Дело № 2-2685/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Серковой Е.А., 

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы в размере 50 498 рублей 97 копеек, из которых: 50 000 рублей – сумма неосновательного обогащения в виде переданного ответчику аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, 498 рублей 97 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2019 по 24.05.2019.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи, предметом которого является передача ответчиком истцу в собственность дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> по цене 4 800 000 рублей. Согласно условий предварительного договора купли-продажи, истцом при подписании указанного договора передана ответчику сумма в размере 50 000 рублей. Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Срок для его заключения истек, основной договор купли-продажи не был заключен не по вине истца, в связи с чем у ответчика отсутствуют законные основания для удержания суммы аванса в размере 50 000 рублей. 27.02.2019 истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возврате указанной суммы, данная претензия оставлена без ответа и без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Истец ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее истец предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что с исковыми требованиями согласен частично в части взыскания суммы, возражал относительно взыскания процентов.

Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется принцип свободы договора.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого продавец намерен продать, а покупатель купить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи объекта в установленном законом порядке на условиях настоящего договора (л.д.6).

Согласно п.3 договора, стоимость объекта составляет 4 800 000 рублей.

Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по договору, покупатель при подписании настоящего договора передает продавцу, а продавец по расписке получает от покупателя сумму (аванс) в размере 50 000 рублей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости. 

В силу п.11 договора, если основной договор купли-продажи объекта недвижимости не будет заключен по вине покупателя, то денежная сумма, указанная в п.10, переданная в пользу продавца, ему возвращается за минусом штрафных санкций в двухдневный срок со дня предъявления покупателем об этом требования. В случае, если сторона по настоящему договору не выполнила обязательства по обстоятельствам, за которые она не отвечает, обязательства прекращаются невозможностью исполнения, а авансовый платеж возвращается продавцу без применения санкций. 

Согласно расписки о получении авансового платежа, ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей в обеспечение исполнения обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств сторонами не оспаривался. 

Согласно искового заявления следует, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, данный факт ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался. 

В связи с чем, 27.02.2019 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил его возвратить сумму аванса в размере 50 000 рублей (л.д.7-10 ).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Факт не возврата суммы в размере 50 000 рублей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма, переданная истцом ответчику, считается уплаченной в качестве аванса. 

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку основной договор купли-продажи до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, в связи с чем в силу ст. 429 ГК РФ обязательства сторон прекращены.

Таким образом, указанная сумма в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2019 по 24.05.2019 в размере 498 рублей 97 копеек, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 г., определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.11 договора, если основной договор купли-продажи объекта недвижимости не будет заключен по вине покупателя, то денежная сумма, указанная в п.10, переданная в пользу продавца, ему возвращается за минусом штрафных санкций в двухдневный срок со дня предъявления покупателем об этом требования.

27.02.2019 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил его возвратить сумму аванса в размере 50 000 рублей не позднее 7 дней со дня получения претензии.

Истец просит взыскать проценты, согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с 08.04.2019 по 24.05.2019 (47 дней) в сумме 498 рублей 97 копеек, согласно расчета (50 000 *7,75% /365*47=498,97)

Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты по основанию ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.04.2019 по 24.05.2019 в сумме 498 рублей 97 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 714 рублей 97 копеек.

В связи с тем, что истцом при подаче настоящего иска произведена оплата государственной пошлины в большем размере (2 000 рублей 00 копеек) при необходимом – 1 714 рублей 97 копеек, то на основании п.п. 1 ч.1 ст. 33.40 Налогового кодекса Российской Федерации ему подлежит возврату государственная пошлина в размере 285 рублей 03 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами период с 08.04.2019 по 24.05.2019 в размере 498 рублей 97 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 714 рублей 97 копеек, всего взыскать 52 213 рублей 94 копейки.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 285 рублей 03 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2019 года.

Верно, судья: Е.А.Серкова 

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

На 23.07.2019 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-2685/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

УИД 22RS0065-02-2019-002575-17