Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Балан М.С., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

представителя истца ФИО3 и третьего лица ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Бологое Тверской области и Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Бологое Тверской области и Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка.

Иск мотивирован тем, что ДАТА ФИО1 (далее - истец) получила на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца И.А.В., умершего ДАТА в собственность 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, жилой площадью ... кв. м, полезной ... кв м и двух сараев, расположенных на земельном участке площадью ... кв м, по адресу: .... Также 1/2 долю в праве на указанное имущество унаследовала сестра истицы П.Э.А..

На момент смерти наследодателя в вышеуказанном жилом доме постоянно проживала и была зарегистрирована истица, а её сестра П.Э.А. проживала фактически и была зарегистрирована по месту жительства в ....

П.Э.А. жилым домом и земельным участком после вступления в наследство фактически не пользовалась, свой оригинал свидетельства о праве на наследство передала истице, добровольно отказалась от реализации прав собственника данного имущества, сказала, что дарит истице свою долю жилого дома и земельного участка, но на истицу документы не переоформила.

На момент вступления в наследство, жилой дом представлял собой электрифицированное деревянное строение с печным отоплением, без иных удобств.

С 1989 года истица за счет собственных средств газифицировала дом, установила систему отопления в доме от газового котла, провела водопровод и канализацию, оборудовала ванную комнату и туалет, установила стеклопакеты ПВХ произвела полный капитальный ремонт дома, проводила- периодически косметический ремонт в помещениях дома, заменила входную и межкомнатные двери, полностью сменила напольное покрытие в доме, обрабатывала земельный участок, установила забор по его периметру и т.п.

ДАТА сестра истицы П.Э.А. (ДАТА г.р.) умерла, так и не оформив надлежащим образом документально дарение принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок на истицу. После смерти П.Э.А. у неё остались две взрослые дочери, которые о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявляли, в дом никогда не приезжали, в наследство на данное имущество после смерти своей матери не вступали.

Истица в период с 1981 года постоянно несла расходы на оплату электроэнергий поставляемой в дом, поставку газа, оплачивала установленные налоги, и продолжала постоянно проживать в жилом доме со своей семьёй.

ДАТА, истица подарила принадлежавшую ей 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок своей дочери - ФИО2.

Вместе с тем, истица и после дарения своей доли в праве на данное имущество, из жилого дома не выезжала, оставалась проживать в нем и пользовалась как домом, так и земельным участком как собственным.

Таким образом, истица владела жилым домом и земельным участком на протяжении последних 39 лет, в связи с чем полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... в силу приобретательной давности. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив суду, что П.Э.А. фактически отказалась от своего права на домовладение, поскольку с 1980 года не приняла наследство фактически. Об этом свидетельствует также тот факт, что свое свидетельство о праве на наследство на половину дома и земельного участка она передала ФИО1

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил возражения по иску, состоящие в том, что администрация надлежащим ответчиком по делу не является.

Ответчик Администрация городского поселения город Бологое Тверской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Выслушав истца, третье лицо, их представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДАТА нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Н.Л.А., ФИО1 и П.Э.А. являются в равных долях наследниками имущества И.А.В., умершего ДАТА. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, находящегося по адресу: ..., принадлежащего наследодателю по договору застройки, удостоверенному в Бологовской государственной нотариальной конторе ДАТА по реестру №... и справке Бюро технической инвентаризации гор.Бологое от ДАТА за №.... Домовладение состоит из деревянного жилого дома жилой площадью ... кв.м., полезной -53,6 кв.м. и двух сараев, расположенных на земельном участке мерою ... кв.м., стоимостью по инвентарной оценке ... рублей. ДАТА свидетельство зарегистрировано в Бологовском бюро технической инвентаризации.

Согласно копии свидетельства о рождении от ДАТА, выданного ЗАГС ... ФИО5 родилась в ... ДАТА, её родителями являются И.А.В. и И.В.Н..

Справкой о заключении брака №..., выданной ДАТА отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «...» ... подтверждается, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №... от ДАТА между А.А.Н. и ФИО5. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Согласно копии свидетельства о рождении от ДАТА, выданного г/б ЗАГС ... И.Э.А. родилась в ... ДАТА, её родителями являются И.А.В. и И.В.Н..

В соответствии с копией свидетельства о браке, выданного ДАТА Свердловским отделом ЗАГС ..., П.А.Е. и И.Э.А. вступили в брак ДАТА, о чем составлена актовая запись №.... После регистрации брака жене присвоена фамилия П..

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного ДАТА, отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-..., П.Э.А., ДАТА года рождения, умерла ДАТА в Санкт-Петербурге, о чем составлена запись акта о смерти №....

В соответствии с выпиской из реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палата, наследственных дел к имуществу П.Э.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА не открывалось.

Согласно копии домовой книги истец ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: ... рождения, то есть с ... года по настоящее время.

Из представленных в материалы дела копий договоров на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению с ООО «Системы жизнеобеспечения», МУП «Электросети», ООО «Аква Сервис» следует, что заказчиками по данным договорам с 2005 года и в последующие годы являются ФИО1 и ФИО2

Копиями страховых свидетельств ГУ Госстрах РСФСР подтверждается, что ФИО1 являлась стороной договоров страхования жилого дома по указанному адресу с 1980 года. 

В соответствии с копией свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей №... от ДАТА, ФИО1 является пользователем на данном праве 1/2 земельного участка по адресу: ... площадью ... кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, ... года постройки представляет собой единое строение, имеет общую площадь ... кв.м. и жилую – ... кв. м.

На основании договора дарения от ДАТА ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. и земельного участка для жилищного строительства с кадастровым номером №... общей площадью 876 кв.м. 

Показаниями свидетелей Г.В.А. и Т.Т.В. подтверждается, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: ... рождения, пользуется постоянно и непрерывно всем домом и земельным участком с ... года, то есть с даты смерти её отца, полностью благоустроила дом и территорию возле него, провела газ и водопровод, поставила забор и т.д. Сестра истца – П.Э.А. последний раз приезжала в дом только на похороны отца в 1980 году и более в доме не появлялась, не несла бремя расходов по его содержанию, её наследники на данное имущество также не претендуют.

Таким образом, разрешая требования истца о признании права собственности на ? долю дома и земельного участка, суд считает установленным и исходит из того, что истец владеет этим имуществом, начиная с 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, никто не заявлял свих прав об истребовании имущества, в связи с чем суд признает за истцом право собственности на ? долю дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым домом указанные выше обстоятельства должны были быть учтены судом в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.

При таких обстоятельствах истец обоснованно предъявил иск к администрации муниципального образования, на территории которого находится жилой дом. Права и законные интересы администрации предъявлением к ней данного иска не нарушаются. Напротив, лишение истца возможности обратиться в суд с настоящим иском к администрации поселения нарушило бы его конституционное право на судебную защиту, что недопустимо.

Истец ФИО1 на протяжении более 20 лет пользуется всем домом полностью, производит все необходимые платежи, несет расходы по содержанию дома. Владея спорным жилым помещением, ФИО1 не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, то есть владела жилым домом добросовестно. ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается показаниями свидетелей, то есть владела всем домом открыто. Истец проживает в жилом доме более 20 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на жилой дом либо его часть, у суда отсутствуют, поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения город Бологое Тверской области и Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... и на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью ... кв м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.Н. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года.

1версия для печати