дело № 2-1995/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации города по следующим основаниям: .... умерла ее мать, А.Т.М.. Названные обстоятельства подтверждается свидетельством о смерти .... №.... от .... выданным отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, запись акта о смерти №.... от .....

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома - литер A, Al, Alп, al, согласно справки, БТИ от 05.06.2018 №.... на дату инвентаризации .... составляет 243 591 рублей.

Спорный жилой дом принадлежал А.Т.М. на праве собственности, на основании договора от ...., №.... «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области, реестровый №..... зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска .... в реестре №.....

Согласно статье 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1, является дочерью умершей А.Т.М., и соответственно, в силу ст.1142 ГК РФ, наследницей первой очереди имущества умершей по Закону.

После смерти наследодателя – А.Т.М., в установленный законом срок ФИО1 приняла наследство, путём подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г. Новошахтинска Ж.М.К., что подтверждается справкой о заведённом наследственном деле от .... №..... По заявлению ФИО1 заведено наследственное дело №.... к имуществу умершей А.Т.М., других наследников, принявших наследство нет.

При оформлении наследственных прав нотариус отказывает включить спорный жилой дом в состав наследственной массы и внести его в свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку при оформлении документов выяснилось, что при жизни А.Т.М. произвела реконструкцию и внутреннюю перепланировку в спорном жилом доме, выразившуюся в следующем: в литере А1 - переустроены помещения №.... и №.... (жилое) ликвидирована угольная печь, в домовладении возведено помещение №...., что подтверждается справкой МП БТИ от .... №.....

В результате внутренней перепланировки и реконструкции спорного жилого дома его общая площадь увеличилась на 3,9 кв.м. и на момент обращения с настоящим иском в суд составила 82,7 кв.м.

А.Т.М., совершив указанную перепланировку и реконструкцию в принадлежащем ей жилом доме, не обратилась при жизни в отдел главного Архитектора Администрации города Новошахтинска за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 обратилась в отдел главного Архитектора Администрации города Новошахтинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но получила отказ (Письмо от .... исх. №.....06-13/1139). Названым письмом ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

В спорном доме ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживала и проживает, как на день открытия наследства, так и на настоящий момент времени, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, ухаживаю за домом.

В ином порядке признать право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования ФИО1 не представляется возможным.

Истец просила суд сохранить в возведённом виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. жилой площадью 51,5 кв.м.. Признать за ФИО1, .... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений, относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что .... умерла А.Т.М.. Названные обстоятельства подтверждается свидетельством о смерти III-АН №.... от .... выданным отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, запись акта о смерти №.... от .....

После смерти А.Т.М. открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома - литер A, Al, Alп, al, согласно справки, БТИ от .... №.... на дату инвентаризации .... составляет 243 591 рублей.

Спорный жилой дом принадлежал А.Т.М. на праве собственности, на основании договора от ...., №.... «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области, реестровый №..... зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска .... в реестре №.....

Согласно статье 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1, является дочерью умершей А.Т.М., и соответственно, в силу ст.1142 ГК РФ, наследницей первой очереди имущества умершей по Закону.

После смерти наследодателя – А.Т.М., в установленный законом срок ФИО1 приняла наследство, путём подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г. Новошахтинска Ж.М.К., что подтверждается справкой о заведённом наследственном деле от .... №..... По заявлению ФИО1 заведено наследственное дело №.... к имуществу умершей А.Т.М., других наследников, принявших наследство нет.

При оформлении наследственных прав нотариус отказывает включить спорный жилой дом в состав наследственной массы и внести его в свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку при оформлении документов выяснилось, что при жизни А.Т.М. произвела реконструкцию и внутреннюю перепланировку в спорном жилом доме, выразившуюся в следующем: в литере А1 - переустроены помещения №.... и №.... (жилое) ликвидирована угольная печь, в домовладении возведено помещение №...., что подтверждается справкой МП БТИ от .... №.....

В результате внутренней перепланировки и реконструкции спорного жилого дома его общая площадь увеличилась на 3,9 кв.м. и на момент обращения с настоящим иском в суд составила 82,7 кв.м.

А.Т.М., совершив указанную перепланировку и реконструкцию в принадлежащем ей жилом доме, не обратилась при жизни в отдел главного Архитектора Администрации города Новошахтинска за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 обратилась в отдел главного Архитектора Администрации города Новошахтинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но получила отказ (Письмо от .... исх. №.....06-13/1139). Названым письмом ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Юг-Стандарт №...., составленного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, от 27.11.2018 года следует, что жилой 

<

адрес>, в городе Новошахтинске, переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома «А» с пристройками литер «А1», литер «а1», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что истцом, как наследником были предприняты меры по узакониванию данного дома и спорный жилой дом не нарушает градостроительных норм, данных о том, что этот жилой дом, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в возведённом виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. жилой площадью 51,5 кв.м.. 

Признать за ФИО1, .... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности А.Т.М., умершей ..... 

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 03.12.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.