привязка границы земельного участка к точкам поворота границы г. Приволжска; использование «устаревшего» картографического материала; несоответствие плана земельного участка кадастровому плану территории. Допущенная ООО «Исток» реестровая ошибка впоследствии была воспроизведена в ЕГРН. В результате исправления реестровой ошибки площадь спорного земельного участка составляет 

<

...> кв. метров, что превышает задекларированную, сведения о которой ранее содержались в ЕГРН. Наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках в части полного описания местоположения границ спорного земельного участка нарушает права истцов, как собственников последнего (л.д. 3-5). 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 218), о причинах неявки суду не сообщили, прислали своего представителя по доверенности адвоката Пикина А.Е. (л.д. 7, 113, 114), который поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В ходе судебных заседаний от 28 ноября 2019 года и 9 декабря 2019 года ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

ФИО2 пояснил, что при приватизации земли в начале девяностых годов двадцатого века его семье и семье Ч-вых при двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен спорный земельный участок площадью более 2 000 кв. метров, имеющий конфигурацию соответствующую данным Проекта межевого плана кадастрового инженера К. от 18 сентября 2019 года. С указанного времени до сегодняшнего момента границы земельного участка в сторону увеличения не изменялись, угловые столбы забора не переставлялись.

ФИО1 пояснил, что он фактически пользуется спорным земельным участком с 2004 года, после продажи доли в праве собственности на последний Ч. его матери П.. С указанного времени до сегодняшнего момента границы земельного участка в сторону увеличения не изменялись, угловые столбы забора не переставлялись. Имело место уменьшение им площади последнего в задней части, в связи с рельефом местности. На момент покупки участок имел площадь и конфигурацию соответствующую данным Проекта межевого плана кадастрового инженера К. от 18 сентября 2019 года. Спорный земельный участок никогда не соответствовал по площади и конфигурации схеме Межевого плана ООО «Исток» от 4 июня 2004 года, был значительно длиннее в задней части, там же размещались подсобные постройки Ч-вых, на месте одной из которых впоследствии им была возведена баня. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заедание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 234), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 105, 106).

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (Управление Росреестра по Ивановской области), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДАТА года рождения, и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 218, 233-235, 237, 242-248), о причинах неявки суду не сообщили, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своих представителей (л.д. 189-190, 242-246). При этом в своих Отзывах по заявленным требованиям Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и Управление Росреестра по Ивановской области не выразили заинтересованности в разрешении иска (л.д. 103-104, 226-227), ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные исковые требования (л.д. 189-190, 243), ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДАТА года рождения, и ФИО8 не имеют возражений против заявленных исковых требований (л.д. 242, 245-246). 

Третьи лица ФИО3 и ФИО6 в ходе судебного заседания от 9 декабря 2019 года поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 2 ст. 8, ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков … (п. 2 ст. 8).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади … осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ст. 43).

В силу с ч. ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования (ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане …, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда … (ч. 4).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждый в размере 

<

...> доли. 

ФИО1 владеет последним на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА (л.д. 9-10), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по Ивановской области (л.д. 11), ФИО2 - на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от 13 октября 1992 года № 212 (л.д. 197), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 94) и Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по Ивановской области (л.д. 13).

Изначально спорный земельный участок предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и Ч. для получения сельхозпродукции в общей площади 

<

...>, каждому по 

<

...> кв. метра, на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от 13 октября 1992 года № 212 (л.д. 197), в соответствии со Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 94) и ДАТА № (л.д. 208). 

На спорном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метров, имеющий аналогичную адресную часть, принадлежащий ФИО1 в размере 

<

...> долей, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА (л.д. 9-10), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по Ивановской области (л.д. 12); ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в размере 

<

...> долей каждому, на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от ДАТА (л.д. 50-51) и Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА № (л.д. 45), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (л.д. 14).

Кроме того, на спорном земельном участке расположены гаражи, бани, теплица, хозяйственные помещения, принадлежащие истцам.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 4 июня 1994 года, имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляла 1083 кв. метров, установленная составляет 

<

...> кв. метров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из ЕГРН от 4 сентября 2018 года, 20 и 21 ноября 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 77-84, 85-87, 158-169), кадастровым планом земельного участка от 25 мая 2004 года (л.д. 200 обор.), сообщениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 20 ноября 2019 года № 5/5868 и Управления Росреестра по Ивановской области от 9 декабря 2019 года № 14304 (л.д. 103-104, 226-227), Техническим паспортом от 2 июля 2008 года, составленным Ивановским филиалом Федерального государственного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (далее ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») (л.д. 55-72).

При проведении в сентябре 2018 года Администрацией Приволжского муниципального района плановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства на территории Приволжского муниципального района по адресу: 

<

адрес>, на основании соответствующего Распоряжения Главы Приволжского муниципального района от ДАТА № (л.д. 136), в отношении половины спорного земельного участка, которой пользуется ФИО1, при сравнении с данными ЕГРН, выявлено самовольное занятие последним земли в общей площади 

<

...> кв. метров 

<

...>. По итогам проверки составлен Акт проверки соблюдения земельного законодательства от 26 сентября 2018 года № 53-к с Приложениями №№ 1 и 2 (л.д. 143-147, 148-149, 150-153) и Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 26 сентября 2018 года № 30-к в срок до 26 марта 2019 года (л.д. 154-156). Частичное занятие земель общего пользования в составе ЗУ1 (в части выступа гаража за границы забора в передней правой части), определенного в ходе проверки, истец ФИО1 признал в добровольном порядке и передвинул строение в границы забора.

Установление границ и площади спорного земельного участка производилось в 2004 году в соответствии с Межевым делом по установлению границ земельного участка ООО «Исток» от 4 июня 2004 года (л.д. 199-205). 12 ноября 2018 года ООО «Исток» прекратило свою деятельность, путем ликвидации юридического лица (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 декабря 2019 года л.д. 249-252).

По итогам указанного межевания имело место составление ООО «Исток» двух Планов спорного земельного участка с указанием геоданных и описанием смежеств, с определением площади последнего в размере 

<

...> кв. метр и 

<

...> кв. метров, которые были утверждены Главным специалистом Фурмановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Приволжскому району Ивановской области 4 июня 2004 года и 9 июня 2014 года, соответственно (л.д. 205, 207).

Согласно Плана спорного земельного участка с определением площади последнего в размере 1324 кв. метров, составленного ООО «Исток», утвержденного Главным специалистом Фурмановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Приволжскому району Ивановской области 9 июня 2014 года (л.д. 207), явившегося основанием для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка в ЕГРН, длина боковых границ спорного земельного участка составляет 47,99 метров и 49,65 метров (точки 4-3*, 3-2,1-16, 16-15, 14-13), вместо 51,20 метров в соответствии со Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 94) и ДАТА № (л.д. 208); длина передней границы последнего составляет 26,68 метров (точки 4-5), вместо 42,35 метров, в соответствии со Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 94) и ДАТА № (л.д. 208).

Вышеуказанный план (л.д. 207) также не соответствует:

- данным Технического паспорта от 2 июля 2008 года, составленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 55-72), в том числе содержащемуся в нем ситуационному плану (л.д. 59), которые предусматривают наличие в задней правой части спорного земельного участка, за постройками ограничивающими земельный участок, хозяйственных построек размером не менее 6,10 х 5 метров и еще значительный объем земли сзади последних;

- данным карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденных решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122 (далее ПЗЗ Приволжского городского поселения) (л.д. 108), выкопировке со стереотопографической съемки 1982 года (обновление 2010 год) (л.д. 111), содержащим иную конфигурацию спорного земельного участка, более соответствующую Свидетельствам на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 94) и ДАТА № (л.д. 208) и ситуационному плану Технического паспорта от 2 июля 2008 года, составленному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 55-72). 

Таким образом, указанное межевание противоречит правоустанавливающим документам на спорный земельный участок - Свидетельствам на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № и ДАТА № (л.д. 94, 208); данным ситуационного плана Технического паспорта от 2 июля 2008 года, составленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 55-72); картам градостроительного зонирования ПЗЗ Приволжского городского поселения (л.д. 108) и выкопировке со стереотопографической съемки 1982 года (обновление 2010 год) (л.д. 111), которые содержат информацию о площади последнего в размере 2166 кв. метров, конфигурации и учитывают наличие хозяйственных построек и ограждения.

Согласно Проекту межевого плана кадастрового инженера К., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ спорного земельного участка от 18 сентября 2019 года, (л.д. 20-26), границы последнего расположены по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>. Площадь указанного участка составляет 

<

...>+-15 кв. метров.

Из заключения кадастрового инженера К. к указанному Проекту межевого плана следует, что при выполнении камеральных работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении спорного земельного участка, обнаруженной в ходе проведения проверки, проводимой отделом муниципального контроля г. Приволжска Ивановской области (Акт № 53-к от 26 сентября 2018 года) по данному земельному участку, выявлено увеличение площади земельного участка за счет неучтенных:

- части огорода, на которой расположена хозяйственная постройка (баня ФИО1), существующей на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом и данными инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства от 2 июля 2008 года; 

- части земельного участка, занятой гаражом и ограждением (капитальным, кирпичные столбы), существующими на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом и данными инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства от 2 июля 2008 года, а также смещение учтенных границ по отношению к фактическим границам, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Причиной возникновения реестровой ошибки явились: 

- несоответствие определенных инженером-землеустроителем координат границы участка их фактическому местоположению; 

- выполнение измерений «устаревшим» оборудованием, а именно электронным тахеометром ТАЗМ и 50-ти метровой стальной рулеткой, с большим количеством висячих ходов; 

- привязка границы земельного участка не к опорным межевым знакам (ОМЗ), а к точкам поворота границы г. Приволжска, то есть при привязке границ земельного участка была допущена ошибка; 

- подготовка схемы расположения земельного участка с использованием «устаревшего» картографического материала; несоответствие плана земельного участка кадастровому плану территории;

- согласно плана земельного участка (стр. 13 копии межевого дела от 4 июня 2004 года) граница 3-4 идет от угла нежилого строения (сарай), на угол забора (т. 4 - рельс), обозначенные в каталоге координат (стр. 9 копии межевого плана от 4 июня 2004 года). Однако, в кадастровом плане территории имеются сведения об иной конфигурации участка, а именно точка 3 межевого дела от 2004 года по координатам совпадает с т. 14 Проекта межевого плана от 18 сентября 2019 года, а т. 15 последнего, которая ликвидируется в ходе исправления реестровой ошибки, вообще не отражена в данных межевого дела от 4 июня 2004 года. Таким образом, «отсекает» капитальный забор.

Кадастровый инженер К. в заключении указала, что исправление реестровой ошибки возможно путем изменения местоположения спорного земельного участка путем ликвидации характерных точек номер 15, 16, 18 и введением новых характерных точек номер н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 по координатам, указанным в настоящем межевом плане.

Указанные обстоятельства подтверждаются Проектом межевого плана от 18 сентября 2019 года кадастрового инженера К. (л.д. 20-26), Межевым делом по установлению границ земельного участка ООО «Исток» от 4 июня 2004 года (л.д. 199-205), Журналом измерений углов и длин линий ООО «Исток» (л.д. 206), Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № и ДАТА № (л.д. 94, 208), Техническим паспортом от 2 июля 2008 года, составленным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 55-72), пояснениями третьих лиц ФИО6 - собственника смежного земельного участка и ФИО3 - супруги истца ФИО2, свидетелей С. - соседа истцов и кадастрового инженера К. (л.д. 210-217). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер К. (л.д. 210-217) подтвердила выводы своего заключения, пояснила, что при проведении в 2004 года ООО «Исток» межевания спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах выводы, указанные в Акте проверки соблюдения земельного законодательства от 17 августа 2018 года № 53-к Администрации Приволжского муниципального района (л.д. 143-147) о выявлении нарушений требований земельного законодательства, а именно самовольного занятия земельного участка общей площадью 458 кв. метров (кроме выступа гаража в передней равой части спорного земельного участка за границы забора) лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на последний, которые были основаны на ошибочных данных кадастрового учета спорного земельного участка, внесенных на основании ошибочных данных кадастровых работ 2004 года, проведенных ООО «Исток», суд признает противоречащими фактическим обстоятельствам дела и сведениям правоустанавливающих документов, согласно которым с 1992 года по настоящее время, в том числе в 2004 году, расположение границ спорного земельного участка не изменялось.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при выполнении кадастровых работ и формировании Межевого дела по установлению границ спорного земельного участка от 4 июня 2004 года ООО «Исток» была допущена ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН (реестровая ошибка). 

Согласно п.п. 2, 3.1, 3.2, 3.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель включает: полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ) (п. 2). 

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п. 3.1). 

Геодезической основой межевания земель служат: пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия); пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ) (п. 3.2). 

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для: закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат; оперативного восстановления утраченных межевых знаков; решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства (п. 3.3).

В соответствии с п.п. 32 и 33 Требования к подготовке межевого плана, являющиеся приложением № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, в реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ. В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков указываются сведения только о системе координат (п. 32). 

В реквизите «3» раздела «Исходные данные» указываются (за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом) следующие сведения о средствах измерений: 1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры); 2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства); 3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (п. 33). 

Причиной возникновения указанной реестровой ошибки, приведшей к уменьшению площади спорного земельного участка, является несоответствие определенных инженером-землеустроителем ООО «Исток» координат границы последнего их фактическому местоположению; выполнение измерений «устаревшим» оборудованием, с большим количеством висячих ходов; привязка границы земельного участка не к опорным межевым знакам, как предусматривала Инструкция по межеванию земель, утвержденная комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года; подготовка схемы расположения земельного участка с использованием «устаревшего» картографического материала; несоответствие плана земельного участка кадастровому плану территории.

В этой связи межевание спорного земельного участка, произведенное ООО «Исток», в соответствии с Межевым делом по установлению границ земельного участка от 4 июня 2004 года, является недействительным, а определенные на его основании сведения ЕГРН, касающиеся сведений о местоположении границы спорного земельного участка, - реестровой ошибкой.

В результате исправления реестровой ошибки площадь спорного земельного участка будет составлять 

<

...> кв. метров, что превышает как площадь последнего, установленную при определении границ в 2004 году в размере 

<

...> кв. метра, так и декларированную площадь - 

<

...> кв. метра. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не влечет причинение вреда или нарушение законных интересов иных лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются Межевым делом по установлению границ земельного участка ООО «Исток» от 4 июня 2004 года (л.д. 199-205), Проектом межевого плана от 18 сентября 2019 года (л.д. 20-26), пояснениями кадастрового инженера К.. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 узнали о наличии неверного определения месторасположения своего земельного участка при проведении в сентябре 2018 года проверки органом государственного надзора и в сентябре 2019 года кадастровым инженером К. кадастровых работ в отношении последнего.

В части определения Проектом межевого плана спорного земельного участка кадастрового инженера К. от 18 сентября 2019 года границ и площади данного земельного участка в размере 

<

...> кв. метров, суд считает необходимым указать следующее. 

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ПЗЗ Приволжского городского поселения, спорный земельный участок расположен в двух территориальных зонах: жилой зоне Ж-1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки, основными видами разрешенного использования в данной зоне являются - отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 400-1200 кв. метров, и Р-3 - рекреационная зона, не предусматривающая строительство и предельные размеры (л.д. 108-110). 

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ПЗЗ Приволжского городского поселения).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника, на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (столбы забора, углы строений), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 18 сентября 2019 года (л.д. 20-26).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 24 обор.), содержащейся в Проекте межевого плана от 18 сентября 2019 года (л.д. 20-26), Выкопировке с карты градостроительного зонирования ПЗЗ Приволжского городского поселения (л.д. 108), Выкопировке со стереотопографической съемки 1982 года (обновление 2010 года) (л.д. 111), спорный земельный участок граничит сзади, спереди, частично справа и слева с землями общего пользования и землями находящимися в неразграниченной государственной собственности, частично справа и слева - с земельными участками других землепользователей, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого, согласно Выписки из ЕГРН от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 182-185), являются ФИО8, ФИО7 и ФИО. Данный земельный участок имеет общую площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из ЕГРН от 4 декабря 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 180-181), является ФИО6. Данный земельный участок имеет общую площадь 

<

...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница согласована с Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 26 обор.).

Третьи лица ФИО6 - собственник земельного участка, смежного со спорным земельным участком, и ФИО3 - супруга истца ФИО2, свидетель С. - сосед истцов, пояснили, что с начала девяностых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, столбы не переставлялись в сторону увеличения земельного участка, споров по землепользованию не было. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района согласовала спорный земельный участок в заявленных координатах (л.д. 26 обор.).

Возражений относительно использования истцами спорного земельного участка указанной конфигурации и площади со стороны Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, владельцев соседних земельных участков не поступило. 

Оснований не доверять данному документу у суда не имеется, так как он составлен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Данный межевой план соответствует требованиям действующего законодательства. 

Таким образом, выполненный в полном соответствии с требованиями закона Проект межевого плана кадастрового инженера К., изготовленный 18 сентября 2019 года, позволяет закрепить местоположение спорного земельного участка на местности и уточнить его размер. Со стороны истцов противоправных действий, направленных на незаконное изменение площади земельного участка, не допущено. Споры о границах земельного участка отсутствуют. В связи с чем суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении и площади земельного участка истцов, в связи с наличием реестровой ошибки при проведении межевания ООО «Исток» в июне 2004 года, неточностью проводимых измерений при уточнении границ последнего.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 

<

...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 18 сентября 2019 года кадастровым инженером К., по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Приволжского муниципального района 

<

адрес> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, в соответствии с Проектом межевого плана, изготовленного 18 сентября 2019 года кадастровым инженером К..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.