РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., 

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3476/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания, 

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании исполнить предписание от 10.07.2024г. № Ц-П-Р-Ж-572/24 по адресу: адрес, пом. 5,8 кв.м (кадастровый номер 77:01:0006015:4341) в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения площадью 5,8 кв.м, в случае отсутствия согласования – привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгоБТИ по состоянию на 15.10.2021г., а именно, восстановить инженерное оборудование.   

Представитель истца Мосжилинспекции по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений в суд не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП утверждено Положение о Государственной жилищной инспекции адрес.

Согласно пункту 1 названного Положения Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Инспекции, в частности, по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги.

В силу п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением гражданами обязательных требований к жилым и нежилым помещениям, их использованию и содержанию.

Ответчик является собственником помещения площадью 5,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-45).

08.06.2024г. в Мосжилинспекцию поступило обращение лица (№ ГР-01-5648/24) о перепланировке помещения площадью 5,6 кв.м (кадастровый номер: 77:01:0006015:4341) по адресу: адрес, что приводит к постоянному прорыву канализации в подвале дома.

На основании поступившего обращения проведен инспекционный визит по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и жилом доме по вышеуказанному адресу на основании решения от 20.06.2024г. № Ц-Р-Ж-572/24.

В ходе проведения инспекционного визита были выявлены нарушения норм действующего законодательства, переустройство и перепланировка помещений, которые не были согласованы в установленном порядке, а именно: демонтаж инженерного оборудования.

10.07.2024г. составлен акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж-572/24, выдано предписание от 10.07.2024г. № Ц-П-Р-Ж-577/24, о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения площадью 5,8 кв.м, в случае отсутствия согласования – привести состояние помещений в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2021г., а именно: восстановить инженерное оборудование в указанном помещении, сроком по 10.11.2024г.

10.07.2024г. указанное предписание получено ответчиком, о чем имеется соответствующая подпись. 

05.09.2024г. Мосжилинспекцией вынесено постановление № Ц-2072/24, в соответствии с которым ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (самовольные переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено ч. 4 ст. 9.23 КоАП РФ), а также назначено наказание в виде предупреждения. 

25.06.2025г. главным специалистом Мосжилинспекции фио составлен акт, в соответствии с которым по состоянию на 25.06.2025г. по адресу: адрес, пом. площадью 5,8 кв.м, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, Мосжилинспекцией не оформлялся. Информация об исполнении ранее выданного предписания от собственника помещений в Мосжилинспекцию не поступала. 

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Проверочные мероприятия направлены на выяснение наличия либо отсутствия факта перепланировки в нежилых помещениях ответчиков.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в указанное помещение ответчиком не представлено, из чего суд делает вывод о том, что ФИО1 препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования нежилого помещения, предусмотренного нормами жилищного законодательства и Положения о Государственной жилищной инспекции адрес (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, в отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание что Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилые и нежилые помещения для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования помещений, в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, исходя из того, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от предоставления доступа в свои нежилое помещение представителям Мосжилинспекции, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 исполнить предписание Мосжилинспекции от 10.07.2024г. № Ц-П-Р-Ж-572/24 и в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство помещения по адресу: адрес, площадью 5,8 (кадастровый номер: 77:01:0006015:4341), в случае отсутствия согласования – привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2021г., а именно: восстановить инженерное оборудование.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева