Дело № 2-843/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 марта 2021 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств построен жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м, количество этажей - 1.

<

дата> постановлением администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района № жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был построен без уведомления о начале строительства. По итогам строительства по состоянию на 

<

дата> был подготовлен технический план здания.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «НовоТех», из которого следует, что: строительство жилого дома соответствует нормам СНиП, санитарные нормы и правила(СанПиН) соблюдены. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью устойчивостью; имеют работоспособное состояние. При выполнении строительно-монтажнь# работ соблюдены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарно-гигиенических экологических, противопожарных, градостроительных норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в виду отсутствия уведомления администрации Кирилловского сельсовета о соответствии уведомлению о начале строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м, количество этажей - 1, адрес местоположения: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены.

Представитель администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2080 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата>.

В 2020 году на указанном земельном участке ФИО1 построен одноэтажный жилой дом площадью 101,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания 

<

дата>.

Из топосъемки усматривается, что жилой дом выстроен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Постановлением администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района 

<

дата> № жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

<

дата> администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района выдала ФИО1 уведомление №-н о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям о градостроительной деятельности, поскольку застройщик не подал в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Из технического заключения ООО «НовоТех», выполненного в феврале 2021 года усматривается, что строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СаНПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Требований о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе в судебном заседании не заявлено.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание жилым домом угрозы жизни и здоровью граждан, а также доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено в границах земельного участка истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета согласно требованиям Приказа № от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ - 128,9 кв.м), количество этажей - 1, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова