РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1486/2024 по иску ФИО9 к ФИО10 о снятии обременения,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о снятии обременения, указывая о том, что между ФИО1 (паспорт серии №, выдан Богородицким РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт серии №, выдан Богородицким РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ), действующим с согласия отца ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что оплата за указанную квартиру согласно договора должна была произведена администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области в течение одного месяца с момента заключения договора, то Росреестром по Тульской области наложено обременение в силу закона при регистрации договора и права собственности за ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). При жизни ФИО1 и ФИО2 не сняли обременение с квартиры. После смерти сына ФИО2, истец, оформляя квартиру в наследство у нотариуса, получила документы на квартиру с обременением, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском. Единственным законным наследником после смерти ФИО1 является ее родная дочь ФИО10, которая в документах матери ФИО1 нашла расписку и не имеет к истцу претензий. Однако в обычном порядке стороны не могут снять обременение, лишь только через суд.

На основании изложенного, просила: прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью, 29,5кв.м., кадастровый номер (условный) 71-71-04/005/2007-031, расположенной по адресу: 301830, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ФИО4 на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 29,5 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту № вышеназванного договора, отчуждаемая квартира продана за 242100 (двести сорок две тысячи сто) рублей.

Деньги в сумме 242100 (двухсот сорока двух тысяч ста) рублей будут перечислены на счет ФИО1 № в филиале № Богородицкого отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) администрацией Муниципального образования Богородицкий район Тульской области в течение одного месяца с момента заключения настоящего договора за счет средств, поступивших на реализацию передаваемых полномочий по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, передаваемых федеральным Законом «О ветеранах» и федеральным Законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., 2 комнатная квартира, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО2, на основании договора купли-продажи от 20.03.2007г., зарегистрированного УФРС ДД.ММ.ГГГГ. за №, существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., деньги в сумме 242100,00 рублей перечислены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 7002 №, выдан Богородицким РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на счет № в Богородицком ОСБ № АО Сбербанка РФ, материальных претензий не имеет, что подтверждается и выпиской по счету № за период с 01.07.2007г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении III-БО №, выданному Богородицким городским бюро ЗАГС Тульской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2. родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: ФИО3 и ФИО9

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти ХI-MЮ №, зарегистрированным в органе ЗАГС Москвы № МФЦ предоставления государственных услуг района Кузьминки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака II-БО №, выданному Богородицким городским бюро ЗАГС Тульской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после заключения брака жене присвоена фамилия: ФИО11.

Согласно свидетельству о рождении I-БО №, выданному Богородицким городским бюро ЗАГС Тульской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: ФИО6 и ФИО1

Согласно повторному свидетельству о заключении брака I-БО №, выданному ОЗАГС администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после заключения брака жене присвоена фамилия: ФИО10.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, зарегистрированным в отделе ЗАГС администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась с заявлением к нотариусу Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО8 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество: 1/3 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в 10 м на юго-запад от гаража №, кадастровый №, автомобиль модели DAEWOO GENTRA, 2014 года выпуска; автомобиль модели HONDA FREED + HYBRID, 2019 года выпуска, денежные вклады в банках: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО Почта Банк, АО Россельхозбанк, АО ТинькоффБанк, АО Альфабанк.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, данные свидетельства выданы ФИО9 на вышеуказанное наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФППК «Роскадастр» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 29,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указано ограничение прав и обременение объектов в виде ипотеки до полного расчета путем перечисления денег администрацией МО Богородицкий район Тульской области за счет средств, поступивших на реализацию передаваемых полномочий по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, номер государственной регистрации обременения на квартиру: 71-71-04/005/2007-031 от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, серия 71ТО, № от 09.09.2024г.

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства покупателя по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнил в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО9 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО9 к ФИО10 о снятии обременения, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО10 о снятии обременения, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью, 29,5 кв.м., кадастровый номер (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий