Дело № 2-4770/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: 

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 13.12.2017 в открытом судебном заседании дело № 2-4770/2017 по иску администрации ЦАО г. Омска к ФИО1 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, принудительном выносе гаража, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЦАО г. Омска обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к ФИО1 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, принудительном выносе гаража, указав, что в соответствии с Положением об администрации ЦАО 

<

адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрации ЦАО 

<

адрес>», в сфере строительства, землепользования, благоустройства т охраны окружающей среды администрация округа осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, а так же обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами. 

Согласно полученной информации установлено, что ответчик самовольно размещает гаражный бокс на земельном участке, местоположение которого примерно в 25 м. на юг относительно многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Договор аренды на размещение временного гаража между администрацией округа и ответчиком не заключался. Установлен факт самовольного занятия земельного участка ответчиком. При этом, между администрацией округа и ответчиком было заключено соглашение о возмещении стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами при размещении временного гаража за 2016 г. в размере 1602,72 рублей, ответчиком данная сумма была оплачена. 

В адрес ответчика администрация направила уведомление с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от занимаемого гаражного бокса. Данное уведомление было получено ответчиком и проигнорировано.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, местоположение которого примерно в 25 м. на юг относительно многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, размещен временный гаражный бокс, владельцем которого является ФИО1 

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, занимаемый принадлежащим ему гаражом, расположенный примерно в 25 м. на юг относительно многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> вынести гараж в двухнедельный срок.

Представитель истца Администрации ЦАО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и нормами Кодекса.

Пунктом 1 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст.ст. 10, 11, 29 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований. Предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пп. 7, 8, 13 п. 17 Положения об администрации Центрального административного округа города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29.06.2011 N 423, администрация осуществляет предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или их использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражными кооперативами, гаражно-строительными кооперативами, отдельно стоящими капитальными гаражами, металлическими и сборными железобетонными гаражными боксами, погребами; обращается в суд с исками об освобождении земельных участков, самовольно занятых гаражными кооперативами, гаражно-строительными кооперативами, отдельно стоящими капитальными гаражами, металлическими и сборными железобетонными гаражными боксами, погребами, а также о признании самовольными постройками объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, их сносе и приостановлении самовольного строительства.

Из текста искового заявления следует, что ответчик ФИО1 самовольно размещает гаражный бокс на земельном участке, местоположение которого примерно в 25 м. на юг относительно многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Договор аренды на размещение временного гаража между администрацией округа и ответчиком не заключался. 

<

адрес> установлен факт самовольного занятия земельного участка ответчиком. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЦАО 

<

адрес> и ФИО2 заключено соглашение о возмещении стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами при размещении временного гаража, согласно которого ФИО1 использует земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенный в 

<

адрес>, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Омская, 158 

<

адрес>) для размещения гаража без правоустанавливающих документов (без договора аренды земельного участка). 

Согласно п. 3.3 соглашения, сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по данному соглашению составляет 1 602,72 рублей.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном примерно в 25 м. на юг относительно многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, размещен временный гаражный бокс, владельцем которого является ФИО1 (л.д. 9). 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ЦАО 

<

адрес> направила в адрес ответчика уведомление с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от занимаемого гаражного бокса (л.д. 6). 

Из текста искового заявления следует, что данное уведомление было получено ответчиком и проигнорировано.

Поскольку ответчик самовольно разместил гаражный бокс на земельном участке, договор аренды с которым администрацией округа не заключался, суд полагает, что использование ответчиком спорной части земельного участка без соответствующих разрешений, а также документов, подтверждающих предоставление земельного участка, нарушают права собственника земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В данном случае, суд, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца об освобождении спорного земельного участка, а также необходимости несения расходов по его исполнению, считает целесообразным установить двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу включительно, который суд считает разумным, указав, что в случае неисполнения указанных требований в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Центрального административного округа г. Омска удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занимаемый земельный участок, расположенный в 25 метрах на юг относительно многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, от установленного на нём гаража в течение двух недель с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения указанных требований в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья