Дело № 2-106/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области ФИО1

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

14 июля 2020 года 

дело по иску ООО «Межрайонная управляющая компания» к ФИО2, ФИО3, Администрации 

<

адрес> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Межрайонная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ООО «Межрайонная управляющая компания» (далее ООО «Межрайонная УК») с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления. По данным выписки из ЕГРП, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, и передано должнику по Распоряжению Прокопьевского городского округа Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О мене квартир», №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мене квартир». Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> жилое помещение было передано в собственность ФИО2, ФИО3 Ответчики в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивали жилищно-коммунальные услуги, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Ответчики ежемесячно извещались о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца платежным документом. До настоящего времени задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не погашена. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, Администрации 

<

адрес> в пользу ООО «МУК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражала против взыскания с истца судебных расходов в пользу ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны, и Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены, согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес>2 (принадлежащая ФИО3 и ФИО2 в равных долях - т.е. по 1/2 доле в праве собственности) переходит в собственность Муниципального образования «Прокопьевский городской округ», а взамен ФИО3 и ФИО2 предоставляется квартира по адресу: 

<

адрес> также в равных долях (т.е. по 1/2 доле в праве собственности). Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано в Росреестре только ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно и обязанность по оплате ЖКУ за данную квартиру у ФИО3 и ФИО2 возникло только с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что иск ООО «Межрайонная управляющая компания» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> не подлежит удовлетворению. Кроме того, ФИО3 вынужден был обратиться за помощью к юристу, которому в соответствии с договором об оказании юридических услуг он заплатил вознаграждение по договору в размере 

<

данные изъяты>, также на имя представителя он выдал нотариально удостоверенную доверенность на ведение конкретного дела № в Зенковском районном суде 

<

адрес>, за которую заплатил 

<

данные изъяты>. Просит взыскать с ООО «Межрайонная управляющая компания» в пользу ФИО3 судебные расходы: 

<

данные изъяты> - за представительство в суде, 

<

данные изъяты> - за составление возражения, 

<

данные изъяты> - за нотариальную доверенность.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные возражения, согласно которым иск не признал, мотивируя тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на права собственности муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ». На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> произвел отчуждение данной квартиры в сторону ФИО3 и ФИО2 В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Прокопьевский городской округ», утвержденного постановлением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Прокопьевский городской округ», права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности муниципального образования «Прокопьевский городской округ», осуществляет подготовку документов на отчуждение муниципальных объектов (имущества) иными способами, предусмотренными действующим гражданским законодательством; оформление приема в муниципальную собственность выморочного имущества, от имени муниципального образования осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в пределах установленных полномочий, предусмотренных законодательством РФ. Администрация 

<

адрес> никогда не была собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и не была стороной при отчуждении данной квартиры в сторону ФИО3 и ФИО2, поэтому администрация 

<

адрес> считает себя ненадлежащим ответчиком. В удовлетворении исковых требований ООО «Межрайонная управляющая компания» к администрации 

<

адрес> о солидарном взыскании задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> рублей отказать за необоснованностью.

Представитель 3-го лица - КУМИ г.Прокопьевска ФИО6 в судебном заседании пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ не было известно о месте нахождения ФИО3, поэтому не было возможности заключить с ФИО2 и ФИО3 договор мены квартир.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет такое бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.5 ч.2,ч.3 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1, ч.1.1, ч.3 ст.158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по 

<

адрес> (л.д.4). Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 передали в собственность МО Прокопьевский городской округ квартиру, расположенную по 

<

адрес>2, а им передали в общую равно долевую собственность квартиру, расположенную по 

<

адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> являлась администрация 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартира принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности каждому.

Согласно адресным справкам ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован по 

<

адрес> (л.д.9,29). 

Таким образом, ФИО2, ФИО3 по 

<

адрес>, регистрации не имеют.

Никаких доказательств проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 в указанной квартире в период образования задолженности истец не представил. 

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее договор) следует, что застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания «Управдом» заключили договор управления многоквартирным домом (л.д.11).

Согласно п.2.1.6 договора управляющая организация имеет право производить начисление квартирной платы собственникам (нанимателям) жилых помещений, принимать от собственников (нанимателей) помещения плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление многоквартирным домом.

Согласно решению № единственного учредителя ООО «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Управдом» изменено на ООО «Межрайонная управляющая компания» (л.д.14,15).

Согласно представленному истцом расчету платежи по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> не вносятся, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Указанный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен, собственного расчета суду не представлено. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не проживают, в ней не зарегистрированы, а истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании суммы всей задолженности с администрации 

<

адрес>, так как именно за данным ответчиком в спорный период времени было зарегистрировано право собственности на квартиру. В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, суд отказывает по вышеизложенным доводам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, но принимая во внимание вышеизложенное суд считает необходимым взыскать возмещение расходов по оплате госпошлины с администрации 

<

адрес>.

Требования ФИО3 о взыскании с истца возмещения расходов за составление возражения 

<

данные изъяты>, за оформление доверенности 

<

данные изъяты>. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Требования ФИО3 о взыскании с истца в его пользу возмещения расходов по оплате услуг представителя суд удовлетворяет в размере 

<

данные изъяты> с учетом продолжительности, сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, времени участия представителя истца в подготовках и судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ООО «Межрайонная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности с ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Межрайонная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение судебных расходов за составление возражения 

<

данные изъяты>, оформление доверенности 

<

данные изъяты>, оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020.

Судья: