УИД 77RS0012-02-2025-000070-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Петрова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5167/2025 по иску Жилищно-строительного кооператива «Люблинский» к ФИО2 об обязании восстановить целостность вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив «Люблинский» (ЖСК «Люблинский») обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 об обязании восстановить целостность вентиляционного короба. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***. ЖСК «Люблинский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***. В ходе проведения внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией города Москвы с участием государственного бюджетного учреждения города Москвы «Экспертный центр» Отдел инструментальной экспертизы по адресу: г. Москва, ул. *** установлено, что в квартире № 21 внесены несанкционированные изменения в общедомовую систему вентиляции. Согласно протоколу инструментального обследования к акту выездной проверки 13 сентября 2023 года № ЮВ-АВП-Ж-255/23, в результате инструментального обследования установлено: следы некачественного восстановления канала – воздуховода по стояку квартиры 17 в уровне 10-го этажа, наличие посторонних предметов во внутренней полости вентиляционной шахты, восстановление сборного вертикального канала-воздуховода по стояку квартиры 17 в уровне 7 этажа проведено некачественно: каналы-спутники нижерасположенной квартиры не приведены в проектное состояние, внесение несанкционированных изменений в общедомовую систему вентиляции. На основании Акта обследования состояния вентиляционных каналов от 01 сентября 2023 года в кв. 21 установлено, что при восстановлении вентиляционного короба на кухне не демонтированы самодельные перекрытия, закрывающие вентиляционные каналы кв. 17. Комиссия определила, что восстановления работы естественной вентиляции кв. 17 необходимо демонтировать отдельные перекрытия внутри короба, относящегося к общедомовому имуществу. Согласно Акту обследования вентиляционных каналов от 01 сентября 2023 года в кв. 17 установлено, что при восстановлении вентиляционного короба в кв. 21 не убрана плита, перекрывающая вентиляционные каналы кв. 17. Для восстановления вентиляции квартиры 17 необходимо восстановить вентиляционный короб кв. 21. Ответчику было вручено предписание о восстановлении вентиляционного короба № 05/24/09 от 27.09.2023 с требованием привести вертикальный вентиляционный канал-воздуховод в прежнее проектное состояние, которое ответчиком не исполнено. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика за счет собственных средств в течение 10 дней после вступления решения в законную силу устранить наличие посторонних предметов во внутренней полости вентиляционной шахты кв. 21, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, демонтировать самодельные перекрытия внутри короба, закрывающие вентиляционные каналы с кв. 17, восстановить вентиляционный короб, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб. 

Представитель истца ЖСК «Люблинский» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Петров Д.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Жилищной инспекции г. Москвы по ЮВАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из содержания Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.

В силу пп. "б" п. 5.5.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 21 по адресу: г. Москва, ул. *** расположена на седьмом этаже. 

ЖСК «Люблинский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***.

Согласно выводам заключения № ЮВ-23-И-0047, представленного по запросу суда Жилищной инспекцией по ЮВАО г. Москвы, по результатам инструментального обследования выявлено внесение несанкционированных изменений в общедомовую систему вентиляции – проектное сечение вертикального сборного канала-воздуховода по стояку квартиры 17 заужено от 50 до 60 % в уровне нижних этажей. Следы восстановления сборного канала-воздуховода по стояку квартиры № 17 в уровне отдельных этажей. Управляющей организации рекомендовано привести вертикальный сборный канал-воздуховод по стояку квартиры № 17 в проектное состояние (устранить заужения проектного сечения вертикального сборного канала-воздуховода). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Истцом не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что засор системы вентиляции находится непосредственно на уровне квартиры ответчика, заключением № ЮВ-23-И-0047, представленным по запросу суда Жилищной инспекцией по ЮВАО г. Москвы, выявлено, что проектное сечение вертикального сборного канала-воздуховода по стояку квартиры 17 заужено от 50 до 60 % в уровне нижних этажей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Люблинский» к ФИО2 об обязании восстановить целостность вентиляционного короба - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года. 

Судья А.Г. Исаева