Дело № 2-957/2025

УИД 13RS0023-01-2025-001201-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Саранск 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Тараскова И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вачаевой В.С.,

с участием в деле:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика ФИО3, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано на основании договора дарения от 18 ноября 2024 года. Право собственности на другую 1/2 долю не зарегистрировано. Ответчик проживает в данной квартире. Указанная квартира имеет две жилые изолированные комнаты, а также места общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню и коридор. 27 ноября 2024 года истица обратилась в ОП №3 УМВД России по факту того, что ФИО3 препятствует ей вселению в принадлежащую ей на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Ключей от квартиры у неё не имеется, поскольку ответчик ей их не предоставляет. ФИО1 было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного статьёй 19.1 КоАП Российской Федерации, за отсутствием состава. 11 декабря 2024 года истица приехала по адресу вышеуказанной квартиры с целью вселиться в неё, проверить её техническое состояние, сделать текущую уборку. В квартире на тот момент находился ответчик, который не позволил ей проникнуть в эту квартиру, нанёс ей побои. В местах общего пользования при этом истица обнаружила захламление, старые вещи, мусор, которые очевидно принадлежат ответчику. Ответчик находился в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того, ответчик не имеет семьи, детей, не трудоустроен, квартиру занимает единолично, бремя её содержания не несёт, поскольку право собственности в ЕГРН за ним не зарегистрировано. На каком основании ответчик проживает в квартире истице не известно. Ответчик прямым образом препятствует вселению истицы в спорное жилое помещение. Иных попыток вселиться в квартиру истица больше не предпринимала, поскольку опасается за свои жизнь и здоровье. В настоящее время истица желает вселиться в спорную квартиру, определить порядок пользования квартирой, а также привести в порядок места общего пользования, захламлённые ответчиком. 

На основании изложенного и со ссылкой на часть 4 статьи 3, часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд вселить ФИО1 в квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 выдать ФИО1 ключи от квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 11 июня 2025 года производство по делу в части требования о вселении в квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращено на основании письменного отказа ФИО1 от исковых требований в указанной части, изложенного в заявлении об уточнении исковых требований от 21 мая 2025 г.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении истица просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала о том, что заявленные требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация городского округа Саранск своего представителя не направило, о дне и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещённых о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации), статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании пункта 1 статьи 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 12 декабря 2023 года): в силустатей 304,305ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений статей 11, 12 ГК Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 47 приведённого выше постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. 

Из представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия 22 апреля 2025 года копии реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, следует, что на основании договора передачи от 12 марта 1993 года, заключенного между Агентством по приватизации жилищного фонда г. Саранска и К.А.П., ФИО3, в общую долевую собственность указанных лиц передана на безвозмездной основе квартира, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 15 марта 1993 года в регистровой книге под №17.

Судом также установлено, что в настоящее время 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, ранее принадлежавшая К.А.П., принадлежит ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18 ноября 2024 года.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленной в соответствии с частью 12 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на имя ФИО3 отсутствует информация о зарегистрированных объектах недвижимого имущества.

Из представленной обществом с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» выписки из домовой книги с архивными данными от 21 апреля 2025 года следует, что с 14 ноября 1990 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, значится зарегистрированным ФИО3

Согласно сведениям общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр», подготовленным по форме №37, исходя из сальдо на 01 мая 2025 года, истица, как собственник 1/2 доли в спорной квартире, несёт бремя оплаты предоставляемых для целей содержания квартиры жилищно-коммунальных услуг и ресурсов.

Со слов ФИО1 и исходя из представленных ею в материалы дела ответов на её обращения в УФНС России по Республике Мордовия, в Управление по работе с управляющими организациями и собственниками помещений Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск, и в общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №19», ответчик не исполняет свои обязанности по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и ресурсов.

27 ноября 2024 года истица обратилась в ОП №3 УМВД России по г.о.Саранск по факту того, что ФИО3 препятствует ей в пользовании её 1/2 доли квартиры, не передаёт ключи.

Определением №513 от 07 февраля 2025 года в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного статьёй 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, на основании п.2 ч.1 ст. 28.1, 29.12 КоАП Российской Федерации отказано за отсутствием состава правонарушения.

По факту нанесения побоев ФИО3 ФИО1 в подъезде дома, в котором расположена спорная квартира, в отношении ФИО3 возбуждено дело об административном правонарушении от 06 марта 2025 года.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 06 марта 2025 года, вынесенным мировым судьёй судебного участка №4 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия, ФИО3 признании виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьёй 6.1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 нарушает права ФИО1 на владение и пользование принадлежащим ей имуществом.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что квартира находится в общей долевой собственности сторон, в связи, с чем истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Проживание истца в другом жилом помещении не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку в силу статей 209, 288 ГК Российской Федерации, статьи 30 ЖК Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению.

Стороны имеют равные доли в спорном жилом помещении, и равные права в пользовании этим помещением, поэтому препятствия, чинимые ответчиком истцу в пользовании квартирой, ущемляют права последнего.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в виде возложения на ответчика обязанности по передаче ключей от указанной квартиры истцу.

Определяя срок для передачи ключей, суд, руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК Российской Федерации, полагает возможным установить данный срок равным 10 дням со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным, в полной мере отвечающим принципам разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящих исковых требований равна 3 000 рублей. 

Определением судьи от 11 апреля 2025 года было удовлетворено заявление ФИО1 об отсрочке уплаты государственной пошлины по настоящему исковому заявлению. 

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры, удовлетворить.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), не чинить препятствий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользовании квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязав его выдать истцу комплект ключей от входной двери указанной квартиры в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 000 (трёх тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья И.Ю. Тарасков

Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2025 года.

Судья И.Ю. Тарасков