Дело № 2-895/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда : судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилой дом, земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, просит с учетом уточнения признать за ней право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела в марте 2000 года у К-вых небольшой бревенчатый дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1400 кв. м по адресу - с 

<

адрес скрыт> по цене 300000 рублей. Стороны не успели оформить данный дом официально, так как семья К-вых после получения денег уехала в город Сергиев –Посад на постоянное место жительства. 30.07.2014г. истец подала заявление в МО МВД РФ «Переславль-Залесский» КУСП №8845 от 30.07.2014 года, но найти их не удалось. За все время проживания истец заплатила налоги за дом и землю.. Документы К-вы, кроме договора купли продажи у "С" не оставили. 

О том, что истица проживает в доме более 18 лет могут подтвердить жители села. 

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, в судебном заседании не участвовала. 

Представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 судом извещены по последнему известному адресу, конверты вернулись по истечении срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчики признаются извещенными. 

Ответчик администрация городского округа города Переславля-Залесского просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не участвовал, ранее против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовала, ранее против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке. 

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч 3 ст 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес скрыт> принадлежал ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>, заключенному между К-выми и "С" (л.д.7). В кадастровом паспорте на земельный участок, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт> правообладателем на праве собственности указан "С" (л.д.10).

В силу положений статьи 35 ЗК РФ, ст 37 ЗК РСФСР, разрешенного использования земельного участка, принципа следования судьбы земельного участка судьбе строения, суд признает, что с переходом права собственности на строение право собственности перешло на земельный участок при заключении договора купли-продажи.

Из отчета о стоимости спорного объекта видно, что жилой дом реально существует, расположен в пределах земельного участка площадью 1400 кв.м по адресу: 

<

адрес скрыт> ( л. д.14-40). 

Материалами дела подтверждено, что истцом оплачены налоги за земельный участок и жилой дом (л.д.9).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок размежеван в соответствии с положениями земельного законодательства, фактическая площадь земельного участка 1491 кв м, КН 

<

номер скрыт>. Разница не превышает 10% от декларируемой площади. 

Акт согласования границ подписан смежными землепользователями земельного участка, соответствует действующему законодательству (л.д.56). То есть объект недвижимости сформирован ( ст 6 ч 3 ЗК РФ). 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель "М" в судебном заседании показала, что с истцом знакома, ее земельный участок находится рядом с участком истца. Истец и ее семья пользуется домом с 1997-1998 года. 

Свидетель "Л" в судебном заседании показала, что с истцом знакома. Истец приехала вместе с семьей в конце 90-х годов. С этого же времени и пользуются домом и земельным участком.

Свидетель "К" пояснил, что он участковый в 

<

адрес скрыт> с 2003 года, неоднократно был в доме, с конца 90-х годов домом и земельным участком пользуется истица с семьей. Ранее свидетель ходил на работу к отцу, этом рядом со спорными объектами, видел, что семья истицы проживала в доме. 

Из показаний свидетелей следует, что спорным жилым домом пользовались добросовестно, непрерывно, открыто более 18 лет. Показания свидетелей не противоречивы, соответствуют материалам дела. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу других прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения у него имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В судебном заседании установлено, что договор, подтверждающий переход права собственности на земельный участок, жилой дом, не заключался. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу других прав":

п.18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

п.19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

п. 20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. С иском истица обратилась 14.05.2018 г по истечении срока давности. 

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд находит возможным признать право собственности на спорный объекты недвижимости за истицей. 

Доказательств регистрации права собственности на спорные объекты материалы дела не содержат. Право собственности "С" подлежит прекращению. 

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что стоимость земельного участка составляет 33124 руб. 

В силу положений ст 333-19 НК РФ с истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1194 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,0 кв.м., земельный участок площадью 1491 кв м, кадастровый 

<

номер скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу 

<

адрес скрыт>.

Право собственности "С" на указанные объекты прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 г 

Судья Грачева Н.Л.