Дело №2-3074/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства технических работ,

УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ, указав в обоснование требований следующее.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В 2011 году собственники помещений (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с п.5 ст.161 ЖК РФ АО «ДК Канавинского района» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), заключили договор управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.) Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ООО «Ярморочный» был заключен договор (№)-е на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

(ДД.ММ.ГГГГ.). в адрес АО «ДК Канавинского района» поступило письменное обращение от ФИО2, жителя (адрес обезличен) МКД (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, с просьбой заменить стояк холодного водоснабжения (ХВС).

В целях исключения и предотвращения возникновения аварийных ситуаций (пролития) на общем имуществе дома, а также исполнения заявки жителя (адрес обезличен), сотрудниками подрядной организации, ООО «Ярмарочный», осуществлен выход на место для замены стояков ХВС.

В ходе осмотра установлено, что для выполнения ремонта стояка в (адрес обезличен) данного МКД управляющей организации требуется беспрепятственный доступ к стояку ХВС, проходящему в (адрес обезличен).

Вместе с тем, житель (адрес обезличен) категорически отказывается от предоставления доступа для выполнения работ по замене стояка ХВС.

Работники ООО «Ярмарочный», а также житель (адрес обезличен), неоднократно обращались к жителю (адрес обезличен) лично (по телефону) с просьбой обеспечить доступ к стояку ХВС в квартире для проведения ремонтных работ.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ответчику было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене стояка ХВС. Данное предписание было вложено в почтовый ящик.

В последующем направлены предписания о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№), от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№). Вышеуказанные предписания были направлены заказным письмо с простым уведомлением.

Сотрудники подрядной организации не могут заменить стояк ХВС в (адрес обезличен) МКД по причине того, что допуск в (адрес обезличен) не предоставлен.

(ДД.ММ.ГГГГ.). сотрудниками подрядной организации ООО «Ярмарочный» в присутствии жителя квартиры № (№) были составлены акты о непредставлении требуемого допуска.

Истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, не чинить препятствий в осмотре технического состояния инженерного оборудования, в том числе стояков холодного водоснабжения и выполнении ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в (адрес обезличен), проходящего через (адрес обезличен); обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стояк холодного водоснабжения), расположенному в (адрес обезличен) по Бульвару Мира г.Н.Новгорода; обязать ФИО1 за счет собственных средств демонтировать (при наличии) установленный декоративный короб или иную конструкцию, обеспечив сотрудникам АО «ДК Канавинского района» беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стояк холодного водоснабжения), расположенного в жилом помещении (№) (адрес обезличен) по Бульвару Мира г.Н.Новгорода, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере - 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик и третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167, 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В (ДД.ММ.ГГГГ.) собственники помещений (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с п.5 ст.161 ЖК РФ АО «ДК Канавинского района» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), заключили договор управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.) Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ООО «Ярморочный» был заключен договор (№)-е на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

(ДД.ММ.ГГГГ.). в адрес АО «ДК Канавинского района» поступило письменное обращение от ФИО2, жителя (адрес обезличен) МКД (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, с просьбой заменить стояк холодного водоснабжения (ХВС).

В целях исключения и предотвращения возникновения аварийных ситуаций (пролития) на общем имуществе дома, а также исполнения заявки жителя (адрес обезличен), сотрудниками подрядной организации, ООО «Ярмарочный», осуществлен выход на место для замены стояков ХВС.

В ходе осмотра установлено, что для выполнения ремонта стояка в (адрес обезличен) данного МКД управляющей организации требуется беспрепятственный доступ к стояку ХВС, проходящему в (адрес обезличен).

Вместе с тем, житель (адрес обезличен) категорически отказывается от предоставления доступа для выполнения работ по замене стояка ХВС.

Работники ООО «Ярмарочный», а также житель (адрес обезличен), неоднократно обращались к жителю (адрес обезличен) лично (по телефону) с просьбой обеспечить доступ к стояку ХВС в квартире для проведения ремонтных работ.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ответчику было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене стояка ХВС. Данное предписание было вложено в почтовый ящик.

В последующем направлены предписания о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№), от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№). Вышеуказанные предписания были направлены заказным письмо с простым уведомлением.

Сотрудники подрядной организации не могут заменить стояк ХВС в (адрес обезличен) МКД по причине того, что допуск в (адрес обезличен) не предоставлен.

(ДД.ММ.ГГГГ.). сотрудниками подрядной организации ООО «Ярмарочный» в присутствии жителя квартиры № (№) были составлены акты о непредставлении требуемого допуска.

Ответчиком нарушен п. 4 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; далее также - Правил) внутридомовые инженерные системы являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов централизованных сетей инженерно-технического обеспечения внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (и горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу пп. «е» п.34 вышеуказанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Документы, представленные истцом, не вызывают сомнений у суда.

Судом достоверно установлено, что у истца имелись законные основания требовать обеспечение доступа в жилое помещение ответчика, исходя из интересов жильцов дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная сумма в размере 6000 рублей в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам АО «ДК Канавинского района» в жилое помещение (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, не чинить препятствий в осмотре технического состояния инженерного оборудования, в том числе стояков холодного водоснабжения и выполнении ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в (адрес обезличен), проходящего через (адрес обезличен).

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стояк холодного водоснабжения), расположенному в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Обязать ФИО1 за счет собственных средств демонтировать (при наличии) установленный декоративный короб или иную конструкцию, обеспечив сотрудникам АО «ДК Канавинского района» беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стояк холодного водоснабжения), расположенному в жилом помещении (№) (адрес обезличен) по Бульвару Мира г.Н.Новгорода.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В.Шохирева

Копия верна

Судья Т.В.Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)