Дело № 2-1754/22-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Муромской С.В., 

при секретаре – Першиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО1 был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 8 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить 17 % годовых. Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет ФИО1 сумму кредита в размере 8 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 - 3.5 Кредитного договора Заемщики обязаны погашать Основной долг и уплачивать Проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 25 числа каждого календарного месяца в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа). Однако Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату Основного долга и уплате Процентов с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством и на основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.4, 4.5 Кредитного договора Банком ЗЕНИТ было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено соответствующие письмо исх. № с требованием в течение 5-ти календарных дней с даты, следующей за датой eго получения, досрочно возвратить всю сумму задолженности и уплатить основные проценты и штрафные санкции, начисленные по дату фактического возврата. Данное требование Ответчиком до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору по основному долгу составляет 7 303 986,25 рублей, по процентам за пользование кредитом - 685 891,42 рублей. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату Основного долга и уплате начисленных Процентов за пользование Кредитом, Заемщик платит Кредитору Неустойку из расчета 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начисленная неустойка составляет 162 878,77 рублей. Итого, общая сумма задолженности Заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8152756,44 рублей. До настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена. В соответствии с п. 5.1.3 Кредитного договора и п. 2.1 Договора об ипотеке обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь: 408,6 кв.м. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Инвентарный №. Литер: А, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для возведения индивидуального жилого дома. Площадь: 1000 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Право собственности Ответчика на объекты зарегистрировано 12.12.2012г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ Оценочная стоимость Предмета ипотеки согласована Залогодателем и Залогодержателем и составляет 13 450 000 рублей (п. 3.1. Договора об ипотеке), из них стоимость жилого дома составляет 12 222 956 рублей, земельного участка - 1 227 044 рублей. В соответствии с п. 7.4 Договора об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти пяти процентам от оценочной стоимости. Таким образом, начальная продажная цена составляет 11 432 500 руб., из них цена жилого дома - 10 389 512,60 руб., земельного участка - 1 042 987,40 руб. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 152 756,44 рублей РФ, включая: 7 303 986,25 рублей РФ - сумма кредита, 685 891,42 рублей РФ - сумма процентов за пользование кредитом, 162 878,77 рублей - неустойка, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 48 964 рублей, а всего взыскать 8 201 720,44 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь: 408,6 кв.м. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Инвентарный №. Литер: А, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для возведения индивидуального жилого дома. Площадь: 1000 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Определить способом реализации заложенного имущества публичные торги. Установить в решении начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 432 500 рублей, из них цена жилого дома - 10 389 512,60 руб., земельного участка - 1 042 987,40 руб. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 152 756,44 рублей, включая: 7 303 986,25 рублей РФ - сумма кредита, 685 891,42 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 162 878,77 рублей - неустойка, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 48 964 рублей, а всего на сумму 8 201 720,44 руб.

Представитель истца, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился. Ранее представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещался надлежащим образом, что подтверждается сопроводительными письмами. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>. 

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО1 был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 8 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить 17% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет ФИО1 сумму кредита в размере 8 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером, выписками по расчетному и ссудным счетам ответчика.

В соответствии с п. 3.1 - 3.5 Кредитного договора Заемщики обязаны погашать Основной долг и уплачивать Проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 25 числа каждого календарного месяца в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа).

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с данным обстоятельством и на основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.4, 4.5 Кредитного договора Банком ЗЕНИТ было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено соответствующие письмо исх. № с требованием в течение 5-ти календарных дней с даты, следующей за датой eго получения, досрочно возвратить всю сумму задолженности и уплатить основные проценты и штрафные санкции, начисленные по дату фактического возврата. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору по основному долгу составляет 7 303 986,25 рублей, по процентам за пользование кредитом - 685 891,42 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование Кредитом, Заемщик платит Кредитору неустойку из расчета 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начисленная неустойка составляет 162 878,77 рублей.

Итого, общая сумма задолженности Заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8152756, 44 рублей, что подтверждается выписками по счетам просроченных ссуд Заемщика и расчетом задолженности.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 5.1.3 Кредитного договора и п. 2.1 Договора об ипотеке обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь: 408,6 кв.м. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Инвентарный №. Литер: А, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для возведения индивидуального жилого дома. Площадь: 1000 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Право собственности ответчика на объекты зарегистрировано 12.12.2012г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Оценочная стоимость Предмета ипотеки согласована Залогодателем и Залогодержателем и составляет 13 450 000 (тринадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей (п. 3.1. Договора об ипотеке), из них стоимость жилого дома составляет 12 222 956 рублей, земельного участка - 1 227 044 рублей.

В соответствии с п. 7.4 Договора об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти пяти процентам от оценочной стоимости. 

Таким образом, начальная продажная цена составляет 11 432 500 (одиннадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи пятьсот) рублей, из них цена жилого дома - 10 389 512,60 (десять миллионов триста восемьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 60 коп., земельного участка - 1 042 987,40 (один миллион сорок две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 40 коп.

Сумма задолженности Заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору составляет 8 152 756, 44 рублей, из них: по основному долгу 7 303 986,25 руб., по процентам за пользование кредитом - 685 891,42 руб., неустойка - 162878,77 руб. 

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 964 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8152756,44 рублей, из них: 7 303 986,25 рублей - сумма кредита, 685 891,42 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 162 878,77 рублей - неустойка, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 48 964 рублей, а всего: 8 201 720, 44 (восемь миллионов двести одна тысяча семьсот двадцать рублей сорок четыре копейки).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь: 408,6 кв.м. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Инвентарный №. Литер: А, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов – для возведения индивидуального жилого дома. Площадь: 1000 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 432 500 (одиннадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи пятьсот) рублей, из них: цена жилого дома - 10 389 512,60 (десять миллионов триста восемьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать рублей шестьдесят копеек), земельного участка - 1 042 987,40 (один миллион сорок две тысячи девятьсот восемьдесят семь рублей сорок копеек). 

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 

<

данные изъяты> по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 152 756,44 рублей, включая: 7 303 986,25 рублей - сумма кредита, 685 891,42 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 162 878,77 рублей - неустойка, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 48 964 рублей, а всего на сумму 8 201 720,44 (восемь миллионов двести одна тысяча семьсот двадцать рублей сорок четыре копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

судья