Дело № 2-340/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

16 февраля 2017 года 

г. Владимир, Владимирской области 

Ленинский районный суд г.Владимира в составе: 

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Крайновой Н.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Владимира о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 69,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков от 28.01.2016г..

В ходе эксплуатации жилого дома еще при жизни мужа истца жилой дом был благоустроен, а именно выполнена отапливаемая, двухэтажная пристройка с подвальным помещением пристройка с размещением в ней помещений гаражного бокса, жилых комнат, санузлов, коридоров, лестничной клетки.

Пристройка была выполнена без оформления разрешительных документов. Истец обратилась в Управление капитального строительства администрации г.Владимира, однако Управление отказало в выдаче такого разрешения. 

На основании изложенного, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном виде общей площадью 285,9 кв.м с учетом Помещений: подвал: лит АЗ № площадью 37,1 кв.м; 1 этаж: лит А1 № площадью 6,6 кв.м; лит А2 № площадью 8,9 кв.м, № площадью 11 кв.м, № площадью 3,0 кв.м; лит А3 № площадью 2,5 кв.м, № площадью 35,2 кв.м, № площадью 8,8 кв.м, № площадью 1,2 кв.м, № площадью 4,0 кв.м, № площадью 20,3 кв.м; 2 этаж: лит А3 № площадью 34,5 кв.м, № площадью 12,4 кв.м, № площадью 2,8 кв.м, № площадью 23,4 кв.м, лит А4 № площадью 34,2 кв.м, по данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 285,9 кв.м, по данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления капитального строительства Администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла после смерти супруга ФИО5 наследство, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного одноэтажного бревенчатого (рубленого) строения общей площадью по правоустанавливающему документу 40 кв.м., в том числе жилой 27,78 кв.м., согласно данным кадастрового паспорта общей площадью 69,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 69,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и собственниками смежных земельный участков ФИО3 и ФИО4 было подписано соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым в собственность ФИО2 переходит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельств № о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, по адресу: 

<

адрес> составляет 285,9 кв.м., жилая площадь -161,3 кв.м. Разрешение на строительство лит А 1(площадь 6,6 кв.м.), лит А2 (площадь 22,9 кв.м.), лит. А3 (площадь 188 кв.м.), лит А4 (площадь 34,2 кв.м.) не предъявлено.

ООО «....» по заказу ФИО2 было проведено техническое обследование строительных конструкций жилого дома 

<

адрес>, на основании которого сделаны следующие выводы: состояние строительных конструкций обследованного жилого дома, фундаментов, стен, перегородок, крыши и кровли работоспособное. Состояние сетей инженерного оборудования и сетей инженерного обеспечения работоспособное. Состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обследованных помещений обеспечивает механическую безопасность здания. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованных помещений жилого дома возможна. Эксплуатация обследованных помещений жилого дома не создает угроз жизни и здоровью граждан не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО2 обратилась в Управление капитальным строительством Администрации г. Владимира по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. 

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ей было отказано, ввиду того, что согласно п.2.2 градостроительного плана земельного участка предусматривается реконструкция одноквартирного жилого дома, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представлена на новое строительство. Проектируемый одноквартирный жилой дом на СПОЗУ располагается за пределами места допустимого размещения зданий, строения сооружений.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 2 этажа, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выходит за границы земельного участка.

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-кг установлено, что Архитектурно-планировочное решение жилого дома 

<

адрес> не противоречит требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Согласно заключению ОНД по г. Владимиру и Суздальскому района УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом общей площадью 285,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил, а именно: противопожарное расстояние между частным жилыми домом № и домом № по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям (по факту расстояние составляет 10,880 м, требуется не менее 15 м) - основание ст. 4,6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4.3 таблиц 1 СП 4.13130.2013.

Допрошенный в качестве специалиста ОНД по г. Владимиру и Суздальскому району ФИО7 предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, указал, что внутри дом по своей конструкции соответствует нормам пожарной безопасности действующих нормативных документов. Не соответствует только расстояние между спорным домом и соседними строениями, поскольку расстояние по факту составляет 10,88 метр, требуется не менее 15 метров.

Таким образом, из приведенных выше доказательств и объяснений специалиста ФИО7 суд полагает возможным сделать вывод о том, что сам объект – жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Кроме того, третьи лица по делу ФИО3 и ФИО4, являющиеся собственниками смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, с участком истца, в отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, являющихся собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена истцом на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники смежных земельных участков не возражали против удовлетворения исковых требований- исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площади 285,9 кв.м., по данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площади 285,9 кв.м., по данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья.... А.В.Фомина

Мотивированное решение суда принято 21.02.2017 года.