№ 2-2039/2025 

63RS0038-01-2025-000118-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039/2025 по иску ФИО2 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» и ФИО4 заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3. Стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 560 000 руб.

ФИО2 и ФИО3 произведена полная оплата стоимости квартиры по договору, о чем свидетельствует расписка от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, чеки, документы, акты векселей и квитанции. Первоначальный застройщик КО СРО ОООИ «Единство» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. 

В ДД.ММ.ГГГГ году производство по делу прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры банкротства. Объект незавершенного строительства и земельный участок переданы созданной участниками строительства некоммерческой организации - ФИО6 партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «

<

адрес> в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 ФИО6 партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввод в эксплуатацию жилого дома, а участник строительства оплатить финансирование строительства двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) с условно-строительной площадью 58,2 кв.м, расположенной на 1 этаже в секции № объекта. Договор прошел государственную регистрацию в управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «

<

адрес> реорганизовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства. 

Однако застройщик дом не достроил, квартиру не передал. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». 

Некоммерческая организация-Фонд Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Региональный фонд) являлся застройщиком по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> застройщиком которого ранее являлась «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд 

<

адрес> удовлетворил заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>.

Также Регфонду были переданы обязательства «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а именно 180 участников долевого строительства о передаче 168 жилых помещений. Общий размер обязательств составляет 231 161 064 руб. 40 коп., из которых оплаченные требования составляют 223 324 828 руб., а не исполненные требования составляют 7 836 236 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было включено в реестр требований участников строительства должника «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» требование ФИО2 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры предварительной общей площадью 58,20 кв.м., № (строительный) расположенной на 1 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом суд постановил считать требование ФИО2 включенными в реестр участников строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № дополнительно переданы Региональному фонду обязательства застройщика перед истцами о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры предварительной общей площадью 58,20 кв.м., № (строительный) расположенной на 1 этаже секции № объекта.

Принятые обязательств Региональным фондом были исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства 

<

адрес>).

Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом и истцом подписан Акт приема-передачи спорного жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже в секции № объекта.

При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, Росреестром произведена приостановка регистрации. В качестве основания для приостановки регистрации права собственности на спорную квартиру указано, что запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, истцом в полном объеме произведена оплата за спорное жилое помещение, включая полную оплату по ДДУ первоначальному застройщику КО СРО ОООИ «Единство», затем частично произведена доплата за спорную квартиру созданной дольщиками Партнерству, оставшаяся часть денежной суммы произведена Региональному фонду.

В настоящее время зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, "Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства" в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» и ФИО4 заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3. Стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 560 000 руб.

ФИО2 и ФИО3 произведена полная оплата стоимости квартиры по договору, о чем свидетельствует расписка от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, чеки, документы, акты векселей и квитанции. Первоначальный застройщик КО СРО ОООИ «Единство» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. 

В ДД.ММ.ГГГГ году производство по делу прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры банкротства. Объект незавершенного строительства и земельный участок переданы созданной участниками строительства некоммерческой организации - ФИО6 партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «

<

адрес> в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «

<

адрес> заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввод в эксплуатацию жилого дома, а участник строительства оплатить финансирование строительства двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) с условно-строительной площадью 58,2 кв.м, расположенной на 1 этаже в секции № объекта. Договор прошел государственную регистрацию в управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, именуемый в дальнейшем «Объект», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект, имеющий разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объектом является входящая в состав жилого дома двухкомнатная 

<

адрес> (строительный), условно-строительной площадью 58,2 кв.м., расположенная в секции №, на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Объект передается Участнику долевого строительства в состоянии и с отделкой, которая описана в Приложении № к настоящему договору.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что государственная регистрация права собственности Участника долевого строительства на Объект осуществляется после ввода в эксплуатацию Жилого дома на основании настоящего договора и Акта приёма-передачи.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора базисная цена договора (размер денежных средств на строительство Объекта, подлежащих уплате Участником долевого строительства) является фиксированной и составляет 541 260 рублей (псорок одна тысяча двести шестьдесят рублей).

Оплата по настоящему договору производится после государственной регистрации настоящего договора согласно графика платежей (Приложение №).

В последующем Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «

<

адрес>» реорганизовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства. 

Однако застройщик дом не достроил, квартиру не передал. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». 

В соответствии со статьей 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном данным законом.

Некоммерческая организация-Фонд Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Региональный фонд) являлся застройщиком по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> застройщиком которого ранее являлась «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд 

<

адрес> удовлетворил заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>.

Также Региональному фонду были переданы обязательства «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а именно 180 участников долевого строительства о передаче 168 жилых помещений. Общий размер обязательств составляет 231 161 064 руб. 40 коп., из которых оплаченные требования составляют 223 324 828 руб., а не исполненные требования составляют 7 836 236 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было включено в реестр требований участников строительства должника «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» требование ФИО2 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры предварительной общей площадью 58,20 кв.м., № (строительный) расположенной на 1 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом суд постановил считать требование ФИО2 включенными в реестр участников строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № дополнительно переданы Региональному фонду обязательства застройщика перед истцами о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры предварительной общей площадью 58,20 кв.м., № (строительный) расположенной на 1 этаже секции № объекта.

Принятые обязательств Региональным фондом были исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства 

<

адрес>).

Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом и истцом подписан Акт приема-передачи спорного жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже в секции № объекта.

При обращении истца в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, Росреестром произведена приостановка регистрации. В качестве основания для приостановки регистрации права собственности на спорную квартиру указано, что запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в полном объеме произведена оплата за спорное жилое помещение, включая полную оплату по ДДУ первоначальному застройщику КО СРО ОООИ «Единство», затем частично произведена доплата за спорную квартиру созданной дольщиками Партнерству, оставшаяся часть денежной суммы произведена Региональному фонду, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. в рамере 531260 руб.

Право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом - 60,2 кв.м, в том числе: жилая 31,8 кв.м., расположенную на 1 этаже в секции 3 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приема-передачи квартиры по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. передал истцу 

<

адрес> (строительный номер), расположенную на 1 этаже 

<

адрес> многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес> соответственно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом - 60,2 кв.м, в том числе: жилая 31,8 кв.м., расположенную на 1 этаже в секции 3 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 27.02.2025г.

Председательствующий Т.С. Меркулова