Дело №2-1232/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

г.о. Химки Московской обл.

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на созданный объект недвижимого имущества, 3-е лицо Министерство строительного комплекса Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ней права собственности на созданный объект недвижимого имущества. 

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:10:0050102:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 831 кв.м., расположенный по адресу (местонахождение) объекта: 

<

...> Право собственности приобретено на основании договора дарения земельного участка. На принадлежащем ФИО1 земельном участке, был построен жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м., состоящий из помещений: №1.Подсобное-13 кв.м.; №2.Подсобное-13 кв.м.; №3.Жилое-12,9 кв.м.; №4.Подсобное-7 кв.м.; №5.Подсобное-3,4 кв.м.; №6.Подсобное-3,6 кв.м.; №7.Жилое-13 кв.м.; №8.Подсобное-1,4 кв.м.; №9.Жилое-13 кв.м.; №10.Жилое-13 кв.м.; №11.Подсобное-8,2 кв.м.; №12.Подсобное-2 кв.м.;

Как указал истец, разрешение на строительство жилого дома предварительно им получено не было, и в настоящее время, ввиду окончания строительства, возможность получения такого разрешения была утрачена. 

В качестве законного обоснования своих исковых требований, истец ссылался на пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также с учетом положений статей 218, 222 Гражданского кодекса РФ, статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просил, признать за ней право собственности на строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась своим правом, предоставленным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица, в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050102:74, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, то есть категория земельного участка и его вид разрешенного использования, допускают размещение на нем объектов индивидуального строительства – индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, которое подтверждается документально, а именно договором дарения земельного участка, приложенного к материалам настоящего дела.

В материалы истцом также было представлено Техническое заключение эксперта от 03.12.2016 г. №03-12-16 «По определению соответствия объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050102:74, адрес: 

<

...> градостроительными, строительными, противопожарными и др. нормами и правилами».

Согласно заключению эксперта ФИО3 и эксперта ФИО4 указанное самовольное строение соответствует нормам и правилам, требованиями пожарной безопасности. Для указанного земельного участка отсутствует разрешение на строительство. Однако отсутствие соответствующего разрешения на строительство не является отказом для удовлетворения исковых требований.

Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство объектов, для возведения которых разрешение необходимо, не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также согласно Техническому заключению эксперта, указывается, что при сохранении самовольной постройки отсутствуют какие-либо факторы, указывающие на то, что объект создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В связи с отсутствием критических и значительных дефектов, свидетельствующих о работоспособности состоянии несущих конструктивных элементов и обладании ими достаточной прочностью, несущей способности и устойчивостью, можно сделать вывод об отсутствии факторов, указывающих на то, что объект создает угрозу жизни здоровью неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицо, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Учитывая изложенное, оценивая представленное суду Техническое заключение №03-12-16, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку суду представлены сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы, самовольное строение схематично изображено в границах земельного участка. Правовых оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, все необходимые требования закона для признания права собственности на самовольную постройку, в порядке, предусмотренном п.3 ст.222 ГК РФ, судом установлены. Препятствия для признания права собственности на самовольную постройку судом не установлено.

Суд отклоняет возражения представителя Администрации городского округа Химки МО, как не состоятельные, по следующим причинам.

Так, в материалах гражданского дела №2-1232/2017, имеется Ответ от 05.12.2016 №132ТГ-28677 за подписью Заместителя Главы Администрации ФИО5, согласно которому: «В соответствии с п.4 ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗ получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до 01 марта 2018 года не требуется. Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества Вам необходимо обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства является документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание».

Для оформления документа подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества, и содержащего его описание, требуется разрешение на строительство.

Положение п.4 ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗ, утратило законную силу, в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, указанная норма закона, является аналогичной норме, ранее содержащаяся в п.4 ст.25.3 №122-ФЗ.

Таким образом, для признания права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, достаточно зарегистрированного за лицом, права собственности на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта и факта создания индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт создания индивидуального жилого дома является установленным, в результате чего у ФИО1 возникает право собственности на данный объект.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050102:74, по адресу (местонахождение) объекта: 

<

...>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Судья Миронова Ю.В.