Дело № 2-27/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Прониной А.В., 

рассмотрев 25 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Лоренц А.П. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 04.07.1995 по договору купли-продажи приобрел у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО2 №. Сторонами условия договора соблюдены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. Государственная регистрация права собственности совершена только в отношении дома. 

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что 04.07.1995 по договору купли-продажи истец приобрел у Лоренц А.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО2 №. Расчет по договору произведен полностью. Регистрацию квартиры истец произвел, однако оформить право собственности на земельный участок нет возможности, в связи с отсутствием Лоренц А.П. 

Ответчик Лоренц А.П. в судебном заседании участия не принимал, по сведениям администрации Розовского сельского поселения, выбыл в Германию на ПМЖ, точный адрес не известен. 

Адвокат Крюков Н.И., привлеченная к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика Лоренц А.П., на основании ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения заявленных требований. Считал, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика Лоренц А.П. не будут нарушены. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Розовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 04.07.1995 между ФИО1 и Лоренц А.П. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 84,8 кв.м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 1046 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО2, зарегистрирован в реестре под №.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2015, выпиской из ЕГРП.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Лоренц А.П., что следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 09.06.1992, о чем также имеется запись в особых отметках выписки ЕГРН от 11.12.2018 года.

Регистрация права собственности на квартиру истцом, фактически подтверждает передачу спорного недвижимого имущества Лоренц А.П. после подписания договора купли-продажи. 

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли – продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Лоренц А.П. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 04.07.1995 г. от Лоренц А.П. к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которого: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за Лоренц А.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которого: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.