Дело № 2-3656/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение) установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке был расположен жилой дом, 

<

данные изъяты>, который принадлежал ему и ответчице в равных долях по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также жилой дом, 

<

данные изъяты>, который принадлежал ему и ответчице также в равных долях по ? доле каждому на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Между ними сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО2 находится жилой дом литер Б, Б1, а в его пользовании жилой дом литер А, 

<

данные изъяты> 

В связи с ветхостью жилого дома литер А он пришел к решению о его реконструкции, в связи с чем Администрацией ЦАО г. Омска было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, но после получения разрешения на реконструкцию, он был введен в заблуждение и в 2016 году снял с кадастрового учета жилой дом литер А. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с признанием исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. 

Указанный земельный участок ФИО1 и ФИО2 приобрели на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, (л.д. 15-16).

Также ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 130 кв.м., инвентарный №, литер Б, Б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18) и по ? доли каждому на жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20).

Как установлено, между сторонами сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании ответчика ФИО2 находится жилой дом, литер Б, Б1, а в пользовании ФИО1 находился жилой дом, литер А. 

В связи с ветхостью жилого дома литер А, 

<

данные изъяты>, имеющего кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в Администрацию ЦАО г. Омска за выдачей разрешения на реконструкцию. 

Согласно разрешению на строительство от 15.03.2016 г. №, Администрацией ЦАО г. Омска было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома с 2-этажной пристройкой 15,0 X 6,0 м., общей площадью 180 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер квартала №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49).

11.01.2017 г. ФИО1 обратился в Росреестр по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав жилого дома 

<

данные изъяты>.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.01.2017 г. жилой дом, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 13.01.2017 г. 

Согласно акту обследования ГП «Омский центр ТИЗ» от 05.04.2016 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым №, при обследовании жилого дома 

<

данные изъяты>, выдан ГП «Омский центр ТИЗ») с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №455, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был установлен факт сноса (л.д. 22), что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 11.01.2008 г. и справкой ГП Омской области «ОЦТИИЗ» № от 06.07.2017 г.

В судебном заседании установлено, что в 2017 г. на месте снесенного жилого дома с кадастровым номером №), был построен новый дом, который согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 02.06.2017 г., расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 

<

данные изъяты>. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно экспертному заключению ГП Омской области «ОЦТИИЗ» от 08.08.2017 г. жилой дом 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с почтовым адресом: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом литер А, 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> был возведен с соблюдением требуемых к тому условий: здание находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, используется по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц возведенной постройкой на месте снесенной, судом не установлено. 

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, истец имеет в собственности и пользуется данным земельным участком, пользуется расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу