УИД 78RS0011-01-2020-000374-97

Дело № 2-910/2020 26 мая 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В. 

при секретаре Совхоз Ф.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к Эйст ФИО о демонтаже сантехнического оборудования, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» (далее – ЖКС №1) обратился в суд с иском к Эйст (ранее – ФИО1) ФИО о демонтаже сантехнического оборудования.

В обоснование исковых требований истец указал, что в управлении ЖКС №1 в соответствии с договором находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> В квартире № данного дома происходят регулярные протечки из вышерасположенной квартиры № помещения собственником которого является ответчик, по причине незаконно установленного сантехнического оборудования в принадлежащей ответчику комнате. Направленное предписание от 30.08.2019 года с целью предоставления разрешительной документации на установку душевой кабины, санузла и раковины в жилой комнате либо их демонтировать, ответчиком не исполнено. В виду неисполнения предписания, а также выявленных нарушений истец просил обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленного санузла, душевой кабины и раковины, находящейся в комнате коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, учитывая, что о наличии данных исковых требований ответчику известно (л.д.89), суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов следует, что в управлении ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Контрактом № на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 19.06.2014 (л.д.54-63). Согласно данного контракта истец обязался обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником комнаты размером 20,80 кв.м (........ в соответствии с паспортом на квартиру) в ........ данного дома, являющейся коммунальной, на основании договора дарения от 22.05.2015 года и договора купли-продажи от 25.05.2015 года.

Согласно Акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № от 04.04.2019 года при выходе в 

<

адрес> было установлено, что в местах общего коридора квартиры образовано помещение вспомогательного использования путем установки ширмы предназначенное для бытовых и иных нужд, в данном помещении установлен электрический водонагреватель, стиральная машина, на внутренней разводке холодного и горячего водоснабжения ведущей из помещений санузла в данное помещение и помещение ........ (л.д.26-28). По факту установки в ........ сантехнического оборудования жильцы нижерасположенной квартиры неоднократно обращались в ЖКС1 и Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

30.08.2018 года истцом в адрес ответчика был направлено Предписание о необходимости в срок до 13.09.2018 года предоставить разрешительную документацию на дополнительное сантехническое оборудование либо демонтировать его.

При выходе в адрес 04.06.2019, 27.06.2019, 02.09.2019, 03.10.2019 истцом был установлено, что сантехническое оборудование в комнате ответчика не демонтировано, предписание не выполнено.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО2 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

Уполномоченными органами установлен переоборудование ........ в многоквартирном 

<

адрес> в части установки в жилом помещении – ........ дополнительного сантехнического оборудования. При этом разрешительная и согласованная проектная документация на данное переоборудование у ответчика отсутствует.

В соответствии с пунктами 1.6. и 1.7 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Разделом 4 СНиП 2.03.13-88 «Полы» предусмотрено, что в месте оборудования нового санузла должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. Указанное требование по гидроизоляции установлено и пунктом 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства № 47 от 28 января 2006 года (далее – Положение №47).

Согласно информации, представленной Межведомственной комиссией Центрального района проектная документация по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в период с 2005 года по настоящее время МВК не согласовывалась.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Поскольку разрешительной документации на установку дополнительного сантехнического оборудования у собственника комнаты 7 отсутствует, размещение сантехнического оборудования над жилой комнатой является нарушением, требования истца о демонтаже сантехнического оборудования в жилом помещении принадлежащем ответчику подлежат удовлетворению. При этом в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок ответчику для демонтажа в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» удовлетворить.

Обязать Эйст ФИО произвести демонтаж самовольно установленного дополнительного сантехнического оборудования, находящегося в 

<

адрес>

Взыскать с Эйст ФИО в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

........