УИД 77RS0009-02-2025-005407-97

Дело № 2-4211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4211/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К160 от 18.01.2022г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К099 от 18.01.2022г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К164 от 18.01.2022г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУнеж от 19.12.2023г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумманеустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-БКТ 8 от 08.02.2022г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумманеустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-2-424 от 21.11.2020г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 18 января 2022 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К160, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение (кладовая), проектный номер К160, расположенное по адресу: адрес. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Договорная стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. Вместе с тем, спорное нежилое помещение было передано истцу 28 марта 2024 года.

18 января 2022 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К099 согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение (кладовая), проектный номер К099, расположенное по адресу: адрес. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Договорная стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. Вместе с тем, спорное нежилое помещение было передано истцу 28 марта 2024 года.

18 января 2022 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К164 согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение (кладовая), проектный номер К164, расположенное по адресу: адрес. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Договорная стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. Вместе с тем, спорное нежилое помещение было передано истцу 28 марта 2024 года.

09 февраля 2024 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор уступки права (требования) и перевода долга № ЕТ/УДДУК1-К197 по Договору участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУнеж ОТ 19.12.2023Г. согласно условиям которого цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по договору № ЕТ/ДДУнеж в части касающейся объекта долевого строительства: нежилое помещение (кладовая), проектный номер К197, условный номер – К197, проектная площадь 6,70 кв.м., этаж -3. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Цена договора составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате цены договора. Вместе с тем, спорное нежилое помещение было передано истцу 28 марта 2024 года.

08 января 2022 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-БКТ 8 согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение, проектный номер БКТ 8, расположенное по адресу: адрес. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Договорная стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. Вместе с тем, спорное нежилое помещение было передано истцу 28 марта 2024 года.

21 ноября 2020 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-2-424 согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартира), проектный номер 242, расположенную по адресу: адрес. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Договорная стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. Вместе с тем, спорное жилое помещение было передано истцу 30 января 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения, по доводам которых просила отказать в удовлетворении иска, в случае частичного удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025 года включительно.  

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

 Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истец не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

С учетом мнения представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим об-разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанный с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 18 января 2022 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор) № ЕТ/ДДУК1-К160.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем была сделана запись в ЕГРН № 77:06:0004003:2926-77/060/2022-454 от 21.01.2022.

Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение (кладовая), проектный № К160, проектная площадь 6,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма (пункт 5.1 Договора)

Согласно пункту 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. 

Как указывает истец, объект долевого строительства был передан ему лишь 28 марта 2024 года. 

Вместе с тем 09 февраля 2024 года стороны по взаимному согласию договорились расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К160 от 18.11.2022., подписав соглашение о расторжении от 09.02.2024 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/1ШУК1 - К160 18.11.2022. 

Правоотношения между истцом и ответчиком по вышеуказанному Договору были прекращены 09 декабря 2024 года по взаимному согласию сторон, что было зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации 21 февраля 2024 года.

Соглашение о расторжении прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью регистрации № 77:06:0004003:2867-77/060/2024-1686 от 21.02.2024.

В соответствии с п. 1.5. соглашения о расторжении стороны подтвердили, что на дату подписания Соглашения - 09.02.2024 объект долевого строительства Участнику не передан.

Таким образом, нежилое помещение (кладовая) с проектным номером К160 не могло быть передано ответчиком истцу 28 марта 2024 года, так как на указанную дату Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1- К160 от 18 ноября 2022 года был расторгнут, доказательств передачи нежилого помещения истцу 28 марта 2024 года суду не представлено.

09 февраля 2024 года ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключили договор уступки права (требования) и перевода долга № ЕТ/УДДУК1-К197 по Договору участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУнеж ОТ 19.12.2023Г. согласно условиям которого цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по договору № ЕТ/ДДУнеж в части касающейся объекта долевого строительства: нежилое помещение (кладовая), проектный номер К197, условный номер – К197, проектная площадь 6,70 кв.м., этаж -3. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Цена договора составила сумма Истец исполнил обязательство по оплате цены договора. Вместе с тем, спорное нежилое помещение было передано истцу 28 марта 2024 года.

19 декабря 2023 года между ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» (застройщик) и ООО «Сандио» (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУнеж (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что объекты должны быть преданы застройщиком участнику в срок не позднее 01 апреля 2024 года, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

09 февраля 2024 года между ООО «Сандио» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договору уступки права (требования) и перевода долга № ЕТ/УДДУК1-К197 по Договору № ЕТ/ДДУнеж участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2023г., в соответствии с которым ООО «Сандио» уступило, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности первого по Договору № ЕТ/ДДУнеж участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 декабря 2023 года в части, касающейся Объекта долевого строительства: Нежилое помещение (кладовая), проектный номер - К197; условный номер - К197; проектная площадь - 6,70 кв.м.; этаж - 3.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно акту приема-передачи от 28 марта 2024 года спорное нежилое помещение (кладовая) проектный номер - К197; условный номер - К197; проектная площадь - 6,70 кв.м.; этаж – 3 было передано ответчиком истцу 28 марта 2024 года.

Таким образом, нежилое помещение (кладовая) № К197 передано истцу ответчиком в срок, предусмотренный основным договором - не позднее 01 апреля 2024 года.

08 февраля 2022 года между ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и фио заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-БКТ 8.

Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение, проектный № БКТ 8, проектная площадь 37,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи от 28 марта 2024 года названный объект долевого строительства был передан фио 

Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, у истца нет правовых оснований требовать неустойку за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУК1-К160 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.01.2022.

18 января 2022 года ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К099. 

Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение (кладовая), проектный № К099, проектная площадь 4,70 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма (пункт 5.1 Договора)

Согласно пункту 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. 

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику, является срок не позднее 09 января 2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 28 марта 2024 года названный объект долевого строительства был передан истцу 28 марта 2024 года, также в соответствии с результатами проведенной технической инвентаризации участник принял объект, имеющий следующие характеристика: нежилое мощение (кладовая) № 95К, этаж -2, общая площадь 4.9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. 

Таким образом, обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнены, что ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан.

18 января 2022 года ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К164. 

Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение (кладовая), проектный № К164, проектная площадь 4,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма (пункт 5.1 Договора)

Согласно пункту 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. 

Следовательно, ответчик должен был передать истцу спорный объект не позднее 31 декабря 2023 года. 

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику, является срок не позднее 09 января 2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 30 января 2024 года названный объект долевого строительства был передан истцу 30 января 2024 года, также в соответствии с результатами проведенной технической инвентаризации участник принял объект, имеющий следующие характеристика: нежилое мощение (кладовая) № 163К, этаж -3, общая площадь 4.9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. 

Таким образом, обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнены, что ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан.

21 ноября 2020 года ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-2-424.

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение), проектный номер – 424, количество комнат – 1, проектная площадь -41, 4 кв.м., разложенная по адресу: адрес.

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма (пункт 5.1 Договора)

Согласно пункту 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. 

Следовательно, ответчик должен был передать истцу спорный объект не позднее 31 декабря 2023 года. 

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику, является срок не позднее 09 января 2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 30 января 2024 года названный объект долевого строительства был передан истцу 30 января 2024 года, также в соответствии с результатами проведенной технической инвентаризации участник принял объект, имеющий следующие характеристика: квартиры № 424, этаж 11, общая площадь 41,00 кв.м., расположенная по адресу: адрес. 

Таким образом, обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнены, что ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан.

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К099 от 18.01.2022, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К164 от 18.01.2022г. и по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-2-424 от 21.11.2020 за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, поскольку объекты долевого строительства не были переданы истцу в установленный срок, что дает последнему право, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку истцом не верно определена ключевая ставка ЦБ РФ, подлежащая применению, а также период взыскания неустойки.

22.03.2024 г. опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». 

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления, в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 %.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Проектная документация Многоквартирного дома, в котором приобретена истцом квартира, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Данная информация также содержится и в Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф. 

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства следует применять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В связи с чем суд полагает необходимым произвести свой расчет неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года, согласно которому сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К099 составит сумма, исходя из расчета 11 965 500,00 х 21 х 1/300 х 7,5%.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К164 составит сумма, из расчета 770 470,00 х 21 х 1/300 х 7,5%.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-2-424 составит сумма, исходя из расчета: 11 965 500,00 х 21 х 1/300 х 7,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать общую сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К099, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К164, договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-2-424 в размере сумма 

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУК1-К160 от 18.01.2022г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, сумма, суд находит несостоятельными и не подлежащим удовлетворению, поскольку стороной истца не представлено документального подтверждения передачи объекта 28 марта 2024 года, равно как и требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУнеж от 19.12.2023г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, так как объект передан истцу в срок, предусмотренный договором, а также суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-БКТ 8 от 08.02.2022г. за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, поскольку у истца нет правовых оснований для предъявления настоящего требования.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нарушений прав истцов, физических и нравственных страданий.

Приложенные к исковому заявлению документы не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истцу причинены физические и нравственные страдания, а также степень вины ответчика, так как вина является основанием возмещения вреда.

Указанные в обосновании компенсации морального вреда обстоятельства суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что в действиях ответчика были направлены на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на другие нематериальные блага, суду не представлены, наличие вины застройщика в причинении морального вреда участнику долевого строительства судом не установлено. Учитывая, что оснований для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда судом не установлено, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма 

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решение суда в части взыскания неустойка до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2025 года.

Судья: