Дело № 2-255/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к Х.О.В., П.Т.Л. о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, 

у с т а н о в и л :

К.С.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Х.О.В., П.Т.Л. (далее по тексту – ответчик) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в период с 

<

дата> по 

<

дата>. Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> По инициативе ответчиков в период с 

<

дата> было проведено общее собрание в очно-заочной форме, по итогам голосования составлен протокол 

<

номер> от 

<

дата> Истец считает, что при проведении общего собрания были существенно нарушены нормы жилищного законодательства, в частности, протокол не подписан всеми собственниками помещений (ст.136 ЖК РФ), не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения, принадлежащие собственникам, протокол не имеет обязательные приложения: реестр собственников, сообщение о проведении собрания, список собственников, доверенности, иные документы, протокол не содержит обязательные формулировки: «слушали», «предложено», «решили». Кроме того, после ознакомления истца с решениями собственников, участвовавших в голосовании, были выявлено часть бюллетеней, которые не должны были приниматься в подсчет голосов, поскольку не соответствовали требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации. После их исключения, истцом было установлено, что в голосовании приняли участие лишь 49,1 % собственников, а потому при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум, собрание было неправомочно принимать какие-либо решения. Кроме того, истцом указано, что оспариваемые решения нарушают права истца, просит учесть, что принимал участие в общем собрании и голосовал «против». 

В судебное заседание истец К.С.В. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца М.Г.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске, указала, что при подсчете голосов истец использовал общую площадь многоквартирного дома, которую сообщил представитель управляющей компании ООО «УК «Парус» в устном порядке. Указала, что истец принимал участие в собрании, голосовал «против», принятые решения нарушают его жилищные права, он не согласен со способом управления домом.

В судебном заседании ответчик П.Т.Л. исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, полностью подтвердила доводы и обстоятельства, указанные в письменных возражениях на иск, которые судом приобщены к материалам дела, указала, что сообщение о проведении общего собрания было ими размещено в доступном месте в холле на информационном стенде, что соответствовало решению собственников, принятому в 

<

дата>. На 

<

дата> было назначено проведение собрания в очной форме, однако оно в назначенный день и время не состоялось, отсутствовал кворум, в связи с чем, собрание перешло в заочную форму до 

<

дата>, бюллетени для голосования раздавались лично в руки. 

<

дата> заполненные бюллетени были собраны инициаторами совместно с документами на право собственности на помещения. При подсчете результатов голосования общая площадь многоквартирного дома была взята из предъявляемых управляющей компанией ООО «УК «Парус» счетов-квитанций, поскольку технического паспорта на дом не имеется. При принятии решений имелся необходимым кворум, собрание было правомочно. 

В судебном заседании ответчик Х.О.В. также исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать, по вопросам организации и проведения собрания пояснений не дал, указал, что являлся лишь инициатором собрания, участия в подсчете голосов не принимал, имелась счетная комиссия и председатель собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований ООО «УК «Парус» Ш.Л.Р., действующая на основании доверенности, считает заявленные исковые требования обоснованными, просит учесть доводы, изложенные в письменном отзыве на иск ООО «УК «Парус», в частности, нарушение 10-дневного срока уведомления о проведении собрания, отсутствие в решениях собственников реквизитов документов, подтверждающих право собственности, инициаторами не определена форма проведения собрания (очная, заочная), не указано место куда необходимо передавать заполненные бюллетени (нет точного адреса), не определен порядок ознакомления. После признания собрания в очной форме от 

<

дата> несостоявшимся каких-либо уведомлений о проведении собрания в заочной форме не было. Также просит учесть, что счетной комиссией допущена счетная ошибка, с учетом которой, после исключения ряда бюллетеней, составленных с нарушением жилищных норм, собрание становилось ничтожным из-за отсутствия необходимого кворума. Дополнительно пояснила, что, действительно, на многоквартирный дом отсутствует технический паспорт, его должен был оформить застройщик, однако свои обязательства не исполнил. Их управляющая компания ориентируется на площадь, указанную в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, либо на площадь, указанную в выписках Росреестра.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Истец К.С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора управления многоквартирным домом 

<

номер> от 

<

дата> управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания «Парус».

В период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (в форме очно-заочного голосования), инициаторы собрания: Х.О.В., П.Т.Л.

Согласно протокола 

<

номер> от 

<

дата> собственниками приняты следующие положительные решения (по вопросам повестки): 

1) Избрать Председателем собрания П.Т.Л., секретарем общего собрания – Ф.М.В.

2) Выбрать способ управления МКД по адресу: 

<

адрес> – Товарищество собсвтенников недвижимости.

3) Создать в МКД по адресу: 

<

адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Снегири».

4) Утвердить предложенную редакцию Устава.

5) Избрать Правление ТСН «Снегири» в составе: П.Т.Л.НЛ. (

<

адрес>), Р.Д.Н. (

<

адрес>), Т.Д.А. (

<

адрес>), Ф.М.В. (

<

адрес>), Х.О.В. (

<

адрес>). Избранному Правлению избрать из своего состава председателя Правления ТСН «Снегири». 

Избрать счетную комиссию в составе: Л.П.А. (

<

адрес>), С.В.А. (

<

адрес>).

6) Поручить избранному председателю правления в установленном законом порядке провести государственную регистрацию вновь созданного юридического лица, открыть расчетный счет в ПАО «Сбербанк России».

7) Прошу считать меня членом ТСН «Снегири».

8) Утвердить стоимость содержания общего имущества Товарищества на текущий год – 21 руб. /кв.м.

9) Местом размещения информации о проведении собраний и других информационных сообщений, решений собственников, принятых на общем собрании, итогах голосования, определить в доступном для ознакомления собственников помещений – информационном стенде в лифтовом холле 1 этажа многоквартирного дома.

10) Местом хранения бюллетеней, протоколов общих собраний, учредительных документов Товарищества, договоров Товарищества и иных документов для осуществления деятельности управления определить квартиру председателя правления (до оборудования специального помещения).

11) С момента создания ТСН «Снегири» начисление платы коммунальной услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроэнергии на содержание общего имущества МКД производить по общедомовым приборам учета.

12) Уполномочить созданное правление Товарищества и счетную комиссию на принятие решение по неотложным работам на текущий год.

13) решение не принято.

14) Большинством голосов собственников принято решение о пользовании услуг консьержа – 357,15 руб. с одного жилого помещения (дежурство с 7.00 до 19.00).

15) В целях предотвращения правонарушений установить круглосуточное наружное и внутреннее (холл 1 этажа) видеонаблюдение по адресу: 

<

адрес>, а также запись контроля доступа в помещение МКД. Включить содержание системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД. Произвести установку видеонаблюдения путем единовременного сбора денежных средств в размере 1000 руб. с одного помещения МКД, Выбор компании по установке видеонаблюдения провести правлению и счетной комиссии Товарищества. 

Данные обстоятельства установлены судом в ходе судебного разбирательства, подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Истец, при подаче настоящего искового заявления, указал, что принятым решением его жилищные права и интересы нарушаются, поскольку влекут изменение способа управления, кроме того, истец принимал участие в собрании и голосовал «против». 

Суд соглашается с данной позицией собственника, приходит к выводу о том, что истец имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Разрешая заявленные исковые требования о признании решений общего собрания недействительными по основанию отсутствия необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные суду бюллетени для голосования, суд пришел к выводам, изложенным в следующей таблице:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Итого: 4559 2588,415

Учитывая, что в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует технический паспорт, суд пришел к выводу о подсчете общей площади МКД путем сложения площадей всех жилых (84 квартиры) и нежилых помещений (4 офиса), указанных непосредственно в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 4559 кв.м. (столбец таблицы «площадь помещений»). Суд считает, что именно запись в реестре прав на недвижимое имущество содержит более объективную информацию о площади объекта недвижимости. 

Выводы относительно наличия кворума:

- общая площадь – 4559 кв.м., 

- в голосовании приняли участие члены, обладающие 2588,415 кв.м. (столбец таблицы «площадь доли голосовавшего»).

Итого в голосовании приняло участие 56,77 % от общего числа собственников помещений МКД (100% : 4559 х 2588,415).

Судом исключены бюллетень долевого собственника 

<

адрес> П.Н.О. (1/2 доли), поскольку ее подпись стоит в бюллетене собственника П.Ф.И., что не позволяет определить ее собственную волю по вопросам повести. Также судом исключен бюллетень голосовавшего К.С.В. 

<

адрес>, поскольку данное лицо не указано в качестве собственника помещения (согласно данным Росреестра). 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ТСЖ в период с 

<

дата> по 

<

дата> имелся необходимый кворум, собрание было полномочно принимать решения по повестке голосования, по всем вопросам, за исключением вопроса 

<

номер>, приняты положительные решения обоснованно, поскольку за них проголосовало большинство голосующих.

Вопреки доводам истца, суд считает, что оснований для исключения иных бюллетеней оснований не имеется, отсутствие в некоторых решениях реквизитов свидетельств о праве не является существенным нарушением, безусловно влекущим его исключение из общего числа голосовавших. При этом суд учитывает, что права собственности всех голосовавших лиц, за исключением К.С.В., подтвердилось в ходе судебного разбирательства. Тот факт, что при наличии совместной собственности на жилое помещение, оба сособственника голосуют в одном бюллетене, суд также считает не влияющим не его недействительность, поскольку в данном случае при подсчете голоса любого из сособственников будет учитываться общая площадь всего помещения.

Разрешая заявленные исковые требования о признании решений общего собрания недействительными по основаниям нарушения порядка уведомления о проведении общего собрания, а также не определения формы проведения общего собрания, суд приходит к следующему.

В силу ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, среди прочего, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками было распространено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, где, среди прочего, было указано, что собрание пройдет 

<

дата> в 19 час. 00 мин. в лифтовом холле 1 этажа 

<

адрес>. В случае отсутствия кворума (присутствия менее 50% собственников) при проведении общего собрания в форме очного голосования собрание пройдет в форме заочного голосования с 

<

данные изъяты> 

<

дата> до 

<

данные изъяты> 

<

дата> г. Также указана повестка для голосования, место сдачи заполненных бюллетеней. 

Суду ответчиками представлен список явившихся на собрание в очной форме, назначенного на 

<

дата>, из которого усматривается явное отсутствие кворума (явилось менее 50 %). Поскольку при проведении общего собрания в очной форме 

<

дата> кворум, необходимый для принятия решения отсутствовал, данное собрание перешло в форму заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, что соответствует ч.1 ст.47 ЖК РФ. 

С учетом изложенного, инициаторами при проведении общего собрания была избрана заочная форма, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу, а потому доводы истца суд считает несостоятельными. Форма сообщения не противоречит нормам жилищного законодательства. Факт нарушения 10-дневного срока извещения стороной истца не доказан, является явно голословным, суд считает, что, поскольку в голосовании приняли участие более половины собственников от общего их количества, сообщение по проведении собрания явно имело место быть своевременно. 

Анализируя порядок составления протокола собрания в части его подписания только председателем собрания, секретарем и счетной комиссией, суд приходит к выводу о несостоятельности довода истца о нарушении порядка его составления, подписи иных собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на оспариваемом собрании, имеются и оформлены в виде каждого отдельного решения (бюллетеня) с указанием необходимых для проведения собрания сведений, в частности, номер жилого/нежилого помещения, сведений о документе на право собственности, размерах общей площади помещения, размера долевого участия, фамилии, имени, отчества собственника, его личной подписи.

Нормы жилищного законодательства, регламентирующие полномочия общего собрания и порядка его проведения, в их системной взаимосвязи устанавливают, что наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным. Судом установлено, что при проведении оспариваемого общего собрания приняло участие более половины от общего количества собственников, которые четко изъявили свою волю по всем вопросам повестки голосования. Иные доводы истца об отсутствии приложения к протоколу, отсутствие нумерации, ненадлежащего текста, суд не считает существенными, влекущими признание решений недействительными. 

Доказательств об иных нарушениях для признания решений оспоримого собрания недействительными, а именно: существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; отсутствия у лица, выступающего от имени участника собрания, полномочий; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, истцом суду не представлено.

Правовые основания, предусмотренные для признания судом решений общего собрания недействительными отсутствуют, решения приняты по вопросам, включенным в повестку собрания; истцом не доказано отсутствие кворума для проведения собрания; вопросы, не отнесенные законом к компетенции собрания, в повестке собрания отсутствуют; принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования К.С.В. к Х.О.В., П.Т.Л. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.С.В. к Х.О.В., П.Т.Л. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2018 года. 

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова