Дело № 2-4632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

с участием старшего помощника прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п.4 договора дарения она, ФИО2 и ФИО3 сохраняют за собой право проживания в квартире. В ДД.ММ.ГГ г. брак между её отцом ФИО2 и матерью ФИО3 расторгнут, и через непродолжительное время ответчик полностью устранился от её воспитания. Приговором Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ ответчик был осужден по ч.1 ст.167, ч.1 ст.115, ч.2 ст.69 УК РФ за повреждение имущества и умышленное причинение легкого вреда здоровью её маме. После чего, в связи с тем, что совместное проживание с ответчиком стало не возможно, она с матерью выехали с указанной квартиры на съемную квартиру. Также ответчик не выплачивал алименты на её содержание, в связи с чем был осужден по ст.157 ч.1 УК РФ. Затем, решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, ответчика лишили родительских прав в отношении неё. Ответчик перестал быть членом её семьи, но до настоящего времени проживает в спорной квартире. За время проживания в квартире ответчик не производит оплату коммунальных услуг, образовалась задолженность которая периодически взыскивается с неё в судебном порядке. Квартира находится в ужасном санитарно-техническом состоянии, что подтверждается актами осмотра и отражено в решении суда. На требования привести квартиру в надлежащее состояние ответчик не реагирует. В настоящее время она хотела бы проживать в спорном жилом помещении, однако такой возможности не имеется до тех пор, пока в ней проживает ответчик. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, и пояснил, что спорное жилое помещение было подарено истцу ответчиком после того, как он стал употреблять наркотические средства. На том момент истец была несовершеннолетней. В настоящее время ей исполнилось 18 лет, и она желает проживать отдельно от матери. Но в спорной квартире проживать вместе с ответчиком она не может, так как боится его, он ведет асоциальный образ жизни, привел квартиру в антисанитарное состояние. Кроме того, ответчик был лишен родительских прав в отношении истца. В настоящее время они по отношению друг к другу чужие люди, членами семьи не являются, а договор дарения предусматривал право проживания ФИО2 как члена семьи истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, считавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (дарителем) и ФИО3, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (одаряемый), заключен договор дарения, по которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар в индивидуальную собственность квартиру по адресу: XXXX. 

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик перестал быть членом её семьи, совместное проживание с ним невозможно.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, данная правовая норма допускает возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, права пользования этим жилым помещением по соглашению с его собственником.

Как следует из пункта 4 указанного выше договора дарения, стороны договорились, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 сохраняют право проживания в спорной квартире.

Включение в договор дарения обязательного условия о сохранении за ответчиком права проживания в квартире, свидетельствуют о согласии одаряемой ФИО1 на соответствующее обременение подарка (квартиры).

Согласно поквартирной карточке, в XXXX в г.Уссурийске зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения содержит соглашение о сохранении за ФИО2 права проживания в спорной квартире после перехода права собственности на квартиру к ФИО1, суд считает, что основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, для прекращения права пользования ответчика на спорное жилое помещение, отсутствуют. Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Ссылка истца на то, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, не является основанием для признания его утратившим права пользования жилым помещением, так как в случае, если истец считает, что данным обстоятельством нарушаются ее права и законные интересы, она не лишена возможности для их восстановления в рамках отдельного судебного производства. Кроме того, на собственнике также лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так же истец ссылается на то, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, и привел его в непригодное для проживание состояние, однако допустимых доказательств, в подтверждение данных доводов, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представила. Заочное решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО3 к ФИО2 о лишении родительских прав, на которое ссылается истец в подтверждение данных обстоятельств, не является таким доказательством, так как факт неудовлетворительного состояния квартиры был установлен на период рассмотрения указанного иска. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко 

Решение составлено в окончательной форме 14 ноября 2017 года.