к делу № 2-2389/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Железняк Я.С. 

при секретаре Поповой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского городского поселения Ейского района об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, понуждении передать в собственность долю земельного участка бесплатно, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит установить размер ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 746 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0205033:14, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, равный «2/3 доли», а также обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ей в общую долевую собственность бесплатно 2/3 доли земельного участка, общей площадью 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:42:0205033:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами. 

В обоснование требований указано, что с 1985 г. истец является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО\5 - 1/12 доли, ФИО\6 - 1/12 доли, ФИО\7 - 1/12 доли, ФИО\4 - 1/12 доли. Право собственности совладельцев истца возникло в порядке наследования, в разное время, после смерти ФИО\5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\3, умершей в 1992 г., ФИО\4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.С 1993 г. и по настоящее время сособственники в принадлежащих им долях жилого 

<

адрес> не проживают. В 2018 г. истцом были выполнены кадастровые работы по формированию спорного земельного участка, по результатам кадастровых работ земельный участок был поставлен на кадастровым учет. Летом 2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно 2/3 доли земельного участка № по 

<

адрес>. Согласно письму № 01-1325/19-11 администрации Ейского городского поселения Ейского района от 12 июля 2019 г. ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка, ввиду отсутствия совместного обращения всех правообладателей жилого дома. В адрес совладельцев истцом были направлены предложения о совместном обращении в орган самоуправления по вопросу предоставления в собственность долей земельного участка, а также предложение заключить соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Направленные истцом уведомления были получены ФИО\11 и ФИО\19, но в оговоренное время и дату совладельцы в администрацию не пришли. Остальные совладельцы, направленные письма не получили, они были возвращены отправителю за истечением срока хранения на почте. В связи с отсутствием возможности в досудебном порядке урегулировать спор, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец – ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО\12 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований. 

Третьи лица - ФИО\17, ФИО\13, ФИО\7, ФИО\18, ФИО\19 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес последних, не вручены адресатам, возвращены в адрес отправителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома литер «А, А1, А2, а1», общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО\14, зарегистрированного в БТИ г. Ейска за № в реестре за № (л.д. 7-8)

Собственниками остальных долей жилого 

<

адрес> являются: ФИО\5 - 1/12 доли, ФИО\6 - 1/12 доли, ФИО\7 - 1/12 доли, ФИО\4 - 1/12 доли.

Решением Ейского городского суда от 22 марта 2019 года вышеуказанный жилой дом сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии (л.д. 10-13)

Правопредшественником истца являлся ФИО\2, а правопредшественником совладельцев истца являлась ФИО\3. 

Согласно справке от 02.12.2019 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\15, наследниками после смерти ФИО\3, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, являются ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7 (л.д. 49-56). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО\6. Наследником после ее смерти, принявшим наследство является ФИО\13, что следует из справки от 06.11.2019 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\16 (л.д. 37) 

Как следует из справки от 02.12.2019 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\15, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО\4, наследниками после его смерти являются - ФИО\18 (обратился с заявление о принятии наследства) и ФИО\19 (заявление не поступало о принятии наследства). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО\5, наследство после смерти которого приняла ФИО\17 (л.д. 65).

Жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке, общую площадь 746 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 23:42:0205033:14, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок права на земельный участок собственниками в установленном законом порядке не оформлены (л.д. 15-16). 

Желая оформить свои права на земельный участок истец обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Письмом № 01-1325/19-11 от 12 июля 2019 года администрацией Ейского городского поселения Ейского района истцу было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка, в связи с тем, что из представленных заявителем документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что на испрашиваемом земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0205033:14, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам. Заявления от них о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, 

<

адрес> в администрацию Ейского городского поселения Ейского района не поступали (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) (л.д. 17-18). 

Истцом в адрес совладельцев направлялись предложения о совместном обращении в орган местного самоуправления для приобретения земельного участка в общую долевую собственности, а также предложение о заключении соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Часть совладельцев (ФИО\13 и ФИО\19) направленные им предложения получили, но в назначенное время и место не явились. Остальные же совладельцы (ФИО\17, ФИО\7 и ФИО\18) направленные им письма не получили (л.д. 19-28). 

Поскольку, совместное обращение совладельцев объекта недвижимости невозможно, истец вынужден обратиться в суд иском и в соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке ставить вопрос об устранении помех в реализации своих прав.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. 

Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Суд соглашается с доводами истца о том, что бездействие совладельцев ФИО\17, ФИО\13, ФИО\7, ФИО\18, ФИО\19 препятствует истцу во внесудебном порядке урегулировать спор и приобрести причитающуюся ей долю земельного участка в собственность бесплатно, так как согласно положения ст. 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность, обладают граждане являющиеся собственниками здания, строения или помещения, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с указанным, суд согласен с размером испрашиваемой истцом доли земельного участка, так как согласно представленных к материалам дела документов размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 2/3 доли. 

Соответственно, размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок равен размеру зарегистрированной доли в праве на жилой дом и должен составлять 2/3 доли. 

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 746 кв.м., спора о размере долей на земельный участок между совладельцами не имеется, обратного судом не установлено, оснований, установленных действующим законодательством для отказа в предоставлении истцу в общую долевую собственность доли участка в соответствии с размером его доли в праве собственности на жилой дом нет, в связи с чем, исковые требования основаны на законе. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского городского поселения Ейского района об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, понуждении передать в собственность долю земельного участка бесплатно – удовлетворить. 

Установить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 746 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0205033:14, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, равный «2/3 доли». 

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 в общую долевую собственность бесплатно 2/3 доли земельного участка, общей площадью 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:42:0205033:14, расположенного по адресу: 

<

...>, без согласия и совместного обращения с совладельцами. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий -