УИД № 19RS0005-01-2024-000215-06

Дело № 2-295/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Изыхского сельсовета о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Изыхского сельсовета о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что на кадастровом учете значится многоквартирный жилой дом и три квартиры, входящие в состав этого жилого дома, однако в данном жилом доме предусмотрены еще три квартиры №, №, №, которые не поставлены на кадастровый учет. Согласно сведениям технического паспорта многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания 1960, общая площадь квартир составляет 229,6 кв.м., в том числе жилая 117,2 кв.м., три однокомнатные квартиры площадью 103,3 кв.м., одна двухкомнатная квартира площадью 44,9 кв.м, одна трехкомнатная квартира общей площадью 81,4 кв.м., всего пять квартир (квартиры № №, 6 объединены). В результате проведения кадастровых работ, площадь здания определена по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и составляет 273,3 кв.м. В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома ФИО2 обратилась в Администрацию Алтайского района Республики Хакасия с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. В выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома отказано, учитывая, что реконструкция у жилого дома уже выполнена, объект капитального строительства является самовольной постройкой. После реконструкции и перепланировки общая площадь квартир составила: 

<

адрес> - 45,2 кв.м., 

<

адрес> - 46,3 кв.м., 

<

адрес> - 33,9 кв.м., 

<

адрес> - 41,1 кв.м., 

<

адрес>, 6 - 81,4 кв.м. 

<

адрес> многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки составила 273,3 кв.м. Просят внести изменения в сведения ЕГРН на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 19:04:090103:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в общую площадь здания после реконструкции, перепланировки, в соответствии с техническим планом здания с 88,2 кв.м, на 273,3 кв.м., обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия поставить на кадастровый учет после реконструкции и перепланировки: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 33,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 19:04:090103:84, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Администрация Изыхского сельсовета, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Алтайского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, указав, что оставляет принятие решения на усмотрения суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрация прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, технический план в связи с созданием в результат строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений изменением в результате капремонта сооружений, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 24 Закона, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Как следует из материалов дела, решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО8 признано право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> каждой) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия ФИО9, наследницей имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО1 Наследство состоит из 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из технических паспортов объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что 

<

адрес> имеет общую площадь 45,2 кв.м., 

<

адрес> имеет общую площадь 31,5 кв.м., 

<

адрес> имеет общую площадь 33,9 кв.м. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство».

В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с изменением сведений о контуре, материале стен, годе постройки и площади здания с кадастровым номером 19:04:090103:84, в том числе в связи с внесением сведений местоположения здания на земельном участке указано, что в многоквартирном жилом доме произведена реконструкция, которая произошла в 2023 году.

В результате проведения кадастровых работ уточнен материал стен здания: кирпичные мелкие бетонные блоки. Площадь здания определена по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и составляет 273,3 кв.м.

В выписке из ЕГРН указано, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 19:04:090103:84, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 88,2 кв.м.

Из заключения 39493/2022 ГУП РХ УТИ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> № следует, что здание жилого дома не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта. Возведенные жилая пристройки литера А1 и холодные пристройки литера а7 и а8 к многоквартирному жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

После реконструкции и перепланировки общая площадь квартир составила: 

<

адрес> - 45,2 кв.м., 

<

адрес> - 46,3 кв.м., 

<

адрес> - 33,9 кв.м., 

<

адрес> - 41,1 кв.м., 

<

адрес>, 6 - 81,4 кв.м. 

<

адрес> дома составила 247,9 кв.м.

<

адрес> многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 273,3 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что необходимо внести изменения в сведения ЕГРН на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 19:04:090103:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Изыхского сельсовета о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в общую площадь здания после реконструкции, перепланировки, в соответствии с техническим планом здания с 88,2 кв.м. на 273,3 кв.м. 

Поставить на кадастровый учет после реконструкции перепланировки: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 33,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.А. Туревич

Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2024 года.