Копия

УИД 63RS0№-05

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Мнацаканян С. С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/ угол Мирной, 

<

адрес>. 

Площадь земельных участков, находящихся в его собственности, составляет 412 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2014г. на земельный участок площадью 182 кв.м. и выпиской из ЕГРН от 02.11.2018г. на земельный участок площадью 230 кв.м. 

Между тем, согласно схематичному (генеральному) плану по состоянию на 10.03.1995г. и 05.10.2005г. площадь земельного участка истца составляла 470 кв.м. и имела отличную конфигурацию от той, которая существует в настоящее время, такая же конфигурация и площадь земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю от 23.12.1997г. 

18.06.2019г. кадастровым инженером ФИО11 изготовлен топографический план земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>, согласно которому установлены границы, координаты и площадь всего земельного участка по указанному адресу и его частей, в том числе участка площадью 57 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

03.09.2019г. истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка, однако, Департамент возвратил ему указанное заявление с приложением документов, ссылаясь на то, что им представлен не полный пакет документов, требуемых в соответствии со ст. 39 ЗК РФ, с чем истец не согласен.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определятся в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд установить границы земельного участка общей площадью 57 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 13/78, в соответствии с координатами, установленными топографическим планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 18.06.2019г. и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по ФИО7 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Кроме того, указала, что изначально земельный участок, из которого сформированы существующие в настоящее время земельные участки по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 13/78, имел площадь 470 кв.м. и прямоугольную форму, как отображено на схеме в свидетельстве о праве собственности на землю от 1995г., следовательно, у истца возникло право на получение в собственность земельного участка площадью 57 кв.м., который является частью земельного участка изначально предоставленного первоначальному правообладателю на праве бессрочного пользования. В какой момент из земельного участка площадью 470 кв.м. образовалось 3 смежных земельных участка, на 2 из которых оформлено право собственности, и спорный земельный участок площадью 57 кв.м., истцу не известно, по мнению истца, он является неотъемлемой частью ранее существовавшего земельного участка. Пояснила, что земельной участок площадью 57 кв.м. фактически является частью земельного участка с кадастровым номером :510, площадью 230 кв.м., поскольку при объединении указанных земельных участков он становится прямоугольной конфигурации, т.е. той конфигурации и в тех границах, которые существовали на местности более 15 лет. Тот факт, что граница земельного участка с кадастровым № установлена решением суда на основании заключения кадастрового инженера не должен приниматься судом во внимание в рамках рассмотрения данного спора, поскольку в обоснование иска представлено иное заключение, подтверждающее обоснованность заявленного в настоящий момент искового требования. Пояснила, что право собственности ФИО1 возникло на смежные земельные участки на основании договоров купли-продажи, при этом, ни родственником, ни наследником предыдущих собственников указанных земельных участком истец не является. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца о том, что спорный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером :510 и их границы при объединении образуют конфигурацию ранее существовавшего на местности более 15 лет земельного участка, не соответствуют действительности, так как границы указанного земельного участка установлены решением судам и при его вынесении суд руководствовался заключением кадастрового инженера, в котором указаны координаты земельного участка и площадь земельного участка, определенные по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г. о. Самара, управления Росреестра по ФИО7 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании пояснила, что по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером :510 ФИО1 ею были выполнены кадастровые работы по определению фактических границ земельного участка, в связи с чем, получена выкопировка из БТИ по состоянию на 1995г. и в последующем осуществлен выезд на местность. Выполнив указанные работы она пришла к выводу, что земельный участок, принадлежащей истцу площадью 230 кв.м. и земельный участок 57 кв.м., в совокупности со смежным земельным участком, представляют собой ранее существовавший земельный участок площадью 470 кв.м., который был предоставлен первоначальному правообладателю, в какой момент из ранее существовавшего земельного участка было образовано 3 самостоятельных участка ей не известно, но из документов следует, что земельный участок площадью 57 кв.м. существует на местности уже более 15 лет. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в ФИО7 округе Самара, утвержден постановлением Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 03.10.2014г. является собственником земельного участка площадью 182 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0716001:511, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/ 

<

адрес>.

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:510, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 13/78, площадью 230+/-5 кв.м., запись о регистрации права собственности от 09.10.2014г. Описание местоположения границ указанного земельного участка, внесены в ЕГРН на основании заключения ФИО12, №, ООО «Землемер» от 31.10.2018г. 

В настоящее время истцом ФИО1, собственником указанных смежных земельных участков заявлены требования об установлении границ и признании права собственности на земельный участок площадью 57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 13/78, при разрешении которых установлено следующее. 

Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство ИЖД на праве личной собственности от 08.03.1956г. отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского ФИО7 Совета, застройщику ФИО13 предоставлен земельный участок, значащийся под № по ул. ФИО2, имеющий по фасаду 19,2 м., по задней меже 19,2 м., по правой меже 23,0 м., общей площадью 441,6 кв.м., для возведения одного жилого дома.

На основании договора от 29.05.1991г., заключенному между Тер-ФИО14 и ФИО3 следует, что Тер-ФИО14 подарил ФИО3 ? долю жилого дома по ул. ФИО2 – угол Мирный 

<

адрес> №, общей площадью 44,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 441,6 кв.м., принадлежащую ему на основании договора дарения, удостоверенного 

<

адрес>ной госнотариальной конторой 

<

адрес> 04.09.1990г. по реестру №, справки БТИ 

<

адрес> от 22.05.1991г. 

Из материалов реестровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0716001:510 и 63:01:0716001:511, хранящихся в Управлении Росреестра по ФИО7 

<

адрес>, предоставленных по запросу суда установлено следующее. 

На основании постановления № от 21.03.1995г. Главы г.о. Самара принято решение о предоставлении гражданам фактически занимаемых земельных участов индивидуальными садами, домами и личным подсобным хозяйством в пожизненное наследуемое владение, а ФИО7 комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать гражданам государственные акты на право пожизненного наследуемого владения землей. МП «БТИ» поручено произвести правовую регистрацию строений на отведенных земельных участках. При этом указанное постановление № от 21.03.1995г. не содержит графического изображения предоставленных гражданам земельных участков. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 19.06.1995г. следует, что ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 229,8 кв.м. по ул. ФИО2, 13/78, для индивидуального жилого дома и приусадебного участка, на основании решения Администрации 

<

адрес> от 21.03.1995г. №, при этом, на оборотной стороне указанного документа имеется графическое изображение земельного участка с расположенными на нем строениями по ул. ФИО2, 13/78, ф. 459,6 кв.м., 441,6 кв.м., то есть земельного участка предоставленного ФИО13 в 1956г.

Из материалов дела следует, что право пожизненного наследуемого владения на указанный объект недвижимости в дальнейшем перешло по наследству от ФИО3 к ее супругу ФИО4, который фактически принял наследство своей супруги, но не оформил своих наследственных прав на указанный объект недвижимости. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22.11.2006г. к наследникам ФИО4 перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 229,80 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0716001:0510, по адресу: 

<

адрес> (предоставленным ФИО3 на основании постановления главы 

<

адрес> от 21.03.1995г. №, что подтверждается свидетельством № от 19.06.1995г., умершей 15.12.2003г., наследником которой является ее супруг ФИО4, принявший наследство, но не оформивший его) гр. ФИО5 и гр. ФИО6 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. 

17.08.2010г. собственники земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:0510 по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО6 обратились в Управление Росреестра по ФИО7 

<

адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, предоставив кроме свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2006г. и кадастровый план земельного участка № от 01.11.2006г. 

На основании договора дарения от 03.08.2011г. даритель ФИО5 подарил, а одаряемая ФИО6 приняла в дар в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 229,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>. 

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 20.02.2013г., вступившим в законную силу 21.03.2013г., за ФИО18 признано право собственности на смежный земельный участок (далее кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 13, площадью 182 кв.м., в порядке наследования.

Данным решением установлено, что земельный участок первоначально был выделен и предоставлен гражданке ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-УП-Сам-00 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> 27.08.1996г., кадастровый №, рег. №. 

Земельный участок площадью 169,10 кв.м. поставлен на кадастровый учет на имя правообладателя ФИО15, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 27.08.1996г., серия РФ - VII №. Данные обстоятельства указаны в кадастровом паспорте от 26.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716001:511.

На основании договора от 30.08.1996г. ФИО15 подарила ФИО16 и ФИО17 ? долю жилого дома и земельного участка, площадью 169,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 13, в связи с этим у них возникло право собственности по ? доли на указанные объекты недвижимости. После смерти ФИО16, на основании договора, удостоверенного гос. нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> 30.08.1996г. по реестру № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2012г., ФИО18 стала собственником ? доли данного дома, вступив в права наследования после смерти матери, в связи с чем, судом вынесено вышеуказанное решение о признании права собственности на земельный участок площадью 182 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 13.

Определением от 07.08.2013г. решение Промышленного районного суда 

<

адрес> от 20.02.2013г., разъяснено путем изложения резолютивной части указанного решения в следующей редакции: за ФИО18 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 13, площадью 182 кв.м., в координатах, установленных планом границ земельного участка, изготовленного 31.10.2012г. ООО «Кадастр. Недвижимость», категории «земли населенных пунктов».

Согласно договору купли-продажи от 12.07.2014г., заключенному между продавцами ФИО6, ФИО19, и покупателем ФИО20, ФИО20 приобрела в собственность объекта недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 44,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>, д. 

<

адрес>,78, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности, а также земельный участок общей площадью 229,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716001:510, принадлежащий ФИО21 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону по реестру № от 22.11.2006г., договора дарения от 23.08.2011г. и земельный участок площадью 182 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>, с кадастровыми номером 63:01:0716001:511, принадлежащий ФИО19 (ранее ФИО8) на основании решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от 20.02.2013г. и определения 07.08.2013г. 

В соответствии с договором купли-продажи № от 03.10.2014г., продавец ФИО20 продала, а покупатель ФИО1 (истец) приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: жилой дом площадью 44,70 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0716001:655, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 229,8 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0716001:510, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес> и земельный участок общей площадью 182 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи от 12.07.2014г. 

03.10.2014г. ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимости, приобретенные им на основании договора купли-продажи № от 03.10.2014г.

Решением ФИО7 г.о. Самара № от 20.12.2016г. внесены изменения в Карту правового зонирования 

<

адрес>, в том числе, согласно п. 25 ФИО2 угол Мирной, 13/78; улица ФИО2/

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка по карте правового зонирования – Ж-5 (площадью 411,8 кв.м.= 229,8 кв.м.+182 кв.м.) на зону Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами) согласно Рисунку 25 Приложения № к решению

17.08.2017г. ФИО1 обратился в структурное подразделение Управление Росреестра по ФИО7 

<

адрес> с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:510, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 

<

адрес>.

Решением от 28.11.2017г. орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости отказал в учете изменений указанного объекта недвижимости, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных заявителем документах и сведениям ЕГРН об указанном объекте. Регистратором указано, что согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самаре, утвержденным Постановлением ФИО7 от 26.04.2001г. № установлено, что минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) 300 кв.м., однако, согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:510 составляет 229,80 кв.м., что не соответствует установленному предельному минимальному размеру земельного участка.

Учитывая данные обстоятельства и исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:510 не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском об установлении границ указанного земельного участка согласно межевому плану.

Согласно решению Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12.07.2018г., вступившему в законную силу 21.08.2018г., по гражданскому делу №, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка согласно межевому плану удовлетворены, границы земельного участка площадью 229,8 кв.м., с кадастровым номером 63:02:0716001:510, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол 

<

адрес>, установлены согласно межевому плану от 23.03.2018г., изготовленному ООО «Землемер».

Принимая указанное решение, суд пришел к выводу, что согласно результатам кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного земельного участка, зафиксированным в межевом плане от 23.03.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО12 ООО «Землемер», границы определены в координатах, которые соответствуют их фактическому местоположению на местности и существуют более 15 лет. 

Учитывая изложенное, исходя из предмета заявленных в настоящее время истцом ФИО1 требований, в силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи с чем, суд полагает, что обстоятельства, установленные решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12.07.2018г., являются обязательными для суда и не подлежат пересмотру в рамках настоящего гражданского дела.

Принимая во внимание, что решение Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12.07.2018г., установившее границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:510, основано на межевом плане от 23.03.2018г. ООО «Землемер», в данном случае необходимо учитывать следующие сведения, указанные в нем.

Так, в межевом плане указано, что кадастровым инженером для поиска документов, подтверждающих местоположение границ указанного земельного участка или определяющих местоположение границ при его образовании, направлены соответствующие запросы, на которые получена следующая информация: отделом землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по ФИО7 

<

адрес> представлена копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 16.06.1995г. с графическим изображением на оборотной стороне свидетельства на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО2, 13/78. Данный земельный участок площадью 229,8 кв.м. образован на основании Постановления Главы 

<

адрес> от 21.03.1995г. №, однако, на оборотной стороне свидетельства, представлено графическое изображение земельного участка площадью 459,6 кв.м., т.е. на общую площадь до его преобразования. Площадь 459,6 кв.м. включает площадь земельного участка 229,8 кв.м., т.е. подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:510. Указано, что графическое приложение к Постановлению Главы 

<

адрес> от 21.03.1995г. №, на основании которого гражданам предоставлены фактически занимаемые земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения отсутствует. 

Согласно информации Управления Росреестра по ФИО7 

<

адрес> № и № от 27.02.2018г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты, планы, фотоматериалы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, в подтверждение фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2/угол Мирной, 13/78. 

В ГФД содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка под ИЖС по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 - 

<

адрес>, изготовленное ООО «Гармония» в 2006г., инв. № от 04.04.2007г.; землеустроительное дело по установлению границ земельного участка под ИЖС по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 – 

<

адрес>. 13-78, изготовленное ООО «Гармония» в 2006г., инв. № от 16.08.2006г. Указано, что утвержденный в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует. Из анализа предоставленной информации и документов, кадастровый инженер приходит к выводу, что дополнительно к свидетельству может быть использован документ, определивший местоположение границ земельного участка, на основании которого сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:02:0716001:510 были внесены в ЕГРН – Описание земельных участков от 22.08.2006г., изготовленное ООО «Гармония» на основании землеустроительной документации земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 – 

<

адрес>….

Согласно кадастровому плану территории от 09.08.2017г. в ЕГРН содержатся актуальные сведения о границах смежных с уточняемым земельных участков кадастровыми номерами 63:02:0716001:593 и 63:02:0716001:511, поэтому местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:510 от т. 12 до т. н3, от т. 7 до т. 12, установлены относительно местоположения частей границ уточненных земельных участков 63:02:0716001:593 и 63:02:0716001:511. От т. н3 до т.7 участок граничит с землями общего пользования, т.к. землепользование по 

<

адрес>. Так как объект не создавался и не оформлен правовыми документами, то есть в случае, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование такой границы с органом местного самоуправления не производится. 

В межевом плане указано, что в результате кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила 230 кв.м. Незначительное изменение конфигурации земельного участка объясняется погрешностью в длинах линий и дирекционных углов между исходными и уточненными геодезическими данными из-за использования различных измерительных приборов, отличающихся по точности, методике измерения и программного обеспечения обработки результатов выполненных работ. Кроме того, в описании земельных участков часть границы (т. н9-т.н10) отражена без учета излома в точке Н1 (части границы т.н3-т.н1 и т.н1-т.4 по межевому плану). Вероятно, при производстве геодезических измерений в 2006г. данная характерная точка не была учтена на местности и в результате не была отражена в землеустроительной документации. 

Земельный участок с кадастровым номером 63:02:0716001:510 расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), согласно решению ФИО7 г.о. Самара от 20.12.2016г. № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением ФИО7 от 26.04.2001г. №». Указано, что согласно п. 25 решения и рисунка 25 Приложения 2 к настоящему решению видно, что изменения в Карту правового зонирования 

<

адрес> по части территориальной зоны внесены на площадь 411,8 кв.м., т.е. на суммарную площадь земельных участков 63:01:0716001:510 и 63:01:0716001:511, принадлежащих на праве собственности одному лицу – ФИО1 Предельный минимальный размер земельного участка площадью 300 кв.м., соответствующий параметрам застройки в зоне Ж-1 указан в соответствии с приложением к решению ФИО7 ФИО7 округа Самара от 02.02.2017г. № «О внесении изменений в статьи 29, 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО7 от 26.04.2001г. №».

Указано, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:510 полностью соответствует конфигурации по описанию земельного участка (имеющиеся в некоторых точках отклонения составляют менее 10%). Данная конфигурация подтверждается границами смежных земельных участков, сведения о которых учтены в ЕГРН с нормативной точностью. При определении границ указанного земельного участка использовался метод спутниковых технологий с высокой точностью определения координат и обработки (уравнивания) измерений. Средняя квадратическая погрешность местоположения границ уточненного земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:510, составила 0,10 м., следовательно, требования к точности определения координат точек границ з/у соблюдены согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №. 

При этом, в настоящее время истец ФИО1, заявляя требования об установлении границ и признании права собственности на земельный участок площадью 57 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. ФИО2, угол Мирной, 13/78, предоставил следующие доказательства.

Согласно выписке из технической документации домовладения по адресу ул. ФИО2/ Мирная, 

<

адрес>, подготовленной СГО ФИО7 филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.09.2001г., указаны следующие сведения о земельном участке, на котором расположено указанное домовладение, а именно: по документам - 441,6 кв.м., фактически используется – 459,6 кв.м. 

<

адрес> помещений домовладения 44,7 кв.м.

В соответствии с топографическим планом земельного участка под ИЖС гр. ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>, от 18.06.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО11, приведены координаты земельных участков КН – 510 площадью 230 кв.м., КН 511 площадью 182 кв.м. и испрашиваемого земельного участка площадью 57 кв.м. При этом, общие границы указанных земельных участков по внешнему контору в совокупности образуют земельный участок площадью 470 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО11 от 12.11.2019г. следует, что кадастровым инженером произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес>, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Координаты фактической границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес>, определены по результатам замеров (нумерация точек согласно топографического плана земельного участка (Приложение №) отображены в таблице № – «Площадь всего земельного участка 470 кв.м.». 

Указано, что координаты испрашиваемого земельного участка площадью 57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес>, определены по результатам полевых замеров и отображены в таблице №. Местоположение и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес>, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждает ситуационный план, выполненный ФИО7 

<

адрес> отделением Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 10.03.1995г. 

<

адрес> земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес> составила 470 кв.м. Площадь земельного участка 470 кв.м. не превышает 10% от площади 441,6 кв.м., отраженной в договоре бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от 01.03.1956г. Кадастровый инженер указывает, что проведены согласования по установлению планировочных ограничений (красных линий) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес>, выявлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 57 кв.м. не расположен в планировочных ограничениях красных линий (земель общего пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, кадастровый инженер ФИО11 приходит к выводам, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес> его фактическая и испрашиваемая площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим Методом. В результате испрашиваемая площадь земельного, участка расположенного по адресу: Самара, ул. ФИО2 угол Мирной, 

<

адрес> составила 57 кв.м. Границы и площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 

<

адрес>, существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждает ситуационный план, выполненный ФИО7 

<

адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 10.03.1995г.

Между тем, указанное заключение кадастрового инженера ФИО11 не принимается судом в качестве достоверного, достаточного и допустимого доказательства того, что границы земельного участка площадью 57 кв.м. фактически существуют на местности согласно координатам, отраженным в топографическом плане от 18.06.2019г., более 15 лет, поскольку оно противоречит иным собранным в материалы дела доказательствам.

Во-первых, в ходе судебного разбирательства установлено, что границы одного из земельных участков истца с кадастровым номером 63:02:0716001:510 установлены решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12.07.2018г. При этом, суд, удовлетворяя данный иск, пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:510, зафиксированные в межевом плане от 23.03.2018г. кадастрового инженера ФИО12 ООО «Землемер», соответствуют их фактическому местоположению на местности и существуют более 15 лет. Таким образом, учитывая данное решение суда, исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0716001:511, также установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, доводы истца о том, что спорный земельный участок площадью 57 кв.м. являлся раннее и фактически является таковым согласно местоположению его границ на местности более 15 лет, как указывает кадастровый инженер ФИО11, частью земельного участка, предоставленного первоначальному правообладателю на праве бессрочного пожизненного (либо наследуемого) владения являются несостоятельными, в виду противоречия обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда и являющимся обязательными в рамках разрешения указанного спора.

Во-вторых, следует учесть, что выводы, изложенные в заключение кадастрового инженера ИП ФИО11, также противоречат межевому плану от 23.03.2018г., изготовленному ООО «Землемер», на основании которого решением суда установлены границы одного из земельных участков, входившего в состав земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 / ФИО2, 13/78, предоставленного первоначальному правообладателю, поскольку в указанном документе указано, что представленная по запросу кадастрового инженера копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 19.06.1995г. с графическим изображением на оборотной стороне свидетельства на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО2, 13/78, не является графическим изображением земельного участок площадью 229,8 кв.м., поскольку является графическим изображением земельного участка площадью 459,6 кв.м., т.е. земельного участка уже не существующего в юридическом смысле, т.к. после предоставления первоначальному правообладателю указанный земельный участок был преобразован. При этом, в межевом плане указано, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты, планы, фотоматериалы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, в подтверждение фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2/угол Мирной, 13/78. Вместе с тем, кадастровый инженер ФИО11 расценивает ситуационный план, выполненный ФИО7 

<

адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 10.03.1995г. (в том числе с учетом графического изображения в свидетельстве от 19.06.1995г.), как доказательство существования границы и площади спорного земельного участка площадью 57 кв.м. по адресу: Самара, ул. ФИО2/угол Мирной, 

<

адрес>, на местности более пятнадцати лет.

Таким образом, доводы истца о том, что графическое изображение в свидетельстве от 19.06.1995г. и имеющиеся сведения в БТИ от 1995г. свидетельствуют о фактических границах спорного земельного участка, существующих на местности более 15 лет, с учетом его вхождения в определенный период времени (который, тем не менее, не установлен в ходе судебного разбирательства) в состав площади (границ) земельных участков, принадлежащих в настоящее время истцу ФИО1, в том числе, с кадастровым номером 63:02:0716001:510, являются несостоятельными, в связи с чем, отклоняются судом. 

Следует отметить, что в топографическом плане от 18.06.2019г. кадастровым инженером определены координаты земельного участка общей площадью 470 кв.м., при этом указанная площадь и конфигурация (прямоугольная), складывается из площади земельных участков с КН – 510 площадью 230 кв.м., с КН 511 площадью 182 кв.м. и из площади спорного земельного участка - 57 кв.м. Вместе с тем, ни истцом ФИО1 не представлено таких доказательств, ни в ходе судебного разбирательства не установлено, что первоначальный земельный участок площадью 441,6 кв. м. (согласно правоустанавливающим документам) в последующем был преобразован кем-либо из его правообладателей в определенный временной период в три отдельных земельных участка, 2 из которых уже существуют в юридическом смысле, а третий – спорный - является образуемым. При этом, собранные в материалы дела доказательства позволяют говорить о том, что земельный участок площадь 441,6 кв.м. преобразован в два земельных участка, которым в настоящее время присвоены кадастровые номера 63:02:0716001:510, 63:02:0716001:510, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следует отметить, что в силу действующего земельного законодательства, земельные участки, границы которых не сформированы и на них отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, как объект гражданского оборота не относятся к правовому понятию «земельный участок», а по своей правовой природе являются «землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена». 

В-третьих, в соответствии с выпиской из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара, предоставленной по запросу суда в отношении земельного участка площадью 57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/

<

адрес>, в ИСОГД г.о. Самара имеются следующие сведения: указанный земельный участок расположен в 2 территориальных зонах - часть в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением ФИО7 г.о. Самара от 20.12.2016г. № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденные Постановлением ФИО7 от 26.04.2001г. №», часть в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением ФИО7 от 26.04.2001г. №.

Вместе с тем, в межевом плане от 23.03.2018г. указано, что согласно п. 25 решения и рисунка 25 Приложения 2 к настоящему решению установлено, что изменения в Карту правового зонирования 

<

адрес> по части территориальной зоны Ж-1 внесены на площадь 411,8 кв.м., что представляет собой суммарную площадь земельных участков 63:01:0716001:510 и 63:01:0716001:511, принадлежащих на праве собственности одному лицу – ФИО1 

В-четвертых, данный иск не подлежит удовлетворению в силу того, что истец ФИО1, заявляя свое право собственности на спорный земельный участок, ссылается на то, что он как правопреемник первоначального правообладателя, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет в настоящее время право требовать признания права собственности на него. Вместе с тем, ФИО1 к данной категории лиц не относится, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 441,6 кв.м., в дальнейшем перешло в право пожизненного наследуемого владения, затем в зарегистрированное право собственности на основании наследования по закону, далее собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/ угол Мирной, 13/78, на основании возмездной сделки являлась ФИО20, следом ФИО1 становится уже вторым собственником, право собственности которого на указанные земельные участки возникло на основании возмездной сделки. Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 не является лицом, обладающим правом на получение в собственность спорного земельного участка, согласно положениям ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Кроме того, следует учесть, что к истцу ФИО1 не применимы положения п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, так как в ходе данного судебного разбирательства не установлено и ни одним допустимым доказательством не подтверждается, что на спорном земельном участке площадью 57 кв.м. находится какой-либо объект недвижимости, созданный в установленном законом порядке, право собственности (или иное право владения, пользование) на который зарегистрировано за истцом ФИО1 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении границ и признании права собственности на испрашиваемый им земельный участок площадью 57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2/угол Мирной, 13/78, не являются законными, обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>