к делу № 2-1281/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 19 декабря 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Елисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новопокровский районный суд с иском к администрации Новопокровского сельского поселения, просит: 

уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 29.11.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану от 29.11.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, содержащим координаты границ и уточненную площадь земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка по забору. Границы земельного участка на местности существуют более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения; границы согласованы с соседями, споры по границам отсутствуют. Площадь уточняемого земельного участка фактически составляет 2209 кв.м., выявленные расхождения по площади земельного участка являются допустимыми.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровский район, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, в графе "особые отметки" указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.04.2017 года.

В связи с тем, что граница спорного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по забору. Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости" границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. С соседями границы в ходе проводимых межевых работ были согласованы, споры по границам отсутствовали.

Площадь уточняемого землепользования (точность координат характерных точек границ участка достаточная - 0,1 м) составляет 2209 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 2100 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 109 кв.м., что является допустимым согласно письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23, не превышает допустимых 10% расхождения.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:221:0503105:33:

- по границы н1-н2, н4-н5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2, н4-н5 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводятся;

- по границы н2-н3-н4 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № 

и при проведении кадастровых работ не изменялась;

- по границы н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно разработанным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в "Сельской газете" № (11873) от 06.12.2012 г., земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв.м. до 5000 кв.м.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В связи с изложенным если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве". ст.ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила 2209 кв.м., что на 109 кв.м. больше чем по сведениям ГКН

Предельные размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков в Новопокровском районе установлены от 500 кв.м. до 5000 кв.м.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 29.11.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, согласно межевому плану от 29.11.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, содержащим координаты границ и уточненную площадь земельного участка.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: